Predaj domu 3+1 • 83 m² bez realitkyNeugasse 38, , Hesensko

Predaj od súkromníka – žiadne ponuky od maklérov

Pôvabný rodinný dom so stodolou a prídavnými priestormi v srdci Ober-Mörlen – kompletne zrekonštruovaný, zariadený a ihneď na nasťahovanie!

Tento starostlivo a dôkladne zmodernizovaný dom z roku 1930 ponúka približne 83 m² obytného priestoru, plus vykurovanú úžitkovú izbu, a vytvára útulný domov s jedinečným šarmom.

Komplexná rekonštrukcia (v hodnote približne 180 000 €) v rokoch 2015 a 2016 zabezpečila moderný komfort bývania a upravenú atmosféru.

Dom disponuje 3 izbami, 2 kúpeľňami s prístupom denného svetla a v kuchyni je priestor na jedálenský stôl pre 4 osoby spolu s vykurovanou úžitkovou izbou. Výšky miestností sú približne 2,25 m vo väčšine izieb a okolo 2 m v dvoch miestnostiach, čo prispieva k príjemnému pocitu z bývania. Na prvom poschodí je v jednej spálni (cca 2 metre) výška stropu kvôli nosníku znížená na približne 1,85 metra.

Pri rekonštrukcii boli zohľadnené aj strecha a pivnica. Strecha bola nové prekrytá a izolovaná, pričom pivnica je suchá.

Dom je predávaný komplet zariadený. Zahŕňa modernú zabudovanú kuchyňu s Miele umývačkou riadu, sporákom, rúrou a Liebherr chladničkou. V vykurovanej úžitkovej izbe sa nachádza Liebherr Premium mraziarka a Miele práčka.

V spálni na prvom poschodí, okrem bežného nábytku, nájdete veľmi veľkú skriňu od Hülsta. Druhá spálňa na prvom poschodí je v súčasnosti zariadená ako kancelária a hobby miestnosť, kde je k dispozícii aj kvalitný plochý televízor.

V obývacej izbe v prízemí sa nachádza ďalší zakrivený plochý televízor, niekoľko polic a kožená sedačka.

Dom disponuje satelitnou anténou, k dispozícii je rýchly DSL a optické pripojenie je dostupné priamo pred domom.

V pivnici sa nachádzajú prípojky na plyn a vodu, ako aj plynové kúrenie.

Pozemok má rozlohu približne 190 m² a v spojení so susediacou veľkou stodolou a rôznymi prídavnými priestormi ponúka dodatočný priestor pre hobby, dielňu alebo sklad. Centrálna poloha v samotnom centre obce zaručuje krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam a verejným službám.

Využite vynikajúce dopravné spojenie: diaľnica je rýchlo dosiahnuteľná, Gießen aj Frankfurt sú vzdialené len približne 30 km – ideálne pre dochádzajúcich a rodiny, ktoré oceňujú blízkosť miest. Existuje aj dobré autobusové spojenie do regiónu a do blízkeho Bad Nauheim.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Kompletný zrekonštruovaný rodinný dom (2015/2016)

- Približne 83 m² obytného priestoru

- Približne 190 m² pozemku

- Vykurovaná úžitková izba

- Stodola a prídavné priestory pre rôzne využitie

- Plynové kúrenie (inštalované v roku 2016)

- Parkovacie miesta na dvore aj v stodole

- Centrálna poloha v Ober-Mörlen

- Veľmi dobré dopravné spojenie s diaľnicou, cca 30 km do Gießen a Frankfurtu

- Energetický certifikát (spotrebný) z 16.10.2025 je k dispozícii

- Energetická trieda F

- Konečný energetický odber: 172,20 kWh/(m²-ročne)

Objavte svoj nový domov s charakterom a množstvom možností – dohodnite si prehliadku ešte dnes!

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané