Predaj domu 4+1 • 72 m² bez realitkyBästleinsstraße 17, , Brandenbursko

Vezmite prosím na vedomie k tejto ponuke aj OBJEKT-NR. OM-483273

Na predaj je dvojdom s dvoma obytnými jednotkami, z ktorých každá obsahuje kúpeľňu / sprchu, kuchyňu a dve izby. Dom bol postavený v roku 1909 a v roku 1995 prešiel kompletnou rekonštrukciou jadra.

Možnosť spolubývania pre tri osoby je možná (po odstránení / prestavbe hornej kuchyne, čo vytvorí tri spálne, dve spoločenské miestnosti, jednu kuchyňu, jedno WC s kúpeľňou a jedno WC so sprchou).

Pozemok sa nachádza na najmenej frekventovanej prístupovej ulici mesta Hohen Neuendorf.

Existujúci plynový ohrievač s pripojením na zemný plyn a 60-litrovým zásobníkom bol v roku 2021 vymenený. Aktuálny energetický preukaz, vyhotovený v 07.2026, je k dispozícii.

Dom je kompletne s podkrovinou a k suterénu sa dá prístupom z prízemia aj zvonku prostredníctvom užívateľa hornej bytu.

V suteréne sa nachádza miestnosť pre mediálne pripojenie, práčovňa s práčkou, sušičkou a umývadlom, suterén určený na sušenie bielizne, ako aj miestnosť pre palivo.

Obe byty disponujú schválenými a pripojenými krbmi, ktoré dokážu vykurovať aj druhú izbu.

Kúpeľňová keramika, fasáda aj strecha boli obnovené v roku 2018. Okná v prízemí a čiastočne aj okná v hornom poschodí sú vybavené rolietami so zabezpečením proti vloupaniu a suterénne okná majú ochranné mriežky proti vloupaniu.

Suterén:

6,95 m x 7,15 m = 49,69 m²

1. suterén: 3,30 m x 3,87 m = 12,77 m²

2. suterén: 4,85 m x 3,00 m = 14,55 m²

3. suterén: 3,95 m x 3,60 m = 14,22 m²

4. práčovňa: 2,50 m x 3,00 m = 7,50 m²

Prízemie:

Kuchyňa: 4,85 m x 3,00 m = 14,55 m²

Obývačka: 5,18 m x 3,90 m = 20,20 m²

Spálňa: 4,85 m x 3,00 m = 14,55 m²

Horné poschodie:

Kuchyňa: 3,30 m x 3,87 m = 12,77 m²

Obývačka: 5,18 m x 3,90 m = 20,20 m²

Spálňa: 3,30 m x 4,00 m = 13,20 m²

Podkrovie, ateliér: 7,77 m x 6,00 m = 46,62 m²

Okrem toho patrí k nehnuteľnosti garáž, carport a miesto pre bicykel / pedelec / kolobežku s 220V pripojením, ako aj predzáhradka.

Pozemok sa nachádza v zelenej oblasti nad Berľinom, niekedy nazývanej aj „včelie mesto Hohen Neuendorf“, konkrétne v časti Niederheide. Pozemok je situovaný na najmenej frekventovanej prístupovej ulici “mesta”. Napriek tejto polohe sú všetky dôležité miesta dostupné pešo alebo na bicykli do 3 000 metrov.

Verejný život v okolí:

– Mäsiari / pekári: cca 450 m

– Materská škola: cca 600 m

– Základná škola: cca 400 m

– Stredná škola / gymnázium: cca 1,7 km

– Športovisko: športové ihrisko Niederheide cca 350 m

– Autobus: cca 350 m

– Diaľkový vlak: severná stanica cca 1,2 km

– S-Bahn: S1, S7 cca 2,4 km

– Zubní lekári: 12 ordinácií v centre mesta cca 3 km

– Praktický lekár: viaceré ordinácie v centre mesta cca 3 km

– Gastronómia: centrum mesta / Niederheide cca 1 až 2,6 km

– Kaufland, lekáreň: cca 1,4 km

– LIDL: cca 1,3 km

– Aldi, DM, Rewe: cca 2,6 km

– Automechanikáreň (otvorená pre všetky značky): cca 1,3 km

Vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu a vstavaným sporákom je k dispozícii, ako aj práčka a sušička bielizne, zakúpené v roku 2024, ktoré patria k vybaveniu.

Predná časť domu je momentálne prenajatá do 30.09.2027. Je možná opätovná prenájom cez miestnu vysokú školu (HPol BB) na 30 až 36 mesiacov (približne 5 resp. 6 semestrov).

U vyššie uvedeného pozemku ide o parcelu, ktorá susedí s Hammergrundstück pozemkami na dvoch stranách. Zadný pozemok patrí tiež predávajúcemu a je zastavaný rodinným domom, ktorý je momentálne obývaný predávajúcim.

K dispozícii je aj aktuálny hodnotiaci dossier (stav júl 2026).