Predaj nebytového priestoru • 2580 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priestorovo väčší, masívne postavený priemyselný objekt s celkovou využiteľnou plochou približne 2.400 m² je rozdelený na veľkú halu a menšie prístavby s oddelenými kancelárskymi a skladovacími priestormi.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie, rozličné prevádzkové priestory, medzi ktoré patria viaceré toalety, šatne, jedálenský priestor, otvorený vnútorný dvor (svetlík) a 330 m² suterénnych priestorov, ktoré slúžia ako dodatočné skladovacie priestory.

Veľkorysosť výšky priestoru, masívna konštrukcia a prístup pozemku zo všetkých strán robia tento objekt zaujímavým pre mnohé využitia.

V priemyselnej nehnuteľnosti sa nachádza aj bytom v priestoroch prevádzkovateľa s obytnou plochou cca 100 m².

Objekt nie je prenajatý.

Budova je po stránke konštrukcie robustná a technicky v poriadnom stave. Počas rokov prebiehali pravidelné renovácie a modernizácie, pričom všetky opatrenia boli zaznamenané v rekonštrukčnom denníku.

Celková rozloha pozemku je okolo 4.000 m².

Okolo budovy je k dispozícii 20 parkovacích miest.

Pozemok je prístupný zo všetkých strán, pričom cesta obchádza pozemok raz.

Viaceré elektrické rolovacie brány zabezpečujú ideálny vstup do hál s ťažkým zariadením.

Parkovacie plochy a vonkajšie priestory boli v roku 2025 zrekonštruované a upravené štýlovo.

Rozmiestnené po celom objekte sa nachádzajú viaceré oddelené toalety a šatne s vaňami.

Objekt je vykurovaný plynovým centrálnym kúrením, ktoré bolo inštalované v roku 2011 a v roku 2025 úplne zrekonštruované.

Steny sú čiastočne obložené dlažbou. Podlahy sú celkovo navrhnuté pre veľké zaťaženie a suterénna stropná konštrukcia bola dodatočne spevnená, aby sa zvýšila bodová únosnosť.

Množstvo okien a vysoké stropy zaručujú príjemnú pracovnú atmosféru.

Objekt je k dispozícii od 01.04.2026.

Priestory sa odovzdajú prázdne a po upratení. Vybavenie a zariadenie, ktoré sa nachádza v budove (nábytok, vetranie, osvetlenie, alarmový systém atď.), sa predáva spolu s objektom.

Kontaktujte nás:

Pre vaše otázky a ďalšie informácie sa nám neváhajte ozvať.

Objekt sa nachádza v priemyselnej zóne Töginger Inntal.

Vďaka svojej polohe na vstupe do priemyselnej zóny Inntal má masívna, udržiavaná priemyselná budova aj reprezentatívnu hodnotu, keďže v bezprostrednom okolí sídlia renomované podniky z oblasti priemyslu a remesiel.

Mesto Töging leží priamo pri diaľnici A 94 a je prístupné cez uzol Töging. Ďalšie dôležité regionálne spojnice sú cesta B 299 a okresné cesty AÖ 1 a AÖ 2.

Priamy prístup na železničnú sieť je zabezpečený cez stanicu Töging.

V rámci miestnej dopravy fungujú verejné autobusové spojenia do okresných miest Altötting a Mühldorf a do okolitých obcí.

Töging je mesto v okrese Altötting. Nachádza sa na juhovýchode Horného Bavorska, 12 km od Altöttingu, 6 km od Mühldorfu a 95 km od Mníchova, pričom všetky miesta sú dostupné po A 94.

Medzi susedné mestá patria Altötting a Mühldorf, a okolitými obcami sú Erharting, Winhöring, Teising a trhové mesto Tüßling.

V Töging-u sa nachádza výrobný priemysel, obchod a doprava, stavebné hlavné odvetvie, poľnohospodárstvo a lesníctvo, ako aj ďalšie hospodárske oblasti.

Počet obyvateľov je približne 9.300 osôb.

Masívna, dobre udržiavaná industriálna štruktúra

Zosilnená podlahová konštrukcia

360° prístup z 4 elektronickými rolovacími bránami

Plynové centrálné kúrenie

Novovo upravené, reprezentatívne vonkajšie priestory

Ústretivý vchod do (klientskeho) vstupu / administratívnej sekcie

Dostatočné denný osvetlenie vďaka veľkorysým oknám a svetlíkom

Široké brány a množstvo vjazdových možností

2 ventilačné zariadenia a plne vybavená dielňa, ktoré je možné prevziať

LED osvetlenie vo veľkej hale

Alarmový systém

Svetlý, očarujúci vnútorný dvor a atraktívna trávnatá plocha na juhu

Malá, elegantná kancelárska zóna pre administratívu s cca 150 m² na severnom poschodí

Jedáleň s existujúcim gastronomickým vybavením

K dispozícii aj bytom pre prevádzkovateľa

Suché suterénne priestory s dodatočnými skladovacími možnosťami

Optický (vláknový) prístup je objednaný a momentálne plánovaný na inštaláciu (Telekom) v apríli 2026.

Prehľad častí budovy a rozdelenie priestorov:

Budova, časť I – hala / výroba:

- 4 kancelárske miestnosti, celková využiteľná plocha cca 38,76 m²

- 9 výrobných priestorov, celková využiteľná plocha cca 1125,31 m² plus technická miestnosť / kúrenie

- Skladovacie priestory / dielňa / úložný priestor / archív, celková využiteľná plocha cca 169,13 m²

- Jedáleň / sociálne priestory / odpočinkové miestnosti / šatne pre dámy / šatne pre pánov

- Sanitárne zariadenia / umývárne pre dámy / umývárne pre pánov / WC pre dámy / WC pre pánov

- 1 sanitárne zariadenie prístupné aj pre zdravotne postihnutých vrátane WC a sprchy

- Vonkajšie parkovacie miesta pre vozidlá, priamo pred budovou

- Dodávacia / prestupová plocha

- Záhradná plocha s trávnikom a vonkajšími sedacími priestormi

Rozdelenie a stavponuky vyhovujú mnohým nájomcom obchodných priestorov. Nosná výrobná hala je veľmi dobre osvetlená a prístupná cez 3 rolovacie brány (dve s rozmermi 4,00 x 4,00 m a jedna s rozmermi 3,00 x 3,00 m).

Hala má výšku približne 8 metrov a je možné ju dodatočne vetranie prostredníctvom troch elektricky ovládaných protipožiarnych klapiek.

Severná časť budovy, časť II – dvojpodlažná, vhodná pre administratívu / kancelárie:

- 2 veľké miestnosti v hornom poschodí s celkovou využiteľnou plochou cca 155,00 m²

- Sanitárne zariadenia a sprcha v hornom poschodí

- 1 veľká kuchyňa v prízemí

- Samostatný vchod

Upozorňujeme: Vznikajú minimálne dodatočné náklady spojené s kúpou!

Predaj prebieha priamo od majiteľa: Maklérska provízia sa neplatí!

Existuje navyše možnosť share deal, pri ktorej nevzniká daň z prevodu nehnuteľnosti, keďže sa nadobúda spoločnosť s ručením obmedzeným.

Kontaktná osoba:

Badehaus Verwaltungs GmbH

Philipp Burghardt