Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBirkenweg 6, , Dolné Sasko

Veľmi dobrý a vysoko kvalitne vybavený byt s kuchyňou, južným balkónom a malou vlastnou záhradou, záhradnou chatou a garážou na auto v 4-bytoch s dlhoročnými nájomníkmi.

Byt je optimalne prispôsobený pre 2 až 3 osobový domov a obsahuje aj úložný a technický priestor. Odovzdáva sa v novom, zrekonštruovanom stave. Z príjazdovej cesty/garáže je byt prístupný cez vonkajšie prírodné kameňové schody.

Prehliadka vás presvedčí o vysokej kvalite materiálov a dispozícii bytu.

Energetická trieda domu: A, konečná spotreba energie: 43,8 kWh/m² ročne prostredníctvom centrálneho tepelného čerpadla z roku 2023

Byt sa nachádza v veľmi pokojnom prostredí (na okraji obce) v Birkenweg 6, približne 400 m od konečnej zastávky linky 4 v Lilienthal-Trupermoor. Tam sa nachádza aj supermarket Edeka (Haltermann). Centrum Trupermooru je vzdialené 500 m, k golfovému ihrisku Lilienthal je to 1 000 m.

Vyšší štandard vybavenia – novo zrekonštruovaný, prvý vstup: 01/1998, 100 m² s podlahovým kúrením a keramickou dlažbou.

Po vstupe do bytu nalevo nájdete kuchyňu. Obsahuje plné vybavenie, ktoré je optimálne prispôsobené kuchynskému priestoru (EBK).

Naprotismotu kuchyne sa nachádza technická miestnosť (HWR) s priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky a pre rôzne úložné skrine.

Protiľahote odtiaľ sa nachádza priestranná úložná miestnosť s približne 6 bežnými metrami policového či skrinového priestoru.

Priestranný obývací priestor je rozdelený na dodatočnú jedáleň/oblasť s pohovkou a má prístup na veľký južný balkón (12 m²) s úložným priestorom, napríklad pre záhradný nábytok.

Kúpeľňa s oknom/denným svetlom je kompletne vybavená všetkými doplnkami, osvetlením a úložnými priestormi: granitová umývadlová linka, WC, sprchou a vaňou, zapustená (voliteľne s bidetom).

Odtiaľ je to iba 3 kroky k spálni. Spálňa je vybavená optimálne prispôsobenou veľkou šatníkovou skriňou (dĺžka = 3 m), ktorú možno prevziať. Prosím, pozrite si pôdorys bytu.

Ďalšiu ateliérovú izbu dosiahnete cez samonosnú drevenú schodiská. Schody rozdeľujú priestor (40 m²) na dve otvorené časti, ideálne pre dvojité využitie (napr. kancelária a izba pre hostí). Posuvnými dverami je možné v ateliéri zabezpečiť aj požadovanú súkromnosť.

Špeciálny prvok – vaša vlastná záhrada:

Záhradná plocha o rozlohe cca 100 m², ohraničená živými plotmi, nie je z vidu a má záhradnú chatu so všetkými technickými pripojeniami a najdôležitejšími zariadeniami. Záhrada je výhradne vo vašom vlastníctve a starostlivosti, je pripravená na používanie.

Najväčšie položky režijných nákladov sú (mesačne):

- Kúrenie a teplá voda*: 125 €

- Garáž: 85 €

- Starostlivosť o záhradu & záhradná voda: 75 €

- Paušál za vybavenie kuchyne: 65 €

- Voda/odpadová voda*: 50 €

- Nehnuteľnostná daň: 45 €

* priemerné hodnoty nájomníkov

Suma:

Hrubé nájomné vrátane záloh na režijné náklady a garáž: 1 459 € / mesiac

Byt je momentálne prenajatý do 30.09. a následne bude zrekonštruovaný. Prehliadka je možná po dohode.

Prosím, pri vašej žiadosti napíšte niekoľko viet o vašom pozadí (vek, rodinná situácia, povolanie) a dôvode vášho plánovaného sťahovania. Takto dostanete rýchlejšiu odpoveď alebo termín prehliadky.