Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyMünster Mitte Nordrhein-Westfalen 48149

Atraktívny udržateľne postavený byt na vyvýšenom prízemí s balkónom a vlastnou záhradou, ktorý ohromuje vysoko kvalitným interiérovým dizajnom. 82 m², veľmi dobre rozdelený s malou predsieňou.

Nová luxusná kuchyňa s Miele & Bosch spotrebičmi. Aj tu bola kladená mimoriadna pozornosť na dosiahnutie čo najvyššej a najrozumnejšej energetickej efektívnosti a obzvlášť praktického vybavenia. Umývačka riadu sa automaticky otvorí (čo skracuje fázu sušenia), keď je riad čistý. V rúre je integrované mikrovlnné zariadenie, chladiace a mrazniace zariadenie Miele KDN 7724E má funkciu Vita Fresh pre ovocie a zeleninu a veľká indukčná varná doska 7272-1FL Silence od Miele disponuje vlastným odsávacím systémom. Veľká zmyvacia misa je z nerezovej ocele, a preto je mimoriadne odolná, pričom integrovaný zložený kohútik umožňuje otvoriť alebo vyčistiť veľké okno. So stelesnením pevne integrovaného vybavenia sa inovácie pri umývaní posúvajú do centra kuchyne. Minimalistická estetika samostatných umývacích misiek a vysoký komfort používania bezstupňovo otáčateľného kohútika o 180° predstavujú dokonalosť jedinečnej kombinácie z nerezovej ocele. Elegantný kohútik, ktorý je intuitívne a jedným ťahom možno obojstranne vtiahnuť do misky, otvára cestu pre perfektnú integráciu predokenného umiestnenia na úrovni pracovných dosiek.

Kúpeľňa s veľkou sklenenou sprchou (8 mm), so štýlovou dizajnovou sprchovou vaničkou so špeciálnym protisklzovým vybavením a jednou z najnovších sprch z dielne popredného výrobcu Hansgrohe: Luxus, dizajn a mimoriadna udržateľnosť, pretože šetríte 60 % vody. Názov: Hansgrohe Pulsify.

K bytu patrí vysoko kvalitná dubová parketa v lepených prútikoch, štyri krásne izby, kúpeľňa a samostatná toaleta pre hostí. Výnimočnosťou je, že tu nie je len balkón, ale priamo z balkónu sa len tromi schodmi dostanete do výlučne využívanej vlastnej záhrady. Záhrada bude dokončená na jeseň 26, pričom sa zohľadňuje aj horúčava. Zakúpením bytu získavate výlučné právo užívania vášho záhradného podielu, ktorý je k dispozícii len pre váš oddych. Exkluzívny záhradný plot s bránou vás zavedie k garáži u suseda, ktorú možno vďaka polohe využiť v interiéri aj z prednej strany.

Okrem toho je v byte vo veľkom množstve rozmiestnených vypínačov a zásuviek, internetových a satelitných zásuviek vo všetkých miestnostiach (Gira E 55) a video domofón (Gira) s videozáznamom. K dispozícii je vlastná priestranná pivnica s oknom, vybavená veľkou LED lampou o dĺžke 1,50 m s meniteľnými udržateľnými LED trubicami. Zariadený je aj pivničný priestor pre bicykle. Keďže bol byt novo zrekonštruovaný, nebudú sa u vás v byte ani na dome vyskytovať žiadne dodatočné náklady. Investície do spoločných častí domu nastanú až v ďalekej budúcnosti. Už zaplatené rezervy (cca 5 000) sú zahrnuté v kúpnej cene.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kreuzviertel, vychádzajúc zo slávnej Schulstrasse (v lete, počas kvitnutia čerešní, je jednou z najkrajších ulíc v Nemecku). Starobylé Schlosstheater (kino) je vzdialené len niekoľko stoviek metrov. 100 m od domu sa nachádza pekáreň s vynikajúcou kávou. Na druhej strane Kreuzviertel sa nachádza York Center. Viaceré autobusové linky sú dostupné pešo. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, tradičnú hospodu Mutter Birken, najlepšiu taliansku reštauráciu v meste, kaviarne, lekárov, pekárne a supermarkety. Okrem toho sú tu aj fitness centrá, zelené plochy a parky, módne obchody, bary a čistiace služby.

Kreuzviertel, najobľúbenejšia časť centra, sa nachádza v blízkosti zámku, pričom staré mesto je vzdialené 15 minút pešo. Zadná časť domu je obklopená vysokými, tieňujúcimi stromami a zeleňou, kamkoľvek sa pozriete. Najmä pri vysokých teplotách roka 2026 pocítite rozdiel: kým inde zatvárate okná a „uzamykáte chatu“, tu sedíte a vychutnávate si tieň veľkých stromov a čerstvý vzduch.

Každoročne sa tu koná Kreuzviertel festival s množstvom živých hudobných vystúpení okolo Kreuzkirche, ktorý priťahuje nespočetných návštevníkov.

Pri kúpe nehnuteľnosti môže byť všetko dôležité. Najdôležitejšie však je umiestnenie a v centrálnom meste, vedľa Aasee, všetko hovorí v prospech Kreuzviertel.

Cenové a lokalitné informácie

Cena nehnuteľnosti v porovnaní s ostatnými nehnuteľnosťami v tejto oblasti: Podľa Immoscout24 je tu uvedená kúpna cena primeraná, pričom ešte nezohľadňuje ani výlučné užívanie záhrady, ani vysokú kvalitu kuchyne či technické vybavenie. Navyše nezohľadňuje, že prakticky bývate v zelene, s bohatým stromovým porastom a susedný dom je vzdialený iba cca 40 m, čo je v Münsteri skôr výnimočné.

Vybavenie

Stavebná dokumentácia pri kompletnej rekonštrukcii/úprave domu na adrese Marientalstr. 70-72:

Dom je kompletne podzemný a každá bytová jednotka má vlastnú pivnicu.

Dom bol pôvodne obložený typickým münsteranským červeným tehličkovým obkladom. Vykurovanie bolo do roku 2020 na nafte.

V rokoch 2018/19 požiadal majiteľ domu o prestavbu podkrovia a celkovú ekologickú rekonštrukciu domu podľa najlepších princípov.

V rokoch 2019/20 bol odstránený a obnovený strešný rám domu, staré strešné tehly boli odstránené a nahradené novými, pričom bola v novo vznikajúcom strešnom byte vytvorená loggia.

Vonkajší tehličkový obklad bol postupne odstránený, dom bol znovu izolovaný zvonku a vybavený novým anthracitovým tehličkovým obkladom od firmy Janninghoff z MS.

V lete rokov 2019/20/21 boli všetky okná domu vybrané a vymenené. Rovnako bola vymenená aj vstupná dverová video domofónová sústava (GIRA).

30-ročná naftová kotolňa bola v roku 2020 odstránená a nainštalovaná najmodernejšia plynová kotolňa. Súčasne boli vo všetkých bytoch nahradené staré radiátory modernými radiátormi.

3.3.8.1 Strešná konštrukcia / Istuky

Predvyrobené segmenty ako drevená konštrukcia s tepelnou izoláciou.

3.3.8.2 Strešná krytina

Strešná krytina je z glazúrových hlinenných tehiel. Farba: lesklá čierna. Typ Nelskamp Nibra.

Odkvapy a zlievy sú z anthracitovej čiernej farby.

3.3.9

Okná a dverné otvory sú z plastových rámov vo farbe biela, so trojsklovou izolačnou zasklením. Otvorené krídla sú vybavené otočnými kovanými čapmi. Okenné prvky sú vyrábané na mieru podľa VEKA SOFT LINE, 70 mm, Glas4T/12Ar/4/12Ar/4T ug=0.7 (EN673) s kovaním Winkhaus (WK 1).

Žalúziové panely sú z plastu,

biele lakované hliníkové parapety vonkajších okien, vnútorné parapety z Micro Carrara s lešteným povrchom.

Povrch balkónov je obložený WPC terasovými doskami (Megawood Classic Dielen) v sivej farbe vrátane podkonštrukcie.

Dverový prvok WAT v bielom laku s oblými hranami pozostáva z dverového vložky SD 32, klimatická trieda 3, s podlahovým tesnením a PZ zámkom. Oblúkové rámovanie v bielom laku so 60 mm obkladom a zosilneným upevnením pásu s držiakom.