Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyGrebensteiner Str. 8 Kassel Kassel Hessen 34127

Na predaj je atraktívny a priestranne navrhnutý 4-izbový maisonette byt na 3. poschodí a podkroví udržiavaného viacrodinného domu na adrese Grebensteiner Straße 8 v Kasseli (WE31).

VRCHOLNÝ BOD: Byt bude odovzdaný NA 01.11.2026 BEZ OBNOVY! Ideálne sa tak hodí na vlastné bývanie alebo ako výnosná investičná príležitosť na novú prenájom (napr. ako veľmi žiadané študentské spolubývanie vzhľadom na bezprostrednú blízkosť k areálu Campus Holländischer Platz Univerzity Kassel).

Premyslené rozdelenie priestorov sa rozprestiera na dvoch obytných úrovniach:

- ÚROVEŇ 1 (3. poschodie):

Svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na prístrešený balkón (orientácia na juh), samostatná kuchyňa, chodba a praktické samostatné WC pre hostí.

- ÚROVEŇ 2 (podkrovie):

Tri dobre navrhnuté izby – spálňa, detská alebo pracovňa, chodba a hlavná kúpeľňa s vaňou.

- SKLADOVÝ PRIETOR (podkrovie/výnimočný priestor):

Špeciálnym bonusom je plne prístupné podkrovia, ktoré je exkluzívne priradené k bytu. Tento priestor poskytuje dodatočný úložný priestor priamo prístupný z bytu (nie je zatiaľ započítaný v približne 109 m² obytného priestoru!).

Predaj prebieha podľa vyhlásenia o delení, bez potreby súhlasov, čo umožňuje rýchle a jednoduché spracovanie.

Byt sa nachádza v atraktívnej, centrálnej lokalite v kasselskej štvrti Nord (Holland) / Rothenditmold (Grebensteiner Straße).

Lokalitu charakterizuje vynikajúca mestská infraštruktúra:

- VZDELANIE & UNIVERZITA:

Areál Campus Holländischer Platz Univerzity Kassel je dostupný pešo alebo na bicykli za pár minút – ideálne pre študentov a zamestnancov univerzity.

- INFRAŠTRUKTÚRA & NAKUPOVANIE:

Supermarkety a diskontné obchody s potravinami (REWE, Aldi, Lidl), lekárne, ordinácie, pekárne, ako aj materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú dostupné pešo.

- DOPRAVA:

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené (tramvajové a autobusové zastávky na ulici Holländische Straße). Hlavná stanica Kassel je vzdialená iba približne 1,2 km. Rovnako je aj spojenie s kasselským centrom a nadregionálnou cestnou sieťou optimálne.

- Obytná plocha: cca 109 m² rozdelených do dvoch úrovní (maisonette)

- Izby: 4 izby + kuchyňa, kúpeľňa so svetlom a vaňou, samostatné hostínske WC, balkón

- Uvoľnenie: BYT BEZ OBSADENIA od 01.11.2026

- Parkovanie: 1 pevné parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v kúpnej cene (s priamym prístupom do schodiska)

- Úložný priestor: Vlastná pivnica (A 31) + exkluzívne prístupné, plne prístupné XXL podkrovia slúžiace ako úložný priestor

- Okná: Strešné okná Velux na podkroví pre maximálne osvetlenie

- Mesačné poplatky: 570,00 € od 01.09.2026 (rozpočet na rok 2026), z toho približne 360,00 € prenositeľných nákladov

- Energetický preukaz: K dispozícii je energetický preukaz na základe spotreby (108 kWh/(m²·rok), trieda D, zemný plyn)

FINANČNÁ STABILITA SPOLOČNOSTI:

Spoločenstvo vlastníkov je mimoriadne stabilné. K 31.12.2025 dosahovala celková rezerva na údržbu spoločenstva viac ako 448 000 €. Podielový zostatok tejto rezerva pre tento byt je približne 5 758 € a pri kúpe prechádza na nadobúdateľa bez zmeny základného imania.

Súkromná ponuka, žiadne provízie makléra.