Predaj domu • 311 m² bez realitky, Durínsko

Táto udržiavaná mestská vila spája čaro klasickej architektúry s moderným obytným komfortom a rozmanitými možnosťami využitia. Postavený v roku 1939, dom bol počas posledných približne 25 rokov neustále modernizovaný s veľkým osobným nasadením a nachádza sa vo veľmi udržiavanom celkovom stave.

Na pozemku o rozlohe 819 m² máte k dispozícii približne 311 m² obytného priestoru a celkovo približne 432 m² obytných a užitkových priestorov. Dve úplne oddelené obytné jednotky otvárajú množstvo možností – ideálne pre majiteľov, viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce alebo na prenájom.

Možná je aj samostatná prízemná jednotka (prípojka) s rozlohou približne 45 m² a samostatným vstupom.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• približne 311 m² obytného priestoru

• približne 432 m² obytných a užitkových priestorov

• 819 m² pozemok

• reprezentatívna mestská vila (rok výstavby 1939)

• dve oddelené obytné jednotky

• priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom

• galéria a zimná záhrada

• kvalitné kúpeľne

• sauna s wellness zónou

• dodatočná pivničná kuchyňa

• Buderus kotol s kondenzačným vykurovaním

• solárna elektráreň (fotovoltaická inštalácia)

• tepelne izolované inštalácie pre teplú pitnú vodu a kúrenie

• tri garáže a ďalšie parkovacie miesta

• starostlivo upravená záhrada s rybníkom, pavilónom, terasami a vonkajším krbom

• výhľad na hrad Wachsenburg

Nehnuteľnosť bola priebežne modernizovaná. Patrí sem napríklad strecha, izolačné opatrenia, okná a vonkajšie dvere, elektroinštalácie, sanitárne priestory, vykurovacia technika, podlahové krytiny a mnoho ďalších investícií na udržanie hodnoty nehnuteľnosti.

Energetický preukaz:

Konečná spotreba energie: 198,45 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: F

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Rok výroby zariadenia na výrobu tepla: 2015

Upozornenie na transparentnosť:

Zákonom predpísaný energetický preukaz vyjadruje výpočtovú štandardnú hodnotu. Skutočná spotreba energie (približne 156 kWh/(m²·rok) v uplynulých rokoch) je preukázateľne výrazne nižšia a na požiadanie je možné ju prezrieť.

Mestská vila sa nachádza v zavedenom a obľúbenom rezidenčnom prostredí v Arnstadte. Obchody, školy, škôlky, lekári ako aj zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné len pár minút. Výborná dostupnosť do Erfurtu a na diaľnice A4 a A71 robí z tejto lokality atraktívne miesto pre dochádzajúcich do práce.

Poznámky:

Niektoré interiérové zábery boli digitálne optimalizované alebo upravené pomocou virtuálneho Home Stagingu. Úpravy slúžia výhradne na lepšiu ilustráciu možných interiérových konceptov. Rozhodujúci je skutočný stav nehnuteľnosti pri obhliadke. Všetky informácie boli vypracované podľa najlepších dostupných poznatkov; prípadné nepresnosti, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Kontakt:

Telefón: 0151-24202183