Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10963

Svetlom naplnené bývanie pri parku: Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná architektonická maisonette vám ponúka loftový komfort bývania v najlepšej mestskej lokalite. Veľkorysá dispozícia s dvojnásobnou výškou stropov vo zimnej záhrade, otvorená kuchyňa, dve nové kúpeľne na oboch poschodiach, balkóny a zároveň možnosť súkromného využívania záhrady robia z tejto voľne k dispozícii nehnuteľnosti absolútne jedinečný objekt!

- Orientácia na celodenné slnečné svetlo: juhovýchod / juhozápad.

- Rok výstavby 1989 (komplexne zrekonštruované v rokoch 2011, 2012 a 2017)

- Výťah a bezbariérový prístup na 2. a 3. poschodie

- Druh kúrenia: modernizované ústredné kúrenie (kombinovaná výroba tepla a elektriny)

- Energetický certifikát: Energetická trieda C s 89,9 kWh/m²

- Voľné miesta v podzemnej garáži v budove, prenajímateľné za 100 € mesačne

- Okamžite nasťahovateľné a bez provízie (úspora cca 35 tis. €)

Žiadaná lokalita – medzi Potsdamer Platz a Gleisdreieck-Park – centrálna, optimálne napojená na všetky druhy dopravy a predsa uprostred zeleného srdca Berlína!

Pešo dosiahnete tie najlepšie miesta Berlína! Či už ide o Tiergarten alebo Biergarten, Národnú galériu, divadlo, koncerty, nákupy alebo obed v Ritz, všetko je tu len pár minút chôdze. Najštýlovejšie galérie, najlepšie bary, najrenomovanejšie múzeá a vzdelávacie inštitúcie, ohromujúca ponuka svetovej metropoly Berlín – všetko vám leží na dosah!

- Optimálne napojenie so S a U vlakom (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), rozličnými metrobusmi, ako aj so stanicou Potsdamer Platz / Flughafen-Express na letisko BER: Dostanete sa domov pohodlne za menej ako 19 minút vlakom. Výborné napojenie aj na cestnú sieť cez Tiergarten-Tunnel a mestskú diaľnicu A100 na juhu.

- Kultúrna ponuka na najvyššej úrovni: múzeá, divadlá, varieté, koncertné sály, eventové priestory, historické výstavné haly a renomované galérie – všetko v bezprostrednom okolí.

- Perfektné nákupy a exkluzívny sortiment služieb vďaka nákupným centrám v pešej vzdialenosti a renomovaným medzinárodným hotelovým reťazcom.

- Skatepark, plavecký bazén, beach volejbal alebo wellness? Moderné športoviská všetkých druhov priamo v pešej vzdialenosti!

- Vynikajúci výber vzdelávacích inštitúcií: od súkromných univerzít a odborných škôl až po základné školy a materské školy, všetko v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

- Úplná ponuka barov a gastro scény: od degustácií s hviezdnym menu až po autentické street food à la carte, od rooftop baru až po uvoľnený biergarten – všetko dosiahnuteľné pešo!

- Prevádzka 24-hodinového convenience obchodu, množstvo Späti predajní, 3 supermarkety a drogérie v priamej blízkosti.

Udržiavaný komplex tejto obytného areálu sa rozprestiera na pozemku s rozlohou viac ako 6200 m² a bol postavený renomovanými architektmi, okrem iného spoločnosťou Haus-Rucker-Co a Sartory & Kohlmaier v roku 1989. Tento objekt je súčasťou oceneného medzinárodného berlínskeho stavebného výstavy IBA 87 a podlieha mestským ochranným predpisom (nie je považovaný za pamiatkovú nehnuteľnosť v zmysle Afa).

V súlade s decentným loftovým štýlom v klasickom duchu postmodernity: Pevná, elegantná výbava s praktickými detailmi a perfektnou dispozíciou pre flexibilné využitie.

- Detailná fasáda z grilovaného klinkeru so štruktúrovanými fasádnymi prvkami a ozdobnými kameňmi v postmodernom štýle „kritickej rekonštrukcie“.

- Vo vnútornom dvorovom priestore: kompletne zrekonštruovaná fasáda s tepelným izolačným systémom (rok 2011).

- Veľkorysý predsieň s 3-metrovými stropmi, osvetlenou kryštálovo-zrkadlovou frontou a exkluzívnymi terrazzo dlaždicami.

- Udržiavaná, približne 4000 m² veľká súkromná záhrada vo vnútornom dvore areálu so slnečným ihriskom, bicyklovými pivnicami a starým stromovým porastom.

- Flexibilná dispozícia: Každá izba na každom poschodí môže byť spojená či otvorená pre väčší otvorený priestor.

- Otvorená, kompaktná zabudovaná kuchyňa vybavená spotrebičmi od značiek Bosch, Severin a Grohe.

- 2 kompletne zrekonštruované kúpeľne (2017): v prízemí sprchová kúpeľňa, na poschodí kúpeľňa s vaňou, vybavená na mieru vyrobenými zrkadlami a zrkadlovou skriňou, luxusné vybavenie s čiernymi sušičmi na uteráky a armatúrami od Villeroy & Boch a Grohe.

- Zimná záhrada s 5-metrovou výškou stropu a priechodom.

- 2 balkóny a 2 francúzske balkóny s podlahovo až do úrovne zeme.

- Zrekonštruované drevené okná a dvere s robustnými oceľovými rámami.

- Schodisko z masívneho dreva vyrobené na mieru medzi 2. a 3. poschodím.

- Výška stropov až približne 5,50 m – v izbách 2,60 m.

- Elektrické vybavenie od Busch & Jäger, Reflex SI.

- Podlahy s tlmicou nárazového hluku v drevenom vzhľade (2012).

- Suchý a vykurovaný úložný priestor v suteréne (cca 5 m²).

- Komplexne modernizovaná podzemná garáž s parkovacími miestami v spoločnom vlastníctve spoločenstva vlastníkov (voliteľne prenajímateľné za 100 € vrátane DPH).

- Výťahový systém od Schindler.

- Uzamykací systém od CES so špeciálnymi mediátorskými zámkami.

- Stabilné tvorenie rezerv a moderná správa prostredníctvom renomovanej kancelárie v srdci Berlína.

- Neobsadené – flexibilný termín odovzdania, dohodou.

Privátny predaj cez Ohne-Makler.net, najvyššia diskretnosť – dopyty solventných klientov, radi dvojjazyčne: nemecky / anglicky.

Náklady na zápis do katastra a notárske poplatky hradí kupujúci.

Ponuka je bez záväzku a s výhradou prípadných omylov alebo preklepov.