Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitky, Sasko

Úchvatný, autarkický rodinný dom v Plauen-Neundorf: moderná technika, neprekážaný diaľkový výhľad a maximálna energetická nezávislosť

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento rodinný dom postavený v roku 2004 masívnou, hodnotovo stabilnou metódou ponúka približne 200 m² obytných priestorov a pôsobivý pozemok o rozlohe 1 683 m², čím prináša zážitok z bývania na najvyššej úrovni. Tu sa dokonale spája prvotriedny komfort bývania, udržateľná budúcnosť a idylická prírodná poloha.

V priebehu rokov 2025 a 2026 bol objekt podrobený komplexnej, vysoko kvalitnej modernizácii a rekonštrukcii. Od úplnej výmeny vykurovacej techniky a elektroinštalácie, cez náročnú prepracovanie kúpeľní, až po rozšírenie fotovoltaickej inštalácie a vnútorné úpravy – mnohé oblasti boli prispôsobené najmodernejším štandardom. Tu získavate objekt, do ktorého v nedávnej dobe bolo investovaných mnoho lásky a dôrazu na detail – sťahovanie bez akýchkoľvek nutných renovácií je zaručené.

Už pri vstupe do domu zaujme premyslené členenie priestorov a svetlom naplnená, priestranná atmosféra. Na mieru vyrobené vstavané skrine poskytujú rozsiahly úložný priestor a novo prepracovaná dizajnérska kuchyňa spája štýlové prírodné materiály, ako je elegantný dubový fornire a granitová pracovná doska "Onyx Black", s najnovšou kuchynskou technikou renomovaných prémiových výrobcov.

Osobitým lákadlom je úplne prepracovaná hlavná kúpeľňa s kompletne renovovanými prípojkami pre prítok a odtok vody, kvalitným kúpeľňovým nábytkom, podlahovým kúrením a exkluzívnymi sanitárnymi zariadeniami na talianskej dlažbe.

Na príjemné chvíle v každom ročnom období láka svetlom prežiadaná zimná záhrada. Odtiaľ, rovnako ako zo širokej záhrady, sa otvára fascinujúci, neprekážaný panoramatický výhľad ďaleko za idylické Elsterauen. Aj útulný krb v obývacej izbe domu pozýva na oddych.

Priekopník v oblasti energetickej efektívnosti a nezávislosti:

Ďalším lákadlom je inovatívny energetický koncept. Nové vzduchové tepelné čerpadlo Vaillant v kombinácii s podlahovým kúrením nainštalovaným v celom prízemí zabezpečuje trvalo udržateľné, príjemné teplo. Výkonne 12,5 kWp fotovoltaická inštalácia je doplnená obrovským 20,5 kWh EcoFlow úložiskom elektriny. Vďaka inteligentnému meraciemu systému v novom rozvádzači je možné optimálne využívať dynamické tarify elektriny. Výsledkom je vynikajúca miera autonómie s minimálnymi nákladmi na energiu, zabezpečenou štátnou podporou a upokojujúcou ochranou pred výpadkom siete.

Celý objekt je doplnený o dvojgaráž s priestranným úložným podkroviom, wallbox využívajúci vlastnú výrobu energie, dodatočné parkovacie miesta, vlastný domový vodný systém pripojený na cisternu s 8 000 litrami a silnopriepustné prípojky vo všetkých využívaných priestoroch.

Prírodný raj v Plauen-Neundorf

Tento objekt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných lokalít v Plauen, konkrétne v obľúbenom osídlení Neundorf. Tu si užijete dokonalú rovnováhu medzi bývaním v súlade s prírodou, vysokou kvalitou života a vynikajúcim spojením s mestskou infraštruktúrou.

Priama blízkosť prírody a neprekážaný diaľkový výhľad:

Lokalita je absolútnym snom pre milovníkov prírody, rodiny a tých, ktorí hľadajú oddych. Renomovaný chránený prírodný rezervát "Großer Weidenteich" sa nachádza prakticky priamo pred vašimi dverami – vzdialenosť chôdze je len pár minút. Dlhé prechádzky, beh alebo pozorovanie miestnej flóry a fauny začínajú priamo pri vašej vlastnej záhradnej bráne.

Jedinečný zážitok z bývania dopĺňa vyvýšená poloha pozemku: každý deň si môžete užívať neprekážaný výhľad ďaleko nad malebné Elsterauen. Rozľahlá zelená kulisa ponúka fascinujúce panorámy počas celého roka a maximálnu mieru súkromia a pokoja.

Prvoradá infraštruktúra a vynikajúce spojenie:

Napriek idylickej prírodnej lokalite nemusíte obetovať žiadny komfort. Oblasť Neundorf a blízke centrum Plauen ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru:

• Vzdelávanie a starostlivosť: materské školy, základné školy a stredné školy (vrátane najbližšieho gymnázia) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

• Nákup a zásobovanie: supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a banky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

• Voľný čas a kultúra: športové kluby, rekreačné oblasti a široká kultúrna ponuka Plauen sú vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Ideálne pre dochádzanie:

Vďaka dobre rozvinutej cestnej sieti (B92 / A72) a verejnej doprave dosiahnete centrum Plauen v krátkom čase. Aj pre dochádzajúcich smerom na Hof/Bayreuth alebo do prilehlých ekonomických regiónov je dopravné spojenie optimálne zorganizované.

Zhrnutie polohy:

Zriedkavý klenot – bývanie v zelenom prostredí pri chránenom území s úchvatným panoramatickým výhľadom, bez kompromisu na výhodách mesta!

Komplexné rekonštrukčné a modernizačné opatrenia (vykonané 2025–2026):

• Vykurovanie a domová technika: inštalácia nového vzduch-voda tepelného čerpadla Vaillant vrátane 300-litrového zásobníka teplej vody

• Fotovoltaika a úložisko: nová inštalácia 12,5 kWp PV systému s 12,5 kW meničom a 20,5 kWh EcoFlow úložiskom (vrátane funkcie núdzovej energie/ochrany pred výpadkom)

• Elektroinštalácia: nový veľký rozvádzač, inteligentné meracie systémy (Smart Meter pre dynamické tarify elektriny), prúdové chrániče FI pre PV/tepelnú čerpadlo, wallbox a obnovená kuchynská elektroinštalácia s individuálnym ističom pre všetky veľké spotrebiče

• Luxusná rekonštrukcia kúpeľne: kompletne obnovená hlavná kúpeľňa (vrchol s elektrickým Vigour Axent sprchovým WC, novými prívodnými a odvodňovacími inštaláciami a značkovým kúpeľňovým nábytkom); modernizácia všetkých ďalších kúpeľní

• Vnútorné úpravy a komfort bývania: nové, kvalitné a ekologické podlahové krytiny v celom dome, nové vnútorné dvere, rekonštruované a osviežené vnútorné steny, výroba viacerých vstavaných skriniek a montáž digitálnych termostatov

• Krb pre útulnú atmosféru

• Médiá: pripojenie optickým káblom pre vysoko rýchlostný internet

Budova, obal a vonkajší priestor:

• Masívna stavba z roku 2004 s omietnutým 36,5 cm väzbovým múrom z diernych tehiel

• Približne 200 m² obytných priestorov na pozemku o rozlohe 1 683 m²

• Okna s dvojsklom a dvojitým zateplením s rolety (miesto niektorých je elektrických)

• Svetlom prežívaná zimná záhrada

• Dvojgaráž s priestranným úložným podkroviom a dvoma vonkajšími parkovacími miestami

• Domový vodný systém pripojený na cisternu s 8 000 litrami pre bezplatné použitie vody v záhrade a pre bežné potreby

• Silnopriepustné prípojky v pivnici, garáži a záhradnom domčeku

• Existuje flexibilná možnosť pripojenia na plyn

Prémiová kuchyňa:

• Nová dizajnová vstavaná kuchyňa od Schüller s granitovou pracovnou doskou "Onyx Black" a dubovým fornireom

• Značkové vstavané spotrebiče od Siemens, Miele, Liebherr a Bosch

Dôležité informácie pre prehliadky

Aby sme zabezpečili seriózny a efektívny priebeh prehliadok pre všetkých zúčastnených, prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok je možné dohodnúť výlučne po predchádzajúcom predložení aktuálneho finančného potvrdenia od banky alebo dokladu o vlastnom kapitáli.

Nie je to špekulačný investičný objekt!

Ďakujeme za pochopenie!