Predaj domu 3+kk • 93 m² bez realitkyTeutoburger-Wald-Str. 3 Bremen Hemelingen Bremen 28307

Einziehen a cítiť sa dobre – táto udržiavaná polodvojdomová rodinná polovica spája čaro klasického rodinného domu s komfortom komplexne zmodernizovanej nehnuteľnosti. Rozsiahle modernizácie, premyslené rozloženie miestností a príjemné obytné prostredie vytvárajú domov, ktorý osloví už od prvého okamihu.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná zaručujú svetlú a priateľskú atmosféru a vytvárajú plynulý prechod na úplne prekrytú južnú terasu. Tu si môžete vychutnať relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu – či už pri raňajkách, alebo pri príjemných večeroch so rodinou a priateľmi.

Otvorene spojená kuchyňa plynulo nadväzuje na obývaciu izbu a je vybavená vysoko kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou. Priestranná kúpeľňa v prízemí disponuje bezbariérovou sprchou s efektom dažďa a pohodlnou rohovou vaňou a vďaka podlahovému kúreniu poskytuje zvýšený komfort bývania.

V podkroví sa pokračuje premyslený koncept rozloženia miestností. Priestranná spálňa má pripojenú izbu, ktorá sa ideálne hodí ako šatník. Aj druhá izba je doplnená o ďalšiu prídavnú miestnosť a ponúka tak viacúčelové možnosti využitia – napr. ako detská, hosťovská alebo pracovňa so praktickým úložným priestorom. Samostatná toaleta dopĺňa túto úroveň. Napriek kompaktnému obytnému priestoru vzniká tak súladný obytný koncept s prekvapivo priestranným priestorom pre páry alebo malú rodinu.

Nehnuteľnosť bola najmä v rokoch 2014 a 2018 komplexne zmodernizovaná a technicky prispôsobená súčasným štandardom. V roku 2014 prebehli zásadné práce na technických zariadeniach domu a interiérovom vybavení. V roku 2018 boli napríklad energeticky zmodernizované strecha a fasáda, pričom sa upravili aj terasa, záhrada a záhradný domček. Odvtedy sa dom priebežne udržiaval.

Trojsklo, elektrické žalúzie, sieťové prípojky vo všetkých miestnostiach a optický kábel v pivnici zaručujú moderný komfort bývania. Vďaka podlahovému kúreniu v kuchyni a kúpeľni a moderným radiátorom je aj neskorší prechod na tepelnú čerpadlo dobre realizovateľný.

Aj vonkajší priestor ponúka mnohé možnosti. Úplne prekrytá južná terasa vás zve na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Záhrada poskytuje priestor pre individuálne usporiadanie a dá sa s prehľadným úsilím ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv. Veľký záhradný domček so samostatným úložným priestorom pre bicykle, fotovoltaická elektráreň ako aj domový vodárenský systém s nepriechodnými studňovými prípojkami a závlahovým systémom pre trávnik dopĺňajú vonkajší priestor. Parkovacie miesto navyše ponúka možnosť jednoduchého inštalovania nabíjacej stanice (wallboxu) pre elektrovozidlo.

Praktická čiastočná pivnica zvyšuje užitočný priestor pre domácnosť, zásoby a techniku a rozumne dopĺňa celkovú ponuku priestoru.

Obytná plocha predstavuje približne 93 m², pričom úplne prekrytá terasa bola primerane zohľadnená podľa vyhlášky o obytných plochách. Pred sťahovaním je potrebné naplánovať iba drobné kozmetické úpravy, ako sú maliarske práce alebo prípadná obnova niektorých podlahových krytín. Odovzdanie nehnuteľnosti je predpokladane možné v 1. štvrťroku 2027.

Domov, ktorý so svojim upraveným celkovým vzhľadom, premysleným rozložením miestností a rozsiahlymi modernizáciami ponúka najlepšie podmienky na to, aby ste sa cítili dobre už od prvého dňa.

Predaj sa uskutočňuje priamo zo strany majiteľa. Pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia pre makléra.

Nehnuteľnosť sa nachádza v osade Stackkamp v Bremene-Arbergen, ide o vytvorenú obytnú štvrť vo východnej časti Bremene. Osada vznikla na prelome 40. a 50. rokov 20. storočia a dodnes je prevažne charakterizovaná samostatnými a polodvojdomovými rodinnými domami so záhradami. Uvoľnené zastavanie a vytvorený charakter zabezpečujú príjemné obytné prostredie.

Veci každodennej potreby sa dajú vybaviť na krátke vzdialenosti. Napríklad v Arberger Heerstraße sa nachádzajú obchody REWE a Lidl. Ďalšie možnosti nákupu, pekárne, lekári, lekárne a gastro služby sú prítomné v bližšom okolí.

Aj pre rodiny ponúka poloha dobrú infraštruktúru. V okolí sa nachádzajú materské školy, základná škola Arbergen je priamo v časti obce. Stredné školy sú dostupné v priľahlých častiach. Športové kluby a rôzne športové a voľnočasové aktivity dopĺňajú ponuku.

Arbergen spája vytvorený, čiastočne ešte dedinský charakter so susednosťou k zvyšku východnej časti Bremene. Pre väčšie nákupy a rozsiahlejší maloobchodný servis je tiež dobre dostupný Weserpark.

Cez okolité hlavné komunikácie existuje dobré spojenie do bremerej cestnej siete a na diaľnicu A1. Autobusové spojenia navyše umožňujú prepojenie s verejnou dopravou smerom na Hemelingen, Sebaldsbrück a Mahndorf.

Celkovo ponúka lokalita vyváženú kombináciu vytvoreného obytného prostredia, dobrej infraštruktúry a krátkych ciest pre každodenný život.

• Polodvojdom v plnej murovej konštrukcii

• rok výstavby 1951

• cca 255 m² podiel na pozemku

• cca 93 m² obytná plocha rozložená na dvoch úrovniach

• úplne prekrytá terasa zohľadnená primerane do obytného priestoru

• cca 20 m² užitkového priestoru v čiastočnej pivnici

• priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorene spojenou kuchyňou

• vysoko kvalitná vstavaná kuchynská linka

• spálňa s oddeleným šatníkom

• detská, hosťovská alebo pracovňa s ďalšou prídavnou miestnosťou

• priestranná kúpeľňa v prízemí

• samostatná toaleta v podkroví

• podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni

• trojsklo

• elektrické žalúzie v celom dome

• sieťové a SAT prípojky v celom dome

• DSL, káblové pripojenie a optický kábel

• veľký záhradný domček so samostatným priestorom pre bicykle a fotovoltaickou elektráreň

• domový vodárenský systém s dvoma vonkajšími prípojkami

• parkovacie miesto s možnosťou nabíjania pre elektrovozidlá

Modernizácie 2014

• komplexná modernizácia rodinného domu

• plynová a vodoinštalácia boli úplne obnovené

• elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky bola úplne obnovená

• inštalované trojsklo

• inštalovaná Viessmann kondenzačná kotolňa

• komplexne zmodernizovaná kúpeľňa

• nainštalované podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni

• elektrické žalúzie boli inštalované v celom dome

• sieťové a SAT káblovanie v celom dome

• vstavaná kuchynská linka bola obnovená

Modernizácie 2018

• strecha vrátane strešných okien bola izolovaná a nová krytina bola položená

• fasáda bola energeticky zmodernizovaná pomocou tepelně izolačného systému

• terasa vrátane úplného prekrytia bola usporiadaná

• záhrada bola preusporiadaná

• bol postavený veľký záhradný domček so samostatným priestorom pre bicykle

• bola obnovená dažďová drenáž a sacie šachty