Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Plus für die Ordnung im Alltag: Die Wohnung verfügt über eine praktische, direkt vom Wohnbereich erreichbare Speisekammer.
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohnungen) aus dem Jahr 1999. Sie bietet modernen Wohnkomfort in einem soliden Umfeld. Ein besonderer Punkt für die Zukunft ist die im Jahr 2024 installierte, hochmoderne Heizungsanlage, die für effiziente Energiewerte und nachhaltige Wärme sorgt (Energieeffizienzklasse D – aufgrund der neuen Heizungsanlage ist mit einer weiteren Verbesserung des Energieverbrauchs zu rechnen). Das Wohnzimmer und Arbeitszimmer wurden im Jahre 2023 modernisiert. In dem Schlafzimmer wurde eine Innendämmung in 2024 angebracht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum im Keller. Zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Zu der Wohnung gehören im Außenbereich 2 PKW Stellplätze.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fritzlar Werkel. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem in wenigen Minuten in der Stadt Fritzlar erreichbar.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 7.020,- EUR.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vítejte ve vašem novém domově! Tento atraktivní 3-pokojový byt v přízemí zaujme promyšleným uspořádáním místností a světlou, přívětivou atmosférou. Srdcem bytu je prostorná terasa, která láká k odpočinku a posezení. Zvláštní výhodou pro udržení pořádku v každodenním životě je praktická spižírna, ke které máte přímý přístup z obytné části.

Byt je součástí velmi udržovaného bytového domu (6 bytů) z roku 1999. Nabízí moderní komfort bydlení v solidním prostředí. Výjimečným bodem pro budoucnost je v roce 2024 instalovaná špičková topná jednotka, která zajišťuje efektivní energetické hodnoty a udržitelné teplo (energetická třída D – díky nové topné jednotce lze očekávat další zlepšení energetické spotřeby). Obývací a pracovenská místnost byly modernizovány v roce 2023. V ložnici byla v roce 2024 provedena vnitřní izolace.

Další úložný prostor nabízí soukromá sklepačka v suterénu. Navíc mají obyvatelé k dispozici společenskou místnost, která nabízí různé možnosti využití. Prádelna se rovněž nachází v suterénu.

K bytu náleží 2 parkovací stání pro automobily umístěná v exteriéru.

Poloha  
Byt se nachází ve Fritzlar Werkel. Využijte výhod skvělé infrastruktury: nákupní možnosti, školy a spojení s veřejnou dopravou jsou snadno dostupné během několika minut ve městě Fritzlar.

Byt je aktuálně pronajatý. Roční čisté nájemné činí 7 020,- EUR.

Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky.

Vítajte vo vašom novom domove! Tento atraktívny 3-izbový byt v prízemí zaujme premysleným usporiadaním a svetlým, príjemným obytným prostredím. Srdcom bytu je priestranná terasa, ktorá vás láka na relax a oddych. Extra výhodou pre každodenný poriadok je praktická spižírna priamo prístupná z obývacej izby.

Byt je súčasťou veľmi udržiavaného viacrodinného domu (6 bytov) z roku 1999. Ponúka moderný komfort bývania v solídnom prostredí. Výnimočným prírastkom do budúcnosti je vysoko moderné vykurovacie zariadenie inštalované v roku 2024, ktoré zabezpečuje efektívne energetické hodnoty a udržateľné teplo (energetická trieda D – vďaka novému vykurovaciemu systému možno očakávať ďalšie zlepšenie energetickej spotreby). Obývacia izba a pracovňa boli zmodernizované v roku 2023. V spálni bola v roku 2024 realizovaná vnútorná izolácia.

Ďalší úložný priestor ponúka súkromná úložňa v suteréne. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločenskú miestnosť, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia. Práčovňa sa taktiež nachádza v suteréne.

K bytu patria vonku 2 parkovacie miesta pre osobné automobily.

Poloha  
Byt sa nachádza vo Fritzlar Werkel. Využite výhody vynikajúcej infraštruktúry: Nakupovanie, školy a prístup k mestskej MHD sú pohodlne dostupné len v niekoľkých minútach v centre mesta Fritzlar.

V súčasnosti je byt prenajatý. Ročný čistý nájom činí 7 020,- EUR.

Radi s vami dohodneme termín prehliadky.

Welcome to your new home! This attractive 3-room apartment on the ground floor impresses with a well-thought-out layout and a bright, friendly living atmosphere. The heart of the apartment is the spacious terrace that invites you to relax and linger. A special plus for keeping things in order: the apartment features a practical pantry that is directly accessible from the living area.

The apartment is part of a very well-maintained multi-family house (6 apartments) built in 1999. It offers modern living comfort in a solid setting. A noteworthy feature for the future is the state-of-the-art heating system installed in 2024, which ensures efficient energy ratings and sustainable warmth (energy efficiency class D – thanks to the new heating system, further improvements in energy consumption are anticipated). The living room and study were modernized in 2023, and interior insulation was added to the bedroom in 2024.

Additional storage is provided by a private storage room in the basement. In addition, a communal room is available to residents, offering a variety of uses. The laundry room is also located in the basement.

The apartment comes with 2 outdoor parking spaces.

Location
The apartment is situated in Fritzlar Werkel. Benefit from excellent infrastructure: shops, schools, and connections to public transportation can conveniently be reached within minutes in the town of Fritzlar.

Currently, the apartment is rented, with an annual net rent of EUR 7,020.

We would be happy to arrange a viewing appointment with you.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 726,03 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1054082
Úžitková plocha	73 m²

Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo

	Parkovanie
	Terasa