Predaj domu • 560 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na predaj je kompletne prenajatý radový domový komplex v Berlíne – Karlshorst. Celkový objekt, postavený v roku 2006 robustnou technikou „kameň na kameň“, zahŕňa dva radové enddomy s približne 180 m² obytného priestoru každý a priestranný stredný radový dom s približne 200 m² obytného priestoru. Spolu je tak k dispozícii približne 560 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou okolo 1 000 m².

Tieto tri domy majú každé 5,5 až 6,5 izby a sú prenajaté na základe samostatných nájomných zmlúv. Ku každému domu patrí vlastná terasa a záhradný priestor vzadu. Stredný radový dom navyše disponuje balkónom. Oba radové enddomy majú vďaka svojej polohe väčšie záhradné plochy ako dom v strede.

Domy boli pôvodne postavené s ohľadom na kvalitné vlastné užívanie a odvtedy sú priebežne udržiavané a opravené. Nutné opravy a úpravy boli vykonávané pravidelne a včas. Podľa aktuálnych informácií neexistuje žiadny podstatný nedostatok v údržbe.

Komplex je v rámci tejto ponuky ponúkaný výlučne ako celok. Právna a stavebná štruktúra v podstate umožňuje budúcemu vlastníkovi aj neskorší samostatný predaj alebo súkromné využitie jednotlivých troch domov.

Objekt sa nachádza v pokojnej, prestížnej obytné ulici v zelenej a vyhľadávanej berlínskej štvrti Karlshorst. Tradičná štvrť v okrese Lichtenberg sa vyvinula do obľúbenej rezidenčnej oblasti pre rodiny, pracujúcich aj ľudí, ktorí ocenia udržiavané a prírodné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra Berlína a na letisko.

Karlshorst je charakteristický príťažlivou zmesou reprezentatívnych vil, klasických rodinných domov, historických obytných budov a modernej architektúry. Priestranné pozemky, vyvinuté stromové porasty a množstvo zelene dodávajú tejto štvrti jej osobitý a kvalitný rezidenčný charakter. Prevážne rozptýlená zástavba výrazne odlišuje Karlshorst od hustejšie zastavaných vnútromestských obytných oblastí.

Pokojná poloha mimo hlavných dopravných tepien spája rodinno-priateľské obytné prostredie s dobrou dostupnosťou všetkých zariadení každodenného života. Obchody, lekári, materské školy, školy, reštaurácie, kaviarne aj rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti. Tierpark Berlin a ďalšie zelené a rekreačné plochy ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas.

Linkou autobusových liniek č. 296 a 396 existuje spojenie s okolitými stanicami S- a U-Bahn. Stanica U-Bahn Tierpark, ako aj stanice S-Bahn Karlshorst a Friedrichsfelde Ost, poskytujú dobré spojenie do centra Berlína a ďalších mestských častí. Navyše v Karlshorste premáva niekoľko električkových liniek. Aj autom je centrum Berlína, Treptow-Köpenick a okolité oblasti ľahko dostupné.

Spojenie pokojnej obytné lokality, priestranného a zelene obklopeného prostredia, vybudovanej infraštruktúry a výborných dopravných väzieb robí z Karlshorstu trvalo atraktívnu lokalitu pre nehnuteľnosti. Poloha preto ponúka veľmi dobré predpoklady pre dlhodobo stabilnú prenajímateľnosť a hodnotovo orientovaný rozvoj celého komplexu.

Pri výstavbe bol kladený osobitný dôraz na prestížne a trvácne vybavenie. Domy sú celopodlahové s vloženým podlahovým kúrením. Každý dom má vlastný plynový kondenzačný kotol, prostredníctvom ktorého prebieha vykurovanie aj ohrev teplej vody. Dvojsklo s izolačným zasklením a dobre izolované strechy dopĺňajú kvalitnú energetickú vybavenosť podľa stavebného roka.

Priestranné dispozície sa rozprestierajú cez prízemie, poschodie a podkrovie. Výška stropov približne 2,63 m v obytných poschodiach podčiarkuje pocit priestrannosti. V prízemiach otvárané obytné a kuchynské priestory, vstavané kuchyne, praktické úložné priestory a okná od podlahy až po strop poskytujú svetlý a priestranný dojem. Navyše sa tu nachádzajú hosťovské toalety alebo kúpeľne pre hostí so sprchou.

Na poschodiach sa nachádzajú spálne, detské izby a pracovné priestory. Parkietové podlahy a chodby a schodiská upravené z prírodného kameňa podčiarkujú kvalitný charakter. Priestranné kúpeľne s bohatým denným svetlom majú, v závislosti od domu, vaňu, samostatnú sprchu, uterákový radiátor, WC, bidet a prípojky pre práčku a sušičku.

Zrenovované podkrovia ponúkajú ďalšie hosťovské, pracovné a hobby priestory. Priestranné strešné okienka vytvárajú dodatočný priestor, zabezpečujú dostatok denného svetla a otvárajú pekný výhľad do záhradných priestorov vzadu. Dodatočné kúpeľne so sprchou a príslušné technické miestnosti túto úroveň dopĺňajú. Domy nie sú s podkrovím.

Na pozemku sú k dispozícii carporty a ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, ako aj záhradné alebo technické domčeky pre uloženie zariadení. Nehnuteľnosť je pripravená pre vysokorýchlostný internet a televíziu cez optické prípojky.

Prenajaté jednotky, ako radové domy, nespadajú do pôsobnosti kvalifikovaného berlínskeho nájomného indexu. Vzhľadom na žiadanú lokalitu v Berlíne – Karlshorst, priestranné obytné plochy a prestížne vybavenie existuje v zásade ďalší potenciál na zvyšovanie nájomného. Samostatná štruktúra týchto troch domov navyše ponúka dlhodobú flexibilitu pri správe a atraktívnu perspektívu pre neskorší samostatný predaj.

Táto ponuka je určená najmä pre dlhodobo orientovaných súkromných a profesionálnych kapitálových investorov. Vďaka samostatnej štruktúre troch domov je z dlhodobého hľadiska možná aj osobná prevádzka jedného z nich. Podrobný prehľad nájomov, finančné údaje z prenájmu, existujúce nájomné zmluvy a ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti budú k dispozícii po kvalifikovanej žiadosti a počas podrobnejšej komunikácie so záujemcami o kúpu.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských poplatkov priamo od vlastníka. Na ochranu súkromia nájomcov sa uskutočňujú len individuálne dohodnuté prehliadky.

Prvotný kontakt prosím uskutočnite prostredníctvom realitného portálu. Keďže je objekt ponúkaný výlučne ako celok, žiadame o dôkladnú žiadosť s vaším úplným menom alebo menom vašej spoločnosti. Uveďte, prosím, či dopytujete sami ako kupujúci alebo v mene tretej strany, aký je aktuálny stav vášho financovania a v akom časovom horizonte by bola kúpa reálne možná. Radi tiež zodpovieme konkrétne otázky k objektu a poskytneme dokumenty, ktoré potrebujete na úvodnú kontrolu.

Vhodný dôkaz o vlastnom kapitáli alebo o financovaní môže byť vyžiadaný v priebehu ďalšieho predajného procesu. Všeobecné štandardné dopyty bez konkrétnych informácií nemusia byť v konečnom dôsledku zohľadnené.

Všetky uvedené informácie vychádzajú z dostupných údajov vlastníka a dokumentácie k nehnuteľnosti. Uvedené rozmery sú uvedené ako približné hodnoty do konečnej kontroly. Prípadné chyby a medzičasový predaj si vyhradzujeme.