Predaj domu 6+1 • 164 m² bez realitkySandberg 7, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný a čiastočne zmodernizovaný obytný a obchodný dom v centrálnom mieste Itzehoe.

Budova bola postavená okolo roku 1890 a nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 270 m². Celková obytná a využiteľná plocha je okolo 334 m².

V prízemí sa nachádza obchodná jednotka s kaderníctvom o rozlohe približne 64 m². Salon je momentálne prenajatý a prináša mesačný nájom vo výške 813 € bez zahrnutých nákladov.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje dvoma v súčasnosti voľnými obytnými jednotkami:

Byt 1 ponúka približne 62 m² obytného a využiteľného priestoru, ktorý je rozprestretý na dvoch úrovniach.

Byt 2 má približne 102 m² obytného a využiteľného priestoru a rozprestiera sa na viacerých úrovniach.

Vďaka aktuálne voľným bytom sa pre nového majiteľa otvárajú rôzne možnosti – napríklad vlastné užívanie, nový prenájom alebo kombinácia bývania a investície.

K domu patrí aj veľká krytá terasa a malá záhrada s útulným dvorovým charakterom.

Nehnuteľnosť sa celkovo nachádza v udržiavanom stave. V uplynulých rokoch prebehli rôzne modernizačné opatrenia:

• zadná časť strechy bola vymenená približne pred 15 rokmi

• strecha prednej časti budovy vrátane izolácie bola vymenená takmer pred 3 rokmi

• fasáda smerom k ulici bola pri rekonštrukcii strechy novom omietnutá a natretá

• tri samostatné plynové kotly boli vymenené medzi rokmi 2017 a 2022

• prevažne v roku 2024 boli inštalované moderné plastové okná

Parkovacie miesta pre autá na pozemku nie sú k dispozícii.

Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé možnosti pre investorov aj pre kupujúcich, ktorí časti využijú pre vlastné potreby, vďaka kombinácii už prenajatej obchodnej jednotky a dvoch voľných bytov.

Presné rozdelenie priestorov je uvedené v dostupných pôdorysoch a v prehľade výpočtu obytného a využiteľného priestoru.

Predaj prebieha priamo zo súkromia a je tak pre kupujúceho bez provízie.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom mieste Itzehoe, okresnom meste okresu Steinburg.

Itzehoe ponúka dobrú infraštruktúru so službami pri nakupovaní, lekármi, školami, materskými škôlkami a množstvom ďalších zariadení každodennej potreby.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Diaľnica A23 poskytuje priame spojenie smerom do Hamburgu a k západnému pobrežiu. Okrem toho štátne cesty B5, B77 a B206 zabezpečujú kvalitné regionálne napojenie.

Železničná stanica Itzehoe ponúka pravidelné vlakové spoje, mimo iného do Hamburgu a Westerland/Sylt. Hamburské centrum je vlakom dosiahnuteľné približne do jednej hodiny.

Možnosti voľnočasových aktivít a relaxácie sú taktiež početné. Itzehoe disponuje napríklad divadlom, plaveckým centrom, rôznymi športovými klubmi a množstvom lesných a zelených plôch v okolí.

Centrálnou polohou sa spája výborná dostupnosť s rozmanitou infraštruktúrou a vysokou kvalitou voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť je udržiavaná a čiastočne zmodernizovaná.

V uplynulých rokoch prebehli tieto modernizačné opatrenia:

• zadná časť strechy bola vymenená približne pred 15 rokmi

• strecha prednej časti budovy vrátane izolácie bola vymenená takmer pred 3 rokmi

• fasáda smerom k ulici bola pri rekonštrukcii strechy novom omietnutá a natretá

• tri samostatné plynové kotly boli vymenené medzi rokmi 2017 a 2022

• prevažne v roku 2024 boli inštalované moderné plastové okná

K nehnuteľnosti patrí aj veľká krytá terasa a malá záhrada s dvorovým charakterom.

Presné rozdelenie priestorov je uvedené v dostupných pôdorysoch a v prehľade výpočtu obytného a využiteľného priestoru.

Parkovacie miesta pre autá na pozemku nie sú k dispozícii.