Predaj domu 3+1 • 112 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Krátky profil

Nemovitosti na prvý pohľad

(podrobná dokumentácia (expose) v prílohe vo formáte PDF)

• súkromný predaj bez provízie

• moderný dvojdom v masívnej stavbe

• rok výstavby: 2012

• cca 112 m² obytná plocha s dokončeným podkrovím

• cca 373 m² pozemok

• pokojná poloha na druhej rade so súkromným prístupom

• slnečná juhozápadná záhrada

• priestranná obývacia/jedálenská časť s krbovým kachľovým kotlom

• podlahové kúrenie v prízemí a nadzemí

• solárna termia pre ohrev teplej vody

• optické pripojenie na 200 Mbit/s, možnosť rozšírenia až na 1 GBit/s

• dvojitý carport a samostatná záhradná chata/sklad na náradie

• kompletne vybavené a na požiadanie aj zariadené

• len pár minút do golfového ihriska, pláže a Kühlungsborn

Bývanie tam, kde si iní odpočívajú na dovolenke

Tento kvalitný dvojdom spája moderné bývanie s výnimočnou kvalitou života pri Baltskom mori. V pokojnej lokalite obľúbenej obce Wittenbeck – medzi Kühlungsborn a Heiligendamm – vás čaká starostlivo udržiavaný domov s vysokou kvalitou života, blízkosťou prírody a krátkou vzdialenosťou od mora.

Dom sa nachádza na druhej rade so súkromným prístupom, čo zaručuje príjemnú mieru pokoja a súkromia. Veľké okná, otvorený obytný priestor a orientácia na juhozápad vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru bývania.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s krbovým kachľovým kotlom tvorí srdce domu. Tri veľké posuvné dvere otvárajú výhľad do starostlivo upravenej záhrady s rôznymi oddychovými zónami.

Nemovitosť je ideálna:

• ako primárne bývanie

• ako kvalitné rekreačné bývanie

• ako pokojný útočisko blízko Baltského mora

• pre prácu z domu a hybridný pracovný štýl

• pre milovníkov golfu a prírody

________________________________________

Poloha

Wittenbeck – pokojné bývanie medzi Kühlungsborn a Heiligendamm

Obec Wittenbeck patrí medzi najatraktívnejšie obytné lokality mecklensku-baltského pobrežia. Kombinácia prírodného prostredia, bezprostrednej blízkosti pláže a blízkosti renomovaných kúpeľných miest Kühlungsborn a Heiligendamm zabezpečuje už roky stálu požiadavku na kvalitné obytné nehnuteľnosti.

• Kühlungsborn: cca 3 km

• Heiligendamm: cca 5 km

• Baltská pláž: len pár minút

• Bad Doberan: cca 9 km

• Rostock: cca 20 km

Pekárne a obchody pre bežné potreby sú v pohodlnej dostupnosti. Reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne a rôzne nákupné možnosti sú rýchlo dosiahnuteľné.

Osobitne je nutné zdôrazniť blízkosť renomovaného golfového rezortu Wittenbeck. Táto lokalita patrí k najatraktívnejším golfovým destináciám na nemeckom Baltskom pobreží a výrazne prispieva k zvýšeniu kvality bývania a voľnočasových aktivít.

Región dlhodobo profitoval z:

• stabilného turistického dopytu

• obmedzenej ponuky stavebného územia

• vysokej atraktivity pre rekreačné bývanie

• rastúceho záujmu o bývanie v prírode

• zvyšujúceho významu hybridných pracovných modelov

Vybavenie

Kvalitné, udržiavané a ihneď použiteľné

Prízemie

• priestranná obývacia/jedálenská miestnosť s cca 40 m²

• krbový kachľový kotol

• tri veľké posuvné dvere

• otvorená vybavená kuchyňa so:

  o granitovými pracovnými doskami

  o značkovými elektrickými spotrebičmi

  o XL varnou doskou

• hosťovská toaleta

• práčovňa/technická miestnosť

• ľahko udržiavateľné podlahové dlaždice

• podlahové kúrenie

Nadzemie

• moderná kúpeľňa s:

  o vaňou

  o sprchou bez prahu

• dve spálne

• balkón s voľným výhľadom do juhozápadu

Podkrovia

Úplne zariadené podkrovia je ideálne:

• ako domáca kancelária

• ako izba pre hostí

• ako hobby miestnosť

• ako dodatočné úložisko

Technická výbava

• masívna stavba

• 36,5 cm pórobetón

• trojitá izolačná sklá

• elektrické vonkajšie rolety

• plynový kondenzáciový kotol

• solárna termia pre ohrev teplej vody

• podlahové kúrenie v prízemí aj nadzemí

• satelitná TV vo všetkých miestnostiach

• optické pripojenie prítomné

• rozšíriteľné až na 1 GBit/s

• energetická trieda C

Exteriér

Prevážne súkromná juhozápadná záhrada bola navrhnutá tak, aby vyžadovala minimálnu údržbu a zároveň vytvárala príjemnú atmosféru.

Vybavenie záhrady zahŕňa:

• terasu s markízou

• exteriérový ohrievač a vonkajší krb

• dvojitý carport

• záhradnú chatu/dielňu ako samostatný priestor na uskladnenie bicyklov, záhradných náradí a golfového vybavenia

• dažďový zberný systém s ponorným čerpadlom

Kúpna cena: 398 000 €

V cene je zahrnuté:

• kvalitná vybavená kuchyňa

• krbový kachľový kotol

• množstvo detailov vo výbave

Kompletné zariadenie vrátane domácich spotrebičov a záhradnej výbavy môže byť podľa dohody prevzaté.