Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Inzerovaný 3-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 15 bytov v historickom centre Dinkelsbühl.

V prízemí budovy sa nachádza reštaurácia, ktorá podčiarkuje mestský a živý charakter lokality. Nehnuteľnosť disponuje výťahom, ktorý zaisťuje pohodlný prístup do bytu. S obytnou plochou približne 70 m² spája moderný komfort bývania s jedinečným čarom starého mesta.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2026 bol byt vysoko kvalitne a s veľkou starostlivosťou o detail modernizovaný. V obytných priestoroch bol položený štýlový parketový pod, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené dlažbou a zaujmú svojím moderným dizajnom.

Byt disponuje svetlou obývačkou spojenou s jedálenským priestorom, dvoma ďalšími priestrannými izbami, samostatnou kuchyňou a modernou kúpeľňou. Kúpeľňa je vybavená priestrannou sprchovacou kúpelnou a ponúka súčasný komfort. Mnoho okien zabezpečuje, že táto staromestská nehnuteľnosť žiari priateľskou a svetlom naplnenou atmosférou.

Tichý balkón orientovaný k vnútornému dvoru ponúka chránené útočisko vonku, kde si môžete vychutnať oddychové chvíle. Ponuku dopĺňa praktický a priestranný skladovací priestor na najvyššom poschodí, ako aj garážové miesto, ktoré je najmä v starom meste výnimočné a umožňuje pohodlné aj bezpečné parkovanie.

Byt je ideálny pre páry a malé rodiny, ktoré hľadajú štýlovú a modernú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite.

Veľké okresné mesto Dinkelsbühl sa nachádza vo západnom strednom Fránsku, blízko hranice s Bádenským-Württembergom, a ťaží z polohy v takzvanom „Magickom trojuholníku“ – ekonomicky a infraštruktúrne prepojenom priestore medzi Crailsheim a Ellwangen. Mesto leží pri malebnej rieke Wörnitz a považuje sa za významné stredisko s vysokou kvalitou života a pobytu. So súčasným počtom približne 12 300 obyvateľov ponúka Dinkelsbühl prehľadnú a zároveň stabilnú štruktúru obyvateľstva.

Doprava v Dinkelsbühl je veľmi dobrá: cez blízku cestu B25 a neďaleko od diaľničného križovatky A6/A7 sú mestá ako Würzburg, Norimberg, Ulm, ale aj Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim alebo Aalen pohodlne dostupné. Verejná doprava navíc zabezpečuje spoľahlivé prepojenie s okolím.

Dinkelsbühl patrí k významným a rastúcim ekonomickým lokalitám s množstvom malých a stredne veľkých podnikov z rôznych odvetví. Mesto ponúka priaznivé podmienky pre investorov, výkonnú infraštruktúru a širokú škálu služieb.

V oblasti vzdelávania a kultúry má Dinkelsbühl bohatú ponuku – od škôl a odbornej školy na hudbu až po pestrý kultúrny život s divadlom, múzeami a rôznymi podujatiami.

Ďalšou výhodou lokality je vysoká turistická hodnota: Vynikajúco zachované stredoveké staré mesto patrí k najkrajším v Nemecku a robí z Dinkelsbühl centrálny magnet pozdĺž „Romantickej cesty“. Turizmus, gastronómia a maloobchod preto tvoria dôležité piliere miestnej ekonomiky.

Celkovo ponúka Dinkelsbühl atraktívnu kombináciu historickej atmosféry, ekonomickej stability, výborného dopravného spojenia a vysokej kvality života – ideálne podmienky pre bývanie, prácu a investovanie.