Predaj domu 7+kk • 201 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prízemie: Tu sa hneď cítite ako doma (cca 112 m²)

Poznáte ten pocit, keď vkročíte do miestnosti a okamžite viete: tu patrím? Obývacia izba má práve tento účinok: priestranná dosť pre celú rodinu, s krbovým kachlovým kúrením, ktoré počas zimných večerov vytvára teplo, ktoré žiadne iné kúrenie na svete nedokáže nahradiť. Dve spálne poskytujú každému vlastné útočisko. Obývacia kuchyňa, kompletne zrekonštruovaná v auguste 2022, je priestor, kde prebieha každodenný život: spoločné varenie, jedenie, rozprávanie, bez toho, aby niekto zostal sám v kuchyni, zatiaľ čo ostatní sedia pri stole. Spíž má všetko vždy po ruke, bez toho, aby zaťažovala obytný priestor. Kúpeľňa bola v septembri 2025 kompletne prepracovaná a ukazuje, čo je možné, keď sa to robí správne: bezbariérová dažďová sprcha s masážnou funkciou, vírivková vaňa so systémom samočistenia a dizajn, ktorý vám ráno naladí na dobrú náladu. Tu sa už nemusíte dotýkať ničho, môžete si len vychutnávať. Hostinské WC dopĺňa prízemie. Dva split klimatizačné systémy zabezpečujú počas celého roka ideálne podnebie: chladne v lete, v prípade potreby odvlhčujú a teplo podľa želania.

Podkrovie: Celý byt, ktorý pracuje pre vás (cca 89 m²)

Vďaka podkroviu sa vaša hypotéka každý mesiac výrazne zmenšuje, a to bez ďalších zásahov: Vzniká tak plnohodnotný, samostatný byt so dvoma spálňami, obývacou a jedálenskou časťou, vstavanou kuchyňou a novej konštrukcie kúpeľňou. Kniestock s výškou 1,20 m zaručuje, že šikmé strechy nebudú problémom – pohybujete sa tu vzpriamene a bez starostí. Zastrešená terasa, ktorá siaha cez celú šírku domu, sa stáva obľúbeným miestom každého nájomcu či hosťa – či už na rannú kávu, po práci, alebo na pohár vína, keď slnko zapadá nad Klettgau. Či už byt trvalo prenajmete, využijete ako dovolenkový byt, alebo cez Airbnb, oddelené merače pre elektrinu, vodu a kúrenie a vlastné vstupné dvere robia obe jednotky úplne nezávislými. Každá jednotka má od vstupu do budovy vlastný svet, vrátane vlastného split klimatizačného systému.

Technika: Všetko je už zariadené

Nasťahovanie bez otvorených otázok: tepelné čerpadlo beží od októbra 2023, obytné okná sú trojsklené a vstupné dvere sú nové. Fotovoltaická inštalácia sa dá prepnúť do režimu vlastného využitia a priamo napája dom elektrickou energiou. Cisternový systém dopĺňa zásobovanie vodou a optické vlákno s rýchlosťou 1 Gbit/s od spoločnosti Stiegeler zabezpečuje rýchly internet. Podkrovie je prístupné cez podlahový schod a ponúka ďalší úložný priestor.

Pivnica a garáž: Priestor, ktorý uľahčuje život

Zrekonštruovaná pivnica ponúka skutočný užitkový priestor: hobby miestnosť, ktorá môže slúžiť aj ako izba pre hostí alebo domáca kancelária, samostatná pivničná miestnosť, kde bicykle stoja suché a bezpečné, a práčovňa, ktorá v zime slúži aj ako sušiareň pre prádlo – bez toho, aby ste museli čakať na pekné počasie. Integrovaná garáž a tri vonkajšie parkovacie miesta znamenajú, že nemusíte hľadať parkovacie miesto, aj keď prídu návštevníci.

1 219 m² pozemok: Vonku byť tak často, ako chcete

Deti sa môžu zabávať na vlastnom ihrisku so šmýkačkou, lezeckou vežou a hojdačkami, zatiaľ čo vy si na terase skutočne oddýchnete, pretože nemusíte neustále sledovať cestu. Ak máte chuť, môžete si zariadiť vlastné zeleninové záhony a zbierať úrodu priamo pred domom. Záhradný domček je rozdelený do troch častí: párty miestnosť s otvoreným krbom na nezabudnuteľné večery v každom ročnom období, úložný priestor na náradie a kura s priestrannou vonkajšou voliérou (8 x 3,5 m) pre tých, ktorí chcú vedieť, odkiaľ pochádza ich raňajkové vajce. To nie je len životný štýl – to je tento pozemok.

Bühl nie je kompromis, je to rozhodnutie. Rozhodnutie, ktoré urobíte zodpovedne, keď pochopíte, čo väčšina ľudí pri kúpe domu zistí príliš neskoro: že pokoj a výborná dostupnosť sa nemusia vylučovať. S približne 280 obyvateľmi, bez hektickosti a veľkých tranzitných ciest, je tu ticho, ktoré sa večer naozaj počuje.

A zároveň: Erzingen a Grießen so svojimi lekármi, obchodmi a všetkým, čo každodenný život potrebuje, sú vzdialené len pár minút. Waldshut je 18 km, Schaffhausen 20 km, letisko v Zürichu len 24 km. Pre tých, ktorí pracujú vo Švajčiarsku, ocenia, že hraničný prechod je len 1,2 km od domu. Žiadne dlhé dojíždanie – len cez hranicu. Autobusová zastávka 100 metrov od pozemku zaručuje spoľahlivé spojenie so všetkými smermi aj bez auta.

Rheinfall, najväčší vodopád v Európe, je priamo za dverami. Čierny les, Švajčiarsko, Bodamské jazero – všetko je v dosahu na jednodňový výlet, bez toho, aby ste museli žiť uprostred každodenného zhonu. Tí, ktorí nechcú len bývať na vidieku, ale skutočne žiť, nájdu tu všetko: vlastné zeleninové záhony, sliepky v záhrade, konské stajne v obci pre milovníkov koní. Bühl je správnym miestom pre ľudí, ktorí vedia, čo chcú: prísť domov, nadýchať sa a zároveň byť všade, kam chcú, ak si to želajú.

Tento dom nebol zrekonštruovaný na predaj, ale na život v ňom. To poznáte z každého rozhodnutia: vírivková vaňa so systémom samočistenia, bezbariérová sprcha, vstavané kuchyne na oboch poschodiach, krbový kachlový ohrievač, tri split klimatizačné systémy, nové tepelné čerpadlo, trojsklené okná, nové vstupné dvere. Žiadny kompromis, žiadne „tak bude stačiť“. Keď sa nasťahujete, vstupujete do domova, ktorý je už dokončený.

Obe obytné jednotky sú úplne oddelené vlastnými vstupnými dverami – maximálna súkromnosť pre obe strany, či už ide o rodinu, nájomcov alebo hostí. Podkrovie je ideálne vhodné na dlhodobý prenájom, ako dovolenkový byt alebo cez Airbnb. Energetický preukaz (potrebový preukaz, trieda A) je k dispozícii.

Predaj prebieha bez makléra: ako kupujúci ušetríte približne 22 000 eur provízie, ktorá by sa pri porovnateľnej ponuke prostredníctvom makléra priamo pripísala k kúpnej cene. Táto výhoda sa okamžite prejaví vo vašich financiách.

Dom nepredávame preto, lebo by niečo chýbalo, ale pretože sa vydávame na cestu: svetová cesta na neurčitý čas volá. Tento domov nám priniesol mnoho krásnych rokov. Teraz má priniesť to isté niekomu inému.