Predaj domu 6+1 • 260 m² bez realitkyBlütenweg 13, , Bádensko-Wurttembersko

V pokojnej slepej uličke, medzi vinicami a na okraji lesa, Vás očakáva táto výnimočná designová vila v atraktívnej polohovej nadmorskej výške. Nepretrénané výhľady na rínske údolie až po Vogesy, ako aj absolútny súkrom, robia z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť.

Vila postavená v roku 1980 bola medzi rokmi 2022 a začiatkom roku 2024 kompletne zbavená vnútorných obkladov až po základové múry a s najvyššími nárokmi na kvalitu úplne zrekonštruovaná od základov. Najkvalitnejšie materiály, najmodernejšia technika pre domácnosť a premyslený architektonický a svetelný koncept vytvárajú obytné prostredie na najvyššej úrovni.

Už pri vstupe sa otvára ohromujúci výhľad na rínske údolie – jedinečný zážitok, ktorý pokračuje takmer vo všetkých úrovniach domu až do podradia. Podlahové okná Weru s trojskleným zasklením zabezpečujú osvetlené, priestranné miestnosti a mimoriadne otvorený pocit z bývania.

Otvárateľný obytný, jedálenský a kuchynský priestor s rybej kostí parkietou z tlmeného dubu, veľkoplošnými dizajnovými dlaždicami (120 cm x 120 cm), otvoreným krbom a exkluzívnou designovou kuchyňou od SiMATIC so skrinkami Häcker tvorí srdce vily. Chladiarka na víno a Quooker batéria dovršujú špičkové vybavenie.

Ďalším lákadlom je priestranná, úplne súkromná strešná terasa s úchvatným panoramatickým výhľadom. Podríaď ponúka okrem práčovne, spižie, technickej a náradia izby ešte tri ďalšie izby a kvalitnú sprchovaciu kúpeľňu. V prípade potreby je možné túto časť využiť ako približne 75 m² veľký, úplne samostatný apartmán s vlastným vstupom a terasou.

Prostredníctvom vonkajšieho schodiska, obloženého kvalitným granitom, sa dostanete do hobby miestnosti so súkromnou toaletou. Indirekt vyhrievaná teplá garáž s priamym vstupom do domu udržiava aj v zime teploty nad 15 °C a poskytuje najvyšší komfort.

Výnimočná vila pre ľudí s najvyššími nárokmi – nekompromisne kvalitná, technicky najmodernejšia a situovaná v jednej z najexkluzívnejších rezidenčných lokalít.

Weinheim-Hohensachsen patrí už desaťročia medzi najvyhľadávanejšie lokality bývania v metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Tu si užijete absolútny súkrom, absolútny pokoj a jedinečné spojenie prírody s exkluzívnym bývaním. Zároveň máte do niekoľkých minút centrum Weinheimu a všetky zariadenia dennej potreby.

Miesto pre rodiny aj podnikateľov, s rýchlym spojením na diaľnice A5 a A6 a len 15 kilometrov od Heidelbergu, 17 kilometrov od Mannheimu a 20 kilometrov od Ludwigshafenu. Najbližšie letisko je vo Frankfurte nad Mohanom.

Vyvážená kombinácia medzi prácou a voľným časom. Najmodernejšia budovateľská technika zaručuje maximálny komfort, najvyššiu bezpečnosť a udržateľnú energetickú efektívnosť.

• Kvalitné skrinky Häcker, exkluzívny kuchynský blok od SiMATIC, vysoko kvalitné vstavané spotrebiče, integrovaná chladiarka na víno, indukčné varné pole široké 1,20 metra, Quooker batéria, moderný dizajn, veľa úložného priestoru a oveľa viac

• Kvalitne, ručne vyrobená skriňa na oblečenie a topánky do predsiene

• Kompletná tepelná ochrana

• Podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym ovládaním pre každý priestor

• Automatické zníženie kúrenia pri otváraní okna pomocou inteligentných okenných kontaktov

• KNX-bussystém pre inteligentné ovládanie osvetlenia, kúrenia a ďalších funkcií domu

• Exkluzívny svetelný koncept pre vnútorné aj vonkajšie priestory

• Sonos multiroom zvukový systém v niekoľkých obytných oblastiach

• Alarmový systém s prepojením na bezpečnostné centrum

• Automatický dohľad potrubia s kontrolou tlaku a okamžitým vypnutím pri zistení úniku

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Prístupový systém s odtlačkom prsta pre vstupové dvere domu a garáže

• Možnosť diaľkového ovládania dverí domu a garáže cez aplikáciu z celého sveta

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre elektrické vozidlá

• Plne automatický zavlažovací systém značky Hunter pre olivovník aj záhony v predzáhrade

• Technicky plne pripravená infraštruktúra pre inštaláciu balkónovej solárnej elektrárne

• Čistý dizajn interiérových dverí bez kľučiek a s elegantným rámom

• Dvojgaráž + 3 vonkajšie parkovacie miesta

Christian Nagler

Mobil: 0152/246 30 572

EMail: christiannagler1atgmx.de