Predaj domu 5+1 • 112 m² bez realitkyHeresbachstr. 26, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ďakujeme veľmi pekne za Váš záujem!

Rodinný dom postavený v roku 1956 zaujme svojou priestrannou dispozíciou a rozsiahlym pozemkom. Jeho pevná konštrukcia ponúka veľký potenciál pre energetické modernizácie, vďaka čomu sa dom stáva nielen útulným domovom, ale aj investíciou do budúcnosti.

Nižšie sa pokúsime opísať mnoho detailov, čo potvrdzujeme množstvom fotografií a plánov.

a) Prízemie:

- Svetlá obytná časť s otvoreným prechodom do jedálne, kvalitná parketová podlaha v obývačke a jedálni.

- Krbový ohrievač.

- Priestranné okná, terasové dvere vedúce do záhrady.

- Kuchyňa.

- Hostinský WC s oknom.

b) Poschodie:

- Tri dobre navrhnuté spálne, z ktorých jedna orientovaná k záhrade disponuje balkónom.

- Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou (rok 2019).

c) Strecha v pôvodnom stave:

Sedlová strecha, ktorá po energetickej rekonštrukcii (napríklad izolácia strechy, nové strešné okná) významne zníži únik tepla.

d) Fasáda:

Klasická omietková fasáda, ktorá pri aplikácii izolácie nielen zvyšuje energetickú efektívnosť, ale aj zlepšuje vonkajší vzhľad budovy.

e) Okná/Terastové dvere:

- Väčšinou sú inštalované okná s dvojsklom, pričom niektoré je ešte potrebné vymeniť.

- Všetky okná majú (drevené) rolety.

f) Vykurovanie:

Plynové kúrenie z roku 2005 s modernou kondenzačnou technikou, ktorá aj dnes dosahuje dobrú účinnosť.

g) Keller:

- Samostatný vchod.

- Tri veľké miestnosti, ktoré možno využiť ako práčovňu, dielňu alebo spoločenskú miestnosť.

h) Garáž a parkovacie miesto:

Samostatná krytá garáž s priamym vchodom do záhrady, ideálna pre auto alebo ako dodatočný úložný priestor. Pred ňou sa nachádza parkovacie miesto.

i) NOVÉ parkovacie miesta:

S trochou fantázie je možné v predzáhradnej časti zariadiť dve dodatočné parkovacie miesta.

j) Záhrada:

- Rozsiahly stromový porast.

- Dva malé rybníky.

- Sklad na palivové drevo.

- Zavlažovanie prevažne pomocou čerstvej vody.

Potenciál a modernizácia:

• Energetická efektívnosť:

Vykonaním ďalších opatrení (strecha, fasáda a okná) možno výrazne znížiť spotrebu energie a zvýšiť komfort bývania.

• Optimalizácia vykurovania:

Existujúce plynové kondenzačné kúrenie môže byť v prípade potreby doplnené hybridným systémom (napríklad plyn + tepelné čerpadlo), čo umožní ešte udržateľnejšie vykurovanie v budúcnosti.

• Zvýšenie hodnoty:

Udržateľné modernizácie zvyšujú budúcu trhovú hodnotu a robia objekt atraktívnym pre ľudí, ktorí kladú dôraz na ekologické bývanie.

• Priestor pre úpravy:

Rozsiahly pozemok ponúka dostatok priestoru pre záhradu, terasu alebo dokonca malý príbor.

Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti vo Weselu, len niekoľko minút od centra mesta. Infrastruktúra je vynikajúca:

• Dopravné spojenie:

Priamy prístup na diaľnicu A57 a dobré spojenie s verejnou dopravou (autobusové linky a stanica vo Weselu).

• Zabezpečenie:

Obchody, školy, materské školy a lekári v bezprostrednej blízkosti.

• Voľný čas:

Rekreačné oblasti pozdĺž Rýna, cyklistické a turistické trasy, ako aj športové zariadenia (fitnescentrá, bazén) sú rýchlo dostupné.

a) Nedávno sme nechali zistiť trhovú cenu nehnuteľnosti (budova + pozemok). Renomovaná banka stanovila celkovú hodnotu vo výške 274 000 Eur, v súčasnom stave.

b) Predaj prebieha súkromne, čím ušetríte províziu realitného makléra vo výške približne 10 000 Eur.

c) Predpokladáme, že náklady na rekonštrukciu presiahnu 100 000 Eur. Odporúčame preto vopred prediskutovať rámcové podmienky (kúpna cena, náklady na rekonštrukciu a súvisiace poplatky ako vlastné zdroje) so svojou bankou alebo zabezpečiť príslušné finančné potvrdenie.

Následne môžeme dohodnúť termín obhliadky v čo najkratšom čase.

Ďakujeme veľmi pekne za Váš záujem!