Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Váš nový domov:

V srdci Nemecka pri úpätí bavorsky Rhön sa nachádza tento krásny, samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s veľkou záhradou, vlastným prístupom k potoku (!) a bezbariérovým vstupom do prízemia a dvojgaráže s elektrickými garážovými bránami, ktorý je na predaj v príjemnej lokalite.

Ideálny pre rodiny s deťmi a pre dojíždzajúcich (ďalej nižšie)

Dom bol postavený v roku 1956 a v rokoch 1987–1989 dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

Obytná plocha prízemia je 78,48 m² a poschodia majú 56,12 m² (spolu 134,6 m²).

Priestranné suterénové podlažie s vlastným vstupom má 55 m².

Celková rozloha pozemku je 869 m².

V rámci modernizácie vznikli dva veľké balkóny na južnej strane a menší balkón s dreveným ulpením na východnej strane, s celkovou plochou cca 40 m².

Okrem toho boli vymenené všetky okná a posuvné dvere, ktoré boli dvojsklene. Dvojgaráž bola vybavená dvoma elektrickými garážovými bránami s diaľkovými ovládačmi.

Osobitým znakom domu je nezastíriteľný výhľad do zelene na lúku a les, ako aj pokojná, prírodná poloha neďaleko biosférového rezervátu Rhön.

V obci sa nachádza lekárska ambulancia, zubná ambulancia, mobilná pedikúra, čerpacia stanica, pekáreň a nové detské ihrisko.

Ideálny pre rodiny s deťmi vďaka vlastnému potoku, veľkej, uzavretej záhrade a novému ihrisku, ako aj pre dojíždzajúcich do Bad Neustadt (Rhön Klinikum, spoločnosť Siemens alebo spoločnosť Preh) alebo Bad Kissingen (kúpeľná správa, Therme KissSalis alebo hotelové prevádzky).

Dom sa nachádza v kúpeľnom trojuholníku slávnych kúpeľov Bad Kissingen (UNESCO svetové dedičstvo), Bad Bocklet (kúpeľné kliniky) a Bad Neustadt s jeho novým kampusom „Rhön Klinikum“.

Vzdialenosti:

• Bad Kissingen (svetový kúpeľ) 16,4 km

• Bad Bocklet (kúpeľné kliniky / predajňa Netto) 3,9 km

• Bad Neustadt (kúpeľný kampus Rhön Klinikum) 16,6 km

• Wallfahrtskloster Kreuzberg, Bischofsheim 21,6 km

• Diaľnica A 71 – 9,9 km

• Diaľnica A7 – 20,2 km

• Vlaková stanica Bad Neustadt 14,2 km

• Vlaková stanica Münnerstadt 8,4 km

• Therme KissSalis v Bad Kissingen 16,8 km

Hity na prvý pohľad:

• 135 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach s piatimi izbami, kuchyňou a dvoma kúpeľňami

• Tri nové balkóny s celkovou plochou cca 40 m² (od modernizácie v roku 1989)

• Nezastíriteľný výhľad do zelene na lúku a les

• Vlastný prístup k susediacemu potoku!!

• Bezbariérový prístup do prízemia a do dvojgaráže

• Veľká záhrada so záhonmi a ovocnými stromami

• Dláždený dvor s odtokom

• Priestranné suterénové podlažie (55 m²) s výškou stropov 2,19 m a vlastným vstupom, malou kuchyňou, toaletou, možnosťou sprchy – môže byť prenajaté aj ako vlastný malý byt alebo dovolenkový domov!

• Dvojgaráž so sedlovou strechou a dvoma elektricky poháňanými garážovými bránami s diaľkovým ovládaním (od roku 1994)

• Veľká dielňa pod garážou s prístupom do záhradného priestoru

• Prístup z kachľového krbu cez balkón (na východnej strane) k drevenému ulpeniu

• Umelecké nástenné sklenené dielo s motívmi Rhön a vlastným osvetlením pri schodisku zo záhradného priestoru na prízemný balkón

Prízemie:

• Bezbariérový vstup s vitrážovými vstupnými dverami z 50. rokov

• Obývacia izba s jedálenskou časťou a krásnym kachľovým krbom, kúrená zo vstupnej haly

• Prístup na balkón/terasu cez veľké posuvné dvere s výhľadom do zelene

• Vlastná kuchyňa s jedálňou

• Chodba s možnosťou kúrenia kachľovým krbom (má nový energeticky účinný vsuvný horák z roku 2018)

• Kúpeľňa (bezbariérová): vaňa s madlami a oddelenou sprchovacou časťou

• Prístup z kachľového krbu cez balkón (na východnej strane) k drevenému ulpeniu a garáži

Poschodie:

• Schodisko s granitovými schodmi

• Veľký obývací alebo spálňový priestor s prístupom na veľký balkón

• Dve menšie obytné izby – jedna z nich s možnosťou pripojenia kuchyne

• Veľký balkón s extra veľkým oknom na východ

• Kúpeľňa s toaletou, umývadlom a sprchou

• Prístup na priestranný podkrovia (s oknami na štítových stranách) cez vyklápaciu rebrík

Suterén a pomocné miestnosti:

• K nehnuteľnosti patrí veľmi priestranný suterén (55 m², výška stropov 2,19 m) s vlastným vstupom!

• Dve izby: jedna izba s veľkými terasovými dverami a priamym prístupom do záhrady; malá kuchyňa s možnosťou pripojenia kuchynského zariadenia a novou obloženou sprchovacou časťou

• Samostatná toaleta sa nachádza na chodbě

• Úložná miestnosť s policami a prístupom do veľkej dielne pod dvojgarážou

• Veľká dielňa pod garážou (cca 20 m²) s veľkými dverami a prístupom do záhradného priestoru

• Spíž s vodovodným systémom

Záhrada a vonkajšie priestory:

• Priestranná terasa pod balkónom s výhľadom do záhrady

• Veľká záhrada s poľnohospodárskymi záhonmi a ovocnými stromami

• Vlastný prístup k potoku

• Romantické posesado so stolom z masívneho dreva pri potoku

• Dláždený dvor pred dvojgarážou s odtokom

• Dvojgaráž s novou sedlovou strechou (od roku 1994)

• Drevené ulpenie s drevenými polenami na kachľový krb

• Tri nové balkóny, celková plocha cca 40 m² (od roku 1989)

Rúrenie a ostatné:

• Krásny kachľový krb s novým vsuvným horákom (2018), ktorý spĺňa aktuálne požiadavky

• Kachľový krb môže okrem obývacej izby v prízemí vykurovať aj obidve kúpeľne v prízemí a poschodí, ako aj balkónovú izbu na poschodí!

• Osem elektrických akumulačných pecí, bez azbestu, s výkonom 2–6 kW, od roku 1989

• Tri nové prietokové ohrievače, z toho dva z roku 2017

• Energetický certifikát (potrebový certifikát) triedy H, platný do 27. júla 2036

PS: Strecha nie je izolovaná a suterén nie je vykurovaný. Pre domácich kutilov existuje niekoľko možností, ako sa do tejto nehnuteľnosti zapojiť a upraviť ju podľa vlastných predstáv.