Predaj pozemku • 2574 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Projektová parcela v novej výstavbe "Hofweg" – predaj výlučne v balíku

Na predaj je súvislá developerská parcela v novej výstavbe "Rozšírenie obytného osídlenia Hofweg" (územný plán č. 26 mesta Marlow, Bartelshagen I), pozostávajúca z troch nevybudovaných parciel v stavebnom poli WA 3 vrátane vlastnej súkromnej prístupovej cesty.

Predaj prebieha výlučne ako celkový balík (všetky tri parcely spolu) – individuálny predaj nie je predpokladaný.

Údaje o parcele

Parcela 1 – 921,4 m²

Parcela 2 – 869,5 m²

Parcela 3 – 783,4 m²

Celková stavebná plocha: 2 574,3 m²

plus súkromná prístupová cesta (zaradená do predaja) – cca 330 m²

Všetky tri parcely sa nachádzajú priamo pri novozriaďovanej plánovej ceste C.

Situácia osídlenia

– Plánová cesta C je stanovená ako súkromná dopravná plocha (nevykonáva sa verejná výstavba cesty, mesto Marlow nenesie záťaž osídlenia, neexistuje osídľovacia zmluva s obcou).

– Parcela pri ceste je súčasťou predaja a prechádza do vlastníctva kupujúceho.

– Stavebná oblasť sa predáva neosídlená: výstavbu ciest, odvod dažďovej vody (pripojenie k existujúcemu kanálu v Hofweg), zásobovanie pitnou vodou, odpadovou vodou a elektrinou zabezpečuje kupujúci na vlastné náklady a zodpovednosť.

– Táto konfigurácia umožňuje kupujúcemu úplnú slobodu pri navrhovaní stavby, harmonograme a technickom štandarde osídlenia, bez nutnosti úradnej koordinácie s mestom ohľadom zodpovednosti za osídlenie.

Územné plánovanie (B-plán č. 26 "Rozšírenie obytného osídlenia Hofweg")

– Druh využitia: Všeobecné obytné osídlenie (WA) podľa § 4 BauNVO

– Pomer zastavanosti (GRZ): 0,4

– Počet poschodí: II (povolené dve plnohodnotné poschodia)

– Výška sedlového vrcholu: max. 10,00 m

– Štýl výstavby: otvorená výstavba – povolené samostatné domy aj dvojdomy

– Tvar/naglienenie strechy: sedlová strecha (aj posunutá), slabo sedlová alebo valbová strecha, uhly 22°–48°

– Bývanie: max. 2 obytné jednotky na každú obytnú budovu

– Rozvojový potenciál: pri využití ako dvojdomy je teoreticky možné dosiahnuť až 6 obytných jednotiek na troch parcelách (s výhradou stavebných obmedzení a plánovania osídlenia)

Bartelshagen I je rozvinutá dedinka v zelenej oblasti medzi hansestovmi Rostock a Stralsund, neďaleko Baltského mora. Napriek vidieckej, pokojnej polohe je lokalita výborne dostupná:

– Materská škola (ASB-detský ústav "Maulwurfshügel") a autobusová zastávka (linka 206) priamo v obci

– Zdravotná starostlivosť v mieste (všeobecná medicína, Školska ulica)

– Ribnitz-Damgarten so všetkými službami (lekárne, obchody, stredné školy, gymnázium) cca 15 minút autom

– Rostock cca 35 minút jazdy, Baltské more (Fischland-Darß-Zingst) cca 20–30 minút jazdy

Parcela sa predáva priamo od vlastníka bez väzby na developera a bez maklérovej provízie.

Upozornenie:

– Plánovaná oblasť sa nachádza v zóne ochrany pitnej vody IIIA vodného záberu Ehmkenhagen; je potrebné dodržiavať s tým spojené obmedzenia využitia.

– Dažďová voda musí byť vedená do nového dažďového kanála v Hofweg.

– Oplotenie pozemku pri ceste môže dosahovať maximálne výšku 1,20 m; ochranné steny nie sú ako oplotenie povolené.

Ideálne pre:

Stavařov, ktorí hľadajú pokojné, dedinské bývanie s dobrou dostupnosťou k pobrežiu a hansestovám a kladú dôraz na priestranné parcely pre samostatné alebo dvojdomy.