Predaj domu • 686 m² bez realitkyTrierer Straße 52, , Sársko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkaná je plne prenajatá obytná a kancelárska budova v centrálnej, mestskom charakterizovanej lokalite Saarbrückenu (mestská časť St. Johann). S celkovou obytnou/užitkovou plochou približne 862 m² na pozemku o rozlohe cca 345 m², rozložená v prízemí a piatich poschodiach s celkom 19 jednotkami, patrí objekt medzi väčšie viacrodinné domy v meste Saarbrücken.

Budova postavená v roku 1957 zahŕňa 11 obytných a 2 obchodné jednotky v prízemí, ako aj niekoľko garážových a skladových priestorov na zadnej časti pozemku. Vyvážená kombinácia obytného a komerčného využitia zabezpečuje stabilnú výnosovú štruktúru a široké rizikové rozloženie.

Strešná plocha zadného príbudu už bola obnovená; centrálny ohrev (vnútorné teplo) bol prechodom na model priamej služby od nájomcu (Mieter-Direkt-Service) prerobený tak, že vykazovanie nákladov na teplo prebieha priamo medzi dodávateľom a nájomnými subjektmi. Vďaka vnútornej mestskej polohe, existujúcej plnej obsadenosti a jasnému potenciálu zvyšovania nájomného je objekt mimoriadne vhodný pre investorov zameraných na dlhodobo stabilné príjmy z prenájmu.

Aktuálne objekt dosahuje reálnu čistú nájomnú platbu vo výške 82 581,60 € ročne (6 881,80 € mesačne, vrátane garáží), pričom cieľovou hodnotou je 93 000,00 € ročne. To zodpovedá hrubej nájomnej výnosnosti 5,94 % (aktuálne) resp. 6,69 % (cieľové) a kúpnemu cenovému faktoru 16,8 (aktuálne) resp. 14,9 (cieľové).

Hlavné prednosti:

· Plne prenajaté – stabilné, okamžité príjmy

· Centrálna poloha v centre mesta s vysokým dopytom po bývaní

· Potenciál zvyšovania nájomného približne o 10 400 €/rok (aktuálna/cieľová hodnota)

· Široké rizikové rozloženie vďaka 16 prenajatým jednotkám

· Už uzatvorené indexačné a stupňovacie nájomné zmluvy

· 10 z 11 bytov s balkónom

· Dodatočné príjmy z garážových a skladových priestorov

· Obnovená strešná plocha zadného príbudu

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej oblasti Saarbrückenu – v mestskom prostredí s vysokým dopytom po bývaní. Centrum mesta, možnosti nakupovania, gastronómia, lekári, lekárne a zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou – autobusové a vlakové linky sú dostupné pešo.

Krátke vzdialenosti do centra mesta, na Saarlandskú univerzitu, k zamestnávateľom aj k francúzskym hraniciam robia z tejto lokality atraktívnu voľbu pre tradičné nájomné bývanie, ako aj pre študentské a pracovné bývanie.

· Plne obsadená, udržiavaný stav

· 10 z 11 bytov s balkónom

· Kúrenie: ústredné teplo (model Mieter-Direkt-Service – fakturácia prebieha priamo medzi dodávateľom a nájomcom)

· Strešná plocha zadného príbudu už obnovená

· Garážové a skladové priestory na zadnej časti pozemku

· Solídna konštrukcia budovy, funkčné dispozície; obchodné jednotky v prízemí s dobrou viditeľnosťou