Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je udržiavaná polovičná dvojdomka z roku 2006 v preferovanej rezidenčnej oblasti Becklem. Dom ponúka približne 142 m² obytného priestoru na troch podlažiach a navyše približne 75 m² využiteľnej plochy prostredníctvom suterénu a garáže. S celkovo 6 izbami, dvoma kúpeľňami a hosťovským WC poskytuje nehnuteľnosť veľa priestoru pre rodiny, prácu z domu či individuálne bývacie koncepcie.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť moderné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením v celom dome, ako aj fotovoltaickú elektráreň inštalovanú v roku 2024 s batériovým úložiskom a funkciou núdzového napájania. Nehnuteľnosť dosahuje energetickú triedu A+ a presvedčuje mimoriadne nízkymi nákladmi na energiu.

Pozemok so južnou orientáciou sa nachádza na konci tichej slepej ulice v dopravne upokojenej rezidenčnej oblasti. Polia a príroda začínajú prakticky priamo pred domom a ponúkajú ideálne možnosti pre prechádzky, šport a oddych.

Hlavné prednosti na jednom mieste:

• Približne 142 m² obytného priestoru

• Približne 75 m² využiteľnej plochy (suterén a garáž)

• 6 izieb

• Rok výstavby: 2006

• Energetická trieda A+

• Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením

• Fotovoltaická elektráreň (6,84 kWp) s batériou a funkciou núdzového napájania (2024)

• Južná terasa s pergolou

• Suterén

• Garáž s elektrickými sekčnými dverami, wallboxom a pripojeniami 230V a 400V

• Druhé parkovacie miesto pred garážou

• Glasfiberové pripojenie je už dostupné pred pozemkom

• Žiadna nutná rekonštrukcia, okamžite na nastěhovanie po individuálnych renovačných úpravách

Rozloženie priestorov:

Prízemie

Priestranný obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu, kuchyňa so spižiou, hosťovské WC a chodba

Poschodie

Rodičovská spálňa, dve ďalšie izby (detská izba alebo práca z domu) a veľká kúpeľňa s denným svetlom vybavená bezprahovou sprchou, vaňou a bidetom

Poschodie strechy

Dve ďalšie izby a navyše ďalšia sprchovacia kúpeľňa – ideálne ako detská zóna, izba pre hostí alebo práca z domu

Polovičná dvojdomka sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Henrichenburgu (Becklem) v čistej obytné oblasti s príjemným susedstvom. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť tichú lokalitu na konci slepej ulice v dopravne upokojenej oblasti, ktorá ponúka vysokú mieru súkromia a kvality bývania.

Pozemok je optimálne orientovaný na juh. Terasa a záhrada vás vyzývajú, aby ste si užívali slnečné chvíle vonku. Bezprostredná blízkosť prírody robí túto polohu obzvlášť atraktívnou – polia a krajinné cesty začínajú len pár krokov od domu a ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, beh alebo dlhé cyklistické výlety.

Aj napriek prírodnému okoliu máte výhodu dobrej dostupnosti k infraštruktúre každodenného života. Obchody, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia denného využitia sú v okolí prítomné a ľahko dostupné. Táto poloha tak kombinuje prednosti tichého obytného prostredia s výhodami dobre rozvinutej zástavby.

Ďalšie vybavenie:

• Skutočné drevené parkety v obytných priestoroch

• Masívne bukové schody

• Bezpečnostné dvere odolné voči vlámaniu (VdS bezpečnostná úroveň A)

• Elektrické rolety v prízemí

• LAN káblovanie vo väčšine izieb

• Kvalitný vonkajší náter obnovený v roku 2024

• Údržba tepelného čerpadla vrátane výmeny tlakovej nádoby zabezpečená v roku 2025

Zabudnutá kuchynská linka a vstavaný nábytok zostávajú v dome bez dodatočných poplatkov. Odovzdanie sa uskutoční podľa dohody, predpokladá sa leto 2027. Pozemok sa využíva v rámci dedičného nájmu. Súčasný poplatok za dedičný nájom je 135,22 € mesačne a zmluva platí do roku 2105.

Neváhajte si dohodnúť termín prehliadky. Osobný dojem z tohto domu presvedčí viac, než by dokázal akýkoľvek opis.