Predaj bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Výnimočný byt sa nachádza v žiadanej lokalite Bad Harzburg, v tesnej blízkosti centra mesta a napriek tomu v pokojných okolnostiach priamo pri okraji lesa na Burgbergu.

Byt sa nachádza v hornom poschodí masívnej secesnej vily v veľmi dobrom stave a s výhodou, že nie je zaťažený ochrannou pamiatok. Historická vila ponúka nesmierny výhľad takmer do všetkých smerov.

Ako patrí villa, byt sa vyznačuje klasickým šarmom s vysokými stropmi, drevenými parketami a priestrannými izbami, ktoré sú všestranné a dajú sa rôzne upraviť. Pokoje ponúkajú individuálne riešenia pre rôzne rodinné konštelácie a vďaka bývalému komerčnému využitiu sú vhodné aj pre domáce kancelárie či pracovné priestory.

K objektu patrí obvodná spoločná záhrada so stromami a kríkmi ovocia, ako aj vybudované vyvýšené záhony. Záhrada je využívaná spoločne tromi vlastníckymi subjektmi a ponúka možnosti pre niekoľko individuálnych miest na posedenie a oddych. Celá balkónová časť je momentálne v rekonštrukcii, ktorá však bude čoskoro dokončená.

Secesná vila sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti blízko Burgbergu, pri národnom parku Harz. V centre Bad Harzburg dominuje známa „Bummelmeile“, ktorá je dostupná pešo (cca 800 m) a ktorá zároveň ústi do kúpeľného parku. V tejto oblasti nájdete množstvo obchodných príležitostí, lekárne, ordinácie a rôzne reštaurácie a kaviarne na potešenie. Každý štvrtok sa na miestnom trhu predstavujú rozličné regionálne a medzinárodné pochúťky. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rôzne školy, materské školy a ihriská. Chránená historická železničná stanica je vzdialená iba 1,5 km a autobusom je ľahko dostupná. Autom sa cez diaľnicu dostanete do centra Braunschweigu za 30 minút, do Wernigerode za 20 minút a do mesta Goslar, zapísaného na zozname svetového dedičstva, za 15 minút.

Vstupnou veľkorysou dverou z dreva a sklenených prvkov vstúpite do centrálne umiestneného priestranného haly bytu, z ktorej vedú izby a cez masívne drevené schody sa dá vstúpiť na pôdu. Pôda ponúka najlepšie podmienky na prípadné rozšírenie obytného priestoru o cca 60 m² na vytvorenie maisonette bytu. K dispozícii je aj jedna variant útvaru pôdorysu pre úpravu tejto pôdy.

Na pravej strane haly sa nachádza útulná kuchyňa orientovaná na západ s jedinečným výhľadom na západy slnka. Súčasná vstavaná kuchyňa môže byť podľa potreby prevzatá. Pri kuchyni sa nachádza tradičný priestranný jedálenský/úložný priestor s otvárateľným oknom. S rovnakým výhľadom je vedľa kuchyne izba, ktorá sa v súčasnosti využíva ako spálňa. Odtiaľ vedie vstup do prilehlého priestoru s oknom a strešným oknom, ktorý ponúka rôzne možnosti usporiadania.

Východne orientované kúpeľne, ktoré vítajú ranné slnko, vstupujete cez predsiene, ktorá momentálne slúži ako šatňa. Jedna z kúpeľní obsahuje vaňu s výhľadom cez strešné okno, zatiaľ čo druhá kúpeľňa je vybavená sprchou. V oboch kúpeľniach sa nachádza aj toaleta. Zo stredu haly vedie vstup do južne orientovaného obývacieho pokoja, ktorý ohromuje mimoriadne veľkou výhľadovou stěnou a dubovým parketom. Ostatné miestnosti sú vybavené drevenými doskami. Ako je obvyklé v tradičnej architektúre vily okolo rok 1900, niektoré izby sú spojené prechodovými dverami. Na ľavej strane haly sa nachádza veľká detská izba, v ktorej je momentálne umiestnené masívne vysoké lôžko, ktoré môže byť prípadne prevzaté. Z ľavého rohového priestoru vedie vstup na balkón orientovaný na východ/juh, ktorý je slnečný a poskytuje dostatok miesta na útulný lounge a jedálenský kút.

V roku 2020 prebehli komplexné rekonštrukcie bytu, ako napríklad izolácia šikmých striech a podlahovej stropy na pôde. Okrem toho boli k už dvojskleným oknám viackrát inštalované trojsklené okná, vďaka čomu panuje príjemná atmosféra v lete aj v zime.

Dom je plne vykurovateľný, má podzemné podlažie, ktoré je záhradou prístupné cez samostatný vstup. Zo záhradného vstupu sa dostanete do svetlej kuchyne s kompletne vybavenou vstavanou kuchyňou. V podzemí sa nachádza aj sprcha, toaleta a umývadlo. Dve útulné izby sú ideálne pre hosťov, pracovné alebo hobby miestnosti a sú vybavené pripojeniami pre televíziu a WLAN. Dverami, ktoré oddeľujú túto časť od užitočných priestorov, sa dostanete do dielne so silnoproudovým pripojením a umývadlom, ako aj do ďalšej veľkej pivnice, ktorá je vhodná na uskladnenie. Veľkorysá miestnosť slúži pre práčky každej vlastníckej skupiny a moderné, technicky bezchybné plynové kúrenie, ktoré bolo nedávno skontrolované a spĺňa aktuálne normy. Aj podzemie sa využíva spoločne a vďaka svojej výnimočnej výbave ponúka množstvo možností využitia.

Byt je momentálne obývaný vlastníkom, a preto je možné ho prevziať na krátku dobu.