Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyČápkova, Brno - Veveří, Jihomoravský kraj

Nabízím Vám v zastoupeni majitelky ke koupi byt v osobním vlastnictví. Byt nemá finanční či právní závazky. Celková plocha 86m2, z toho 4,2m2 balkony a 2,8m2 sklep.

Byt má efektivně řešenou dispozici - 3 velké místnosti, chodbu, wc, koupelnu a 2 balkony. Dále sklepní kóje a podíl 34 m2 na společném vlastnictví pozemku ve vnitrobloku - zahradě. Prostor lze využít k rekreaci. Byt je v evidenci veden jako 2+1.

Poloha 6. patra zajišťuje maximální klid, současně byt není pod střechou a netrpí přehříváním, nad bytem je ještě další obytné patro.

V roce 2015 jsme provedli v bytě rekonstrukci - byly provedeny nové rozvody elektřiny, renovace parket / nové plovoucí podlahy, omítky, interiérové dveře, kuchyně, koupelna a wc se všemi rozvody. Aktuálně je byt po výmalbě, nové osvětlění.

Ložnice jsou velmi dobře prosvětlené. Orientace obývací pokoj a ložnice do klidného vnitrobloku na západ, druhá ložnice do klidné ulice Čápkova na východ. Balkon a chodba s možností vytvoření pracovny na sever.

V chodbě i pokojích jsou štědré prostory pro vestavné skříně, celkem lze do prostoru bytu pohodlně umístit 18ks modulů skříní po 60cm od podlahy ke stropu = velké úložné prostory.

Je možnost vytvoření malé pracovny s výhledem přes balkon, která jde i oddělit.

V místnosti obýváku s kuchyňským koutem je případně možné odbourat příčku spíže a rozšířit obývací část. Stejně tak lze posunout nenosnou příčku mezi obývákem a ložnicí a prostor rozšířit.

Měsíční poplatek za služby, teplo a vodu je cca 3700kč, příspěvek do fondu oprav je cca 2400kč.

Budova je vybavena prostorným výtahem cca z roku 2006, který je dobře udržovaný a je na něm každoročně prováděna revize. Široké schodiště výhodné pro jednoduché stěhování.

Technický stav budovy je velmi dobrý. Má osobitý charakter brněnské architektury první poloviny 20. století s autenticky zpracovaným foyer. Budova je zateplená, okna jsou kvalitní dřevěná eurookna s dvojitým zasklením. Stěny mají cca 50cm + izolace, stavba je cihlová, staticky v pořádku. Díky síle stěn se budova v létě nepřehřívá. Střecha je v pořádku. SVJ se o dům velmi pečlivě stará.

V roce 2025 byla v domě provedena renovace stupaček v polovině domu, kde je umístěn tento byt. Dále proběhla rekonstrukce společných prostor - chodby, zábradlí a byly instalovány do všech bytů nové vstupní bezpečnostní protipožární dveře ve vysokém standartu.

Fond oprav SVJ je ve velmi dobré kondici, je aktuálně má naspořeno a nemá zadlužení.

V suterénu budovy jsou umístěny sklepní kóje a bezpečnostní kryt proti náletům.

Dále je k využití kolárna a kočárkárna.

Lokalita má perfektní dostupnost na MHD - Konečného náměstí - Úvoz - Veveří, ale současně klid vnitrobloku a tiché ulice plné stromů. Z oken ložnice do ulice je výhled na hrad Špilberk.

V pěší blízkosti je park Obilný trh, kde se nyní tvoří nové dětské hřiště, dále je blízko areál Kraví hory s bazény, parkem a hřištěmi. Ve vedlejším domě jsou dobře zásobené středně velké potraviny.