Prenájom bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tichý prenajatý byt s výhľadom do zelene!

Byt sa nachádza na okraji pokojnej obytné ulice (Spannwisch 1) vo veľmi udržiavanom obytnom komplexe a ponúka diaľkový výhľad cez početné koruny stromov. Z krytého balkóna (loggia) je na východný smer vidieť Kupferteich a Ostende-Bad, ak zelené listy nebránia výhľadu. Tento 60 m² veľký 2-izbový byt bol pred niekoľkými rokmi zmodernizovaný, je v príjemnom stave a nachádza sa v 7. poschodí bytového domu (celkovo 8 poschodí) s výťahom, obklopený láskyplne udržiavaným záhradným areálom takmer pri Berner Au. Správca domu má svoju kanceláriu priamo v obytnom komplexe.

Hneď za komplexom prechádzajú turistické chodníky pozdĺž potokov Berner Au a Wandse. Autobusová zastávka (linka 16 +171) je vzdialená cca 150 m a zastávka linky 167 cca 1 km. Na stanicu Farmsen linky U1 a do nákupného centra Farmsen autobus jazdí iba 5 minút. Na drobný nákup je k dispozícii kiosok len pár krokov od domu. Pešo je za cca 15–20 minút možné dostať sa aj k stanici U1 – Trabrennbahn (cca 1,3 km) alebo k stanici S-Bahn Tonndorf so železničnou tratou R81 (cca 1,5 km). Na bicykli je to k štadiónom, k UCI-Kinowelt, k ľadovej hale alebo do nákupného centra iba asi 5 minút. Letisko je vzdialené 11,5 km a hlavná stanica v Hamburgu 9,6 km.

Pred vchodom do domu sú vyhradené parkovacie miesta pre návštevníkov. K obytnému komplexu patria aj podzemné garážové miesta, ktoré ponúkajú iní vlastníci na prenájom.

Odovzdanie bytu je možné od 01.09.2026. Väčšina stien je tapetovaná textúrovanou (Rauhfasertapete) tapetou, sú svetlé a stropy sú natreté. Priestranná obývacia časť s kuchyňou (nad 30 m²) je bezbariérová. Vzhľadom na veľkosť a dispozíciu je byt ideálny pre jednu osobu. Želané je, aby kuchynská výbava a prípadne ďalšie skrine a veci (medzi iným aj chladnička a práčka) boli odkúpené od predchádzajúceho nájomcu za odkupné. Pred obývacou izbou sa nachádza loggia o výmere 6,5 m² s pekným výhľadom. Všetky okná majú izolačné dvojsklá.

Sprchová kúpeľňa (cca 5,5 m²) bola pred niekoľkými rokmi úplne zmodernizovaná. Kúpeľňa disponuje roštovým ohrievačom (60×180 cm), nástennou mísou WC, nástenným umývadlom s poličkou Jura a elegantnými obkladmi. Nechýba ani sprchový kút s pravým sklom (90×90 cm) a veľké zrkadlo. Pre práčku je vyhradený priestor na podstavci so zodpovedajúcimi prípojkami. V kúpeľni, ako aj vo vstupnej a kuchynskej časti, je podlaha jednotne obložená dlažbou. Inak má byt dizajnovú podlahu s tlmením kročajového hluku v modernej optike. Ohrev teplej vody je centrálny a náklady sú zahrnuté v predplatených poplatkoch za služby. Byt je vybavený množstvom elektrických zásuviek s príslušným isteniami a sú k dispozícii dva káblové pripojenia televízie (willy.tel).

Spálňa (cca 12,2 m²) susedí s prechádzajúcim sa šatníkom (cca 4,3 m²). K bytu patrí aj sklep o výmere cca 6 m², ktorý je pohodlne prístupný výťahom. K dispozícii je aj spoločný sklep na bicykle.

Ponúka sa nájomná zmluva s indexáciou s minimálnou lehotou nájmu 39 mesiacov.

Výstižné osobné údaje vo vašej žiadosti napomáhajú tomu, aby ste boli pozvaní na prehliadku bytu v dohode s predchádzajúcim nájomcom.