Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Bez remeselníkov, bez čakania: Tento dom bol už kompletne zmodernizovaný – stačí, že sa nasťahujete.

V roku 2026 bol tento dom pre jednu alebo dve rodiny vo vidieckom štýle kompletne zrekonštruovaný: nové vodovodné a elektrické inštalácie, nová strecha s modernou izoláciou, nové podlahy, steny a stropy. Žiadna stavebná hala, žiadne riziko – stačí sa nasťahovať a cítiť sa príjemne.

Unikát: Obe podlažia sú úplne samostatne využiteľné, s vlastným zásobovaním vodou a elektrinou. To pre vás znamená maximálnu flexibilitu – či už ako priestranný rodinný dom, pre bývanie viacerých generácií, alebo s možnosťou čiastočného prenájmu ako dodatočného zdroja príjmu.

Kto si želá, môže si aktívne spolufinancovať vlastnú nehnuteľnosť: pri príkladne predpokladanej štandardnej nájomnej cene okolo 700 € mesačne za prízemie sa vaša skutočná mesačná záťaž zodpovedajúcim spôsobom zníži.

Na približne 180 m² vás čaká svetlý a priateľský domov s južnou terasou a balkónom. Záhrada je momentálne ponechaná v surovom stave – zámerne tak, aby ste ju mohli kompletne upraviť podľa vlastného vkusu: ako modernú záhradnú krajinu, rodinnú záhradu alebo prírodné útočisko. V podkroví viditeľné drevené trámy dodávajú nehnuteľnosti jedinečný obytný charakter, aký sa len zriedka nájde.

A čo sa týka energie, ste jednoznačne v výhode: Fotovoltaický systém s výkonom 12,28 kWp spolu s bezúdržbovými mramorovými vykurovacími doskami výrazne znižujú vaše prevádzkové náklady – energetická trieda B to umožňuje. Navyše môžete podľa situácie profitovať z dotačných programov s výhodnými úrokovými sadzbami.

Stručne povedané: kompletne zrekonštruovaný, flexibilne využiteľný, energeticky efektívny – a pripravený pre váš príbeh.

Máte záujem? Napíšte nám – tešíme sa na vás a radi s vami dohodneme osobnú obhliadku.

Bechhofen sa nachádza uprostred franskej heide v okrese Ansbach, približne 16 km od okresného centra Ansbach. Diaľnica A6 je dostupná cez spojkový uzol Ansbach za pár minút a diaľnica A7 (výjazd Dinkelsbühl) je tiež dobre prístupná.

Verejné autobusové linky spájajú Bechhofen priamo s Ansbachom, Feuchtwangen, Dinkelsbühlom a Gunzenhausenom. Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Ansbachu a Triesdorfe.

So približne 6 400 obyvateľmi ponúka toto miesto ustálenú infraštruktúru: obchody pre denný potreby, lekári, školy aj materské školy sú na mieste k dispozícii. Zároveň je pozemok natoľko pokojný, že si ju môžete užívať ako skutočné útočisko – vidiecka idylka s krátkymi cestami do každodenného života.

• 12,28-kWp fotovoltaický systém, pripravený na skladovanie

• Bezúdržbové mramorové vykurovacie dosky

• Nová izolácia strechy a fasády

• Energetická trieda B

• 2 kúpeľne so sprchovým kúpeľňou, 2 prípravky pre kuchyňu

• Vybavené podkroví s viditeľnými drevenými trámami

• Terasa, balkón a južná záhrada

• Oddelené zásobovanie vodou a elektrinou pre každé podlažie

• Možnosť čiastočného prenájmu alebo bývania viacerých generácií

• Parkovacie miesto: možnosť vybudovania garáže alebo carportu