Predaj bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 6,5-izbový maisonette byt ohromuje premyslenou dispozíciou a kvalitným vybavením. Je ideálny pre rodiny alebo náročných kupujúcich, ktorí ocenia veľa priestoru a moderný komfort bývania.

Na spodnej úrovni vás čaká rozsiahla, otvorená obývacia, kuchynská a jedálenská časť, ktorá vďaka veľkým oknám je preliata denným svetlom a vytvára príjemnú, útulnú atmosféru. Z obývacej časti máte vstup na balkón, ktorý ideálne dopĺňa vonkajší priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, ďalšia izba, ktorá je ideálna ako prezliečňa, domáca kancelária alebo izba pre hostí, ešte jedna izba, moderná kúpeľňa, hosťovské WC a praktická úložná miestnosť.

Horné poschodie ponúka dve ďalšie priestranné izby a dodatočný úložný priestor, ktorý otvára rôzne možnosti využitia.

Maisonette byt je vybavený podlahe až oknami, ktoré zabezpečujú optimálne osvetlenie a dodávajú priestorom svetlý, otvorený pocit bývania. Veľkolepná chodba pri vstupe už pri vstupe do bytu vytvára priateľskú a vítajúcu atmosféru.

V kúpnej cene je už zahrnuté rozsiahle špeciálne vybavenie, ktoré ďalej zvyšuje komfort bývania. Medziň patrí kvalitné posuvné dvere vyúdené na balkón, príprava pre pripojenie práčky a sušičky v kúpeľni, videointerkom, príprava pre sprchové WC a pre klimatizáciu, dve elektricky ovládané vonkajšie rolety stropných okien a rozšírená elektroinštalácia s dodatočnými zásuvkami, stropnými rozvodmi a ďalšími praktickými elektroinštaláciami.

S jej priestranným rozložením, moderným vybavením a centrálnou, avšak pokojnou polohou je tento byt nielen dokonalým domovom pre rodiny, ale spĺňa aj podmienky pre 5 % odpisov a predstavuje tak atraktívnu kapitálovú investíciu.

Financovanie podľa programu KfW 297/298 so zvýhodnenými úrokovými podmienkami je možné.

Stavebné práce už začali. Predpokladaný termín na nastúpenie do bytu je koniec roku 2026.

Lokalita a mikrolokalita:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei” v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne situovaný na okraji centra obce v 30-rychlostnej zóne a slepej ulici. Východná budova susedí aj s ulicou Gäustraße.

Vlakovú stanicu so spojením do siete VVS v Stuttgarte dosiahnete z “Alte Ziegelei” pešo za 5 minút.

(VVS doby prepravy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

Do centrálnej autobusovej zastávky s prepojením do susedných miest je to 2 minúty pešo (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút pešo do prírody s pešími chodníkmi.

Rovnako sú škôlka, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie a ďalšie zariadenia dostupné len pár minút chôdze.

Makro poloha a doprava:

Ergenzingen sa nachádza priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete za cca 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má výborné dopravné spojenie prostredníctvom železnice, diaľnice a štátnych ciest. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Štutgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen, kde sídlia mnohé medzinárodné veľké podniky.

Infraštruktúra a kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ordinácií a bánk sa v centre obce a v dvoch neustále rastúcich priemyselných zónach nachádza množstvo maloobchodných predajní, remeselných dielní a priemyselných podnikov. Mnohé z týchto firiem ponúkajú čo najlepšie, lokálne pracovné a vzdelávacie príležitosti.

Ergenzingen je obľúbeným miestom na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia ľudia všetkých vekových kategórií dobre. Nájdete tu celodennú starostlivosť o deti a vzdelávacie zariadenia v školách a cirkevné inštitúcie. Na voľný čas okrem idylickej prírody pozýva množstvo spolkov a možnosti výletov do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingen sa tradícia a modernita spájajú do ideálnej harmónie.

Fakty a kľúčové údaje:

Obyvatelia: cca 4 500

Pracovné miesta: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

 – 4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, komunitná škola s celodenným režimom, pobočka strednej školy Rottenburg, škola Liebfrauenschule

 – Všetky stredné školy v Rottenburg

 – Univerzita Štutgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

 – Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravie:

 – Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinárom, fyzioterapiou, lekárňou, masážami, domovom pre starších atď.

Občianska vybavenosť:

 – 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

 – 2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna otvorená 24 hodín)

 – Viacerí mäsiari, pekári, reštaurácie, bary, fast food atď.

 – 2 banky, pošta

Voľný čas:

 – Rôzne športové kluby, hudobné spolky, prírodovedné spolky, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrá, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

 – Neustále rastúca s rôznymi strednými a veľkými podnikmi, ako napríklad Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Oddych a rekreácia:

 – Čierny les, Švábska Alpy, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

 – Mestská doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

 – Dopravný zväz Štutgart (VVS) a Karlsruhe

 – Priame spojenie vlakom (RB) do Böblingenu/Sindelfingen (22 min.)

 – Centrum Štutgartu (42 min.)

 – Priame napojenie na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

 – Mestská doprava do susedných miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (cca 10–15 min.)

 – Letisko Štutgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej linky cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

 – Trojité tepelně izolačné zasklenie

 – Kúrenie s tepelnými čerpadlami vzduchu

 – Decentralizované zásobovanie teplou vodou

 – Pripojenie optickým káblom (fiber)

 – Systém pre správu nabíjania elektrických áut

 – Decentralizovaný ventilačný systém

 – Elektrické žalúzie na všetkých podlahe až oknách

 – Sklenené balkónové zábradlie

 – Vysokokvalitné zariadenie

 – Vysoké vstupné a vnútorné dvere

 – Fotovoltaický systém (výhodnejšia tarifa za elektrinu)

 – Kvalitná vinylová podlaha lepená na podklad

 – Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v izbách

 – Steny podľa výberu – s malířskou tkaninou, omietkou alebo tapetou

 – Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené v kamennom podklade

 – Bezbariérový prístup osobným výťahom, bez prahov od podzemného po prvé nadzemné podlažie

 – Ďalšie úložné priestory v bytoch

 – Tepelná izolácia z minerálnej vlny (WDVS)

 – Prídavné miestnosti, kryté stojany na bicykle a sklepné priestory

Vybavenie kúpeľne:

 – Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

 – Podlahou úrovňové, obložené “walk-in” sprchy

 – Vysokokvalitné sanitačné zariadenie so sprchovým systémom "RainAir"

 – Bezokrajové WC

 – Podlahové a nástenné obklady vo formáte 30 × 60 cm

Priestor pre vlastný dizajn:

V rámci obhliadky máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stien či sanitačných zariadení môžete individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek, presne podľa vašich predstáv.

Okrem toho je možná realizácia špeciálnych požiadaviek – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície. Tak si môžete zrealizovať individuálny byt presne podľa vašich prianí.

Vlastné úpravy vo fázach konečného dokončovania sú možné, pokiaľ sa dajú integrovať do stavebného procesu.

Maklérske dopyty nie sú vítané!!!

Impressum

Údaje v súlade so § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrácia:

Registračné číslo: 757 779

Registračný úrad: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Odhlásenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s najvyššou starostlivosťou. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nezodpovedáme. Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať odovzdávané alebo uložené cudzie informácie ani zisťovať okolnosti, ktoré by poukazovali na nezákonnú činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie používania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť v tejto súvislosti však vzniká až od okamihu, keď sa dozvieme o konkrétnom porušení zákona.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto nemôžeme zaručiť správnosť obsahu týchto stránok. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ týchto stránok. Odkazy boli v čase prepojenia skontrolované z hľadiska možných právnych porušení; nezákonné obsahy neboli v tom čase rozpoznateľné. Trvalá kontrola obsahu prepojených stránok však nie je primeraná bez konkrétnych poznatkov o porušení zákona. V prípade, že zistíme právne porušenie, takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsah a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Reprodukcia, úprava, distribúcia a akékoľvek využitie mimo rozsahu autorských práv vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie týchto stránok je povolené výlučne pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah na týchto stránkach nebol vytvorený prevádzkovateľom, rešpektujeme autorské práva tretích strán. Obsahy tretích strán sú výslovne označené ako také. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o upozornenie. Po zistení konkrétneho porušenia práva takéto obsahy okamžite odstránime.

Dohľadový orgán pre obchod:

Dohľadový orgán podľa §34c Obchodného zákonníka: IHK Reutlingen