Predaj domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Kompletné zmodernizovaná a zrekonštruovaná dvojdomovka postavená na solídnej tehlicovej konštrukcii ponúka na približne 146 m² dostatok priestoru pre celú rodinu. Prízemie o rozlohe približne 413 m² susedí priamo s idylickým lesom – ráno pri káve môžete z okna pozorovať srnky prechádzajúce okolo.

Budova je úplne podkrovená – nachádza sa tu praktická práčovňa (vrátane umývadla), dostatočný úložný priestor vo skladovej miestnosti, vykurovacia technika a príjemná, vyhrievaná a svetlá hobby miestnosť s priamym denným svetlom cez dve veľké okná a svetlisko. Hobby miestnosť sa momentálne využíva ako domáca kancelária.

Prakticky rozdelená predsieň s mramorovou podlahou v prízemí spája vstupnú časť s WC pre hostí, kuchyňou a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. V hostieckom WC nájdete biele obklady na stenách, ktoré kombinované s terakotovou podlahou vytvárajú príjemnú atmosféru.

Kuchyňa bola s láskou zmodernizovaná a teraz ponúka robustnú kamennú pracovnú dosku a prvotriedne spotrebiče známych značiek. Nové podlahové dlaždice, nový radiátor a moderné okno prispievajú k súdržnému celkovému vzhľadu. Praktická priečny previerka uľahčuje obsluhu v prilehlom jedálenskom priestore.

Útulný obývací a jedálenský priestor zapôsobí kvalitnou laminátovou podlahou s autentickým dreveným vzhľadom, ktorá dodáva miestnosti teplý charakter. Najmä jasný dojem vytvárajú nedávno zmodernizované okná v jedálenskom priestore a priestranná oknová stena v obývačke. Harmonický prechod do exteriéru zabezpečujú nové dvojkrídlové terasové dvere, ktoré elegantne spájajú vnútorný priestor so záhradou. Pre útulné teplo sa stará novo nainštalovaný, mimoriadne efektívny radiátor.

Schodisko s mramorovou podlahou vedie do poschodia, kde začína útulná chodba s kvalitnou, štruktúrovanou laminátovou podlahou. Odtiaľ sú prístupné dve príjemné detské izby, kúpeľňa a priestranná spálňa rodičov.

Obe detské izby zažiarili vďaka dôkladnej modernizácii v novom lesku. Okrem kvalitných laminátových podláh s jemnou štruktúrou boli inštalované trojitokové okná a elektrické tepelnoizolačné rolety.

Čiastočne zmodernizovaná kúpeľňa prekvapí praktickým vybavením: priestranným umývadlom, samostatnou sprchou a vaňou a WC. Je pripravené aj pripojenie pre bidet. Klasické obklady na stenách a podlahe sú vo farbe béžovej.

V svetlej spálni rodičov s kvalitným štruktúrovaným laminátom je dostatok miesta pre útulnú veľkú posteľ, šatník a ďalší nábytok. Nové dvojsklené okná a dve balkónové dvere vnášajú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Pôvodne boli miestnosti dve – s možnosťou ich ľahkého opätovného oddelenia, čím dom môže ponúkať až 5 izieb.

Priestranné podkrovie je prístupné úspornou skladacou schodiskovou konštrukciou v chodbe. Je dvojito izolované (strecha s izoláciou medzi krokvami aj strop poschodia) a momentálne ponúka veľa úložného priestoru. Vďaka výbornej konštrukcii budovy je neskoršie možné priestory premeniť na obytné.

Exteriér ponúka dve atraktívne zóny na oddych: kompletne zrekonštruovaný balkón s markízou, kde boli obnovené zábradlia a konštrukcia, a priestranná juhozápadná terasa s dvojitými markízami. Terasa zaujme novým podlahovým krytím a kvalitnou konštrukciou predstrešky z masívneho dreva s priehľadným sklom. Novo upravená záhrada ohromí nepriehľadným živým plotom, solitérnymi rastlinami a dekoratívnym dreveným plotom – všetko je optimálne zasiahnuté pre okamžitú súkromnosť.

Ako parkovacie možnosti sú k dispozícii praktické parkovacie miesto priamo pri dome a samostatná garáž.

Rádi poskytneme osobné prehliadky a dohodnutie ceny.

Tento atraktívny obytný objekt sa nachádza v obľúbenej a centrálnom okolí, obklopenom prírodou a kvalitnou výstavbou. Poloha na okraji lesa zabezpečuje relaxačnú atmosféru a súkromie.

Ideálna poloha pre prírodné a rekreačné aktivity:

- Len pár minút pešo tečie rieka Mangfall, ktorá v lete láka na kúpanie a celoročne na malebné prechádzky a cyklistické výlety pozdĺž rieky.

- Chiemsee je dostupný autom za približne 30 minút – ideálne pre kúpanie, prechádzky pozdĺž brehu alebo plavbu s výhľadom na Alpy.

- Vďaka blízkosti Álp (približne 45–60 minút) sú k dispozícii rozmanité outdoorové aktivity: turistika, cyklistika, lyžovanie, sánkovanie a ďalšie zimné športy v známych zimných strediskách.

Perfektná infraštruktúra pre rodiny a každodenný život:

- Materská škola, základná škola aj stredné školy sú pohodlne dostupné pešo alebo krátkou jazdou.

- Lekári, kaderníci, reštaurácie, lekárne a ďalší poskytovatelia denných služieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

- Najbližší supermarket je rýchlo dostupný, rovnako ako ďalšie možnosti nákupov.

Doprava a mestský život:

- Rýchly prístup na diaľnicu A8 (smerom na Mníchov/Salzburg).

- Blízke železničné stanice umožňujú pohodlné dochádzanie.

- Približne 10–15 minút pešo vás dovedie do živého centra mesta s rozmanitou infraštruktúrou: útulné kaviarne, reštaurácie, kiná a nákupné ulice.

- Mestecký park so svojimi rozľahlými zelenými plochami láka na prechádzky a oddych.

Vykurovanie a energia:

- Nový energeticky efektívny kotol s nízkou teplotou (spoľahlivé a efektívne riešenie pre dnešok aj budúcnosť)

- Zmodernizované radiátory

- Kvalitné trojsklové okná a dvere s hliníkovým rámom (čiastočne s elektrickými žaluziami)

- Všetky okná v suteréne sú taktiež trojsklové

- Strešná izolácia: medzi krokvami a stropom podlažia

Elektrika a technika:

- Nová elektroinštalácia: vypínače, zásuvky, chrániče prúdu, poistky atď.

- LAN káblovanie

- Pripojenie pre wallbox pre elektromobil

- Rýchly internetový prístup: DSL dostupný, roztiahnutie optických vlákien je plánované ešte tento rok

Obytné priestory:

- Kvalitná značková kuchyňa s kamennou pracovnou doskou

- Nové dvere s plným rámom, ocelovými klikami a zrekonštruovanými rámami

- Prémiové laminátové podlahy so štruktúrovaným povrchom

- Kompletné obloženie suterénu a schodiska s kvalitnými nerezovými liždami

- Mramorová podlaha v predsieni a na schodisku

- Dokončiteľné podkrovie s existujúcim elektrickým vedením

- Veľká spálňa rodičov, ktorú je možné jednoducho rozdeliť na 2 samostatné izby – čím je možné vytvoriť až 5 izieb

Exteriér:

- Terasa s predstreškou z masívneho dreva a priehľadným sklom

- Zmodernizovaná terasa a balkón

- Novo upravená a nepriehľadná záhrada

- Nové podlahové krytie pre príjazdovú cestu a parkovacie miesto pri garáži

Táto ponuka prebieha výlučne súkromne a priamo od vlastníka. Dopyty od maklérov a komerčných záujemcov nie sú vítané a nebudú vybavené. Prosíme, zdržte sa kontaktovania nás v tejto funkcii.

Údaje uvedené v tomto inzeráte sú založené na dôkladnej kontrole a uvádzané podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť všetkých detailov nenesie zodpovednosť. Rozhodujú výhradne zmluvné dohody a verejné dokumenty (napr. katastrálne zápisy, stavebné plány). Prípadné nedostatky a zmeny si vyhradzujeme.

Odporúčame záujemcom, aby si nehnuteľnosť osobne prehliadli a presvedčili sa o jej stave na vlastné oči.