Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitkyWilhelm-Busch-Straße 36, , Sasko

Exkluzívne a bez developérskej účasti vám tu môžeme ponúknuť krásny stredný pozemok v žiadanej lokalite Riesa/Merzdorf na predaj.

Na pozemku sa nachádza radový záverečný dom so celkovou užitnou plochou približne 120 m², ktorý je potrebné zmodernizovať.

Za obytným domom sa rozprestiera záhrada s rozlohou cca 280 m², ktorá je aj zo zadnej strany prístupná cez uličku.

Sklad pre záhradné náradie sa nachádza v zadnej časti záhrady.

V tejto zadnej časti pozemku, ktorá patrí do spoločného vlastníctva, sú k dispozícii ďalšie odkladacie priestory pre osobné vozidlá alebo iné možnosti využitia.

Objekt bude odovzdaný bez zariadenia.

Okolie je charakterizované radovými domami, ktoré majú až tri poschodia.

Všetky siete a inžinierske prípojky sa nachádzajú aspoň v oblasti cesty.

Merzdorf je časťou saxonského mesta Riesa v okrese Meißen.

Bývalá obec leží severozápadne od starého jadra Riesa a cez ňu preteká rieka Döllnitz, ktorá cez prístavný rezervoár prístavu Riesa ústí do Labe.

Obec sa nachádza na južnom brehu malého potoka.

Bývalá statková osada bola obklopená 245 hektármi pozemkov, ktoré tvorili typické statkové lúky a pásy pripomínajúce vinice spravované malým počtom miestnych roľníkov.

Západne od Merzdorfu sa nachádza obec Canitz a medzi obcami Espig leží brehový les bohatý na osy, ktorý je ohraničený riekami Döllnitz a Mühlgraben.

Severozápadne sa nachádza obec Pochra, približne 15 metrov nad severným svahom údolia, a východne od Merzdorfu patrí časť mesta Riesa – Gröba – ako aj prístav Riesa na Labe.

Merzdorf pretína štátna cesta č. 28, cez ktorú je táto obec spojená s Oschatzom prostredníctvom Canitzu.

Odhadovaný objem rekonštrukčných prác je približne 160 000 € (bez záruky); kalkulácia obsahuje:

– Rozšírenie podkrovia na obytný priestor cca 30 000 EUR

– Výmenu okien a dverí cca 10 000 EUR

– Modernizáciu vykurovania vo všetkých podlažiach cca 25 000 EUR

– Obnovu a rozšírenie kúpeľne cca 30 000 EUR

– Elektroinštalácie cca 10 000 EUR

– Pokládku podlahových krytín cca 20 000 EUR

– Zmeny dispozície bytu cca 20 000 EUR

– Demolačné práce a likvidáciu odpadu cca 15 000 EUR

Exteriérová fasáda bola obnovená v roku 2020 a strecha bola v roku 2023 prekrytá novými tehlicami.

Ďalšie informácie o tejto ponuke vám radi poskytneme na vyžiadanie prostredníctvom nášho rozsiahleho exposé.

Prosíme však o pochopenie, že odpovedáme len na úplné dopyty (meno, adresa, telefón/e-mail).

Ponuka je nezáväzná, pričom si vyhradzujeme právo na predpredaj.

Keďže naše informácie vychádzajú z údajov tretích strán, nemôžeme zaručiť ich úplnú správnosť.

Podaním vašej otázky súhlasíte s ustanoveniami Telemediálneho zákona, ktorý nám umožňuje s vami nadviazať kontakt.

Dopyty, prosím, zasielajte len s potrebnými kontaktnými údajmi: menom, adresou, telefónom a e-mailom.

Neúplné dopyty sa spracovať nedajú.

Objekt predávame na základe poverenia nášho klienta, a preto pre vás nebudú účtované žiadne maklérske poplatky!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa DIN ISO 17024 a PersCert

na základe poverenia pre

VFF- Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 - 8138494

E-mail: frank.stabler(at)vff-makler.de

Internet: www.vff-makler.de

Daňové číslo: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586, okresný súd Dresden, nezávislý maklér pre poistenie, finančné investície a financovanie podľa §§ 34 c, d, f a i (GewO), IHK registrácia D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO);

p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, daňové číslo: FA Meissen 209/166/08315, HRB 38484, okresný súd Dresden, spoločníci a konatelia: pán Karsten Hartmann, pán Thomas Knigge a pán Matthias Pabst

Kliknite pre prvé informácie: https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/