Predaj domu 7+1 • 181 m² bez realitkyCarl-Jacob-Strasse 13 Kaiserslautern-Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Na predaj je kvalitná dvojdomovka v absolútne pokojnej a rodinne príjemnej lokalite Kaiserslautern – Erfenbach. Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnom sektore bez prechodovej premávky.

S priestranných 181 m² obytného priestoru v 3 poschodiach je dom ideálny pre rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú veľa priestoru a komfort.

Hlavné prednosti:

• Rok výstavby: 2010, veľmi udržiavaný a ako nový

• cca 181 m² obytného priestoru

• 227 m² pozemku

• Dvojgaráž + parkovacie miesto

• Pokojná lokalita

• Terasa s prístupom z obývacej izby

• Podlahové kúrenie v prízemí a vo všetkých kúpeľniach

• Plynová kondenzačná kotolňa

• Podkrovná miestnosť s využiteľnou plochou cca 3 m²

Rozdelenie priestorov:

Prízemie:

Obývacia izba s prístupom na terasu a priamym vstupom do dvojgaráže, kuchyňa (integrovaná kuchyňa je už zahrnutá v cene), hostinská toaleta, 2× úložné priestory.

Prvé poschodie:

3 spálne, kúpeľňa s denným svetlom vybavená wellness rohovou vaňou a wellness sprchou, technická miestnosť.

Podkrovie:

2 spálne, kúpeľňa s denným svetlom a wellness sprchou, ako aj priestranné otvorené štúdio, ktoré predstavuje zvláštnu výhodu.

Dvojdomovka sa nachádza na severnom okraji Kaiserslautern, v prechode smerom k Otterbach Lampertsmühle. Obytná štvrť prilieha k zelenému pásu Lauter. Pešie chodníky, lúky a nábrežná cesta začínajú prakticky priamo pri dverách. Rýchlo sa dostanete do mesta, pričom každodenný život zostáva príjemne pokojný.

Niekoľko zastávok v blízkosti pravidelne spája štvrť s centrom a hlavnou železničnou stanicou. Diaľnice A6 a A63 sú dostupné v krátkej dobe. Pendleri tak rýchlo dosiahnu ekonomickú dráhu smerom na Saarbrücken, Mannheim a Rhein Main.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne a menší poskytovatelia služieb nájdete v bezprostrednom okolí v Otterbach a Siegelbach. Väčšie obchody a špecializované prevádzky sú umiestnené v meste. Lekárska starostlivosť, lekárne, športové a kultúrne zariadenia sú dobre pokryté. Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k materským a základným školám v prilehlých častiach, pričom stredné školy ponúka aj mesto.

Pre oddych a pohyb ponúkajú Lauterauen, prilehlé športové ihrisko a okolitá lesnatá plochy množstvo možností. Miesta s bohatou históriou, ako bývalá spinningownia Lampertsmühle a Stellwerkmuseum, dodávajú okoliu osobitý charakter.

Tak vzniká poloha, ktorá spája kontakt s prírodou a každodennú funkčnosť: pokojné bývanie, krátke vzdialenosti, rýchle spojenie do mesta a na diaľnicu.

Verejná doprava:

• Autobus „Lampertsmühle Spinnerei“ (približne 240 metrov)

• Železničná stanica „Lampertsmühle – Otterbach“ (približne 900 metrov)

Základné údaje:

• Rok výstavby: 2010

• Počet izieb: 7 (z toho 5 spální + 1 štúdio + obývacia/jedáleň)

• Kúpeľne: 2 kúpeľne + hostinská toaleta

• Stav: Veľmi dobrý, udržiavané, bez nutnosti rekonštrukčných prác

• Predajná cena: 439 000 € (cena diskutabilná)

Energetický preukaz:

• Konečná energetická spotreba: 108,3 kWh/(m²·rok)

• Typ vykurovania: Podlahové kúrenie v prízemí aj vo všetkých kúpeľniach

• Energetický zdroj: Plyn

Predaj súkromný. Bez provízie. Prehliadka je možná kedykoľvek po telefonickej dohode.

Eduard Zismann

Tel. 0176 – 30 18 04 64

Prosíme, aby sa realitní makléri s dopytmi neozývali!