Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hesensko

Diese frisch im Jahr 2026 renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Táto bytosť s čerstvou rekonštrukciou v roku 2026, disponujúca troma izbami, ponúka približne 87 m² obytného priestoru – ideálny domov pre páry a rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v zelenej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Ein Personenaufzug (erreichbar ab der Hochparterre) bringt Sie komfortabel und stufenarm bis auf Ihre Etage.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu postaveného v roku 1986. Osobný výťah (prístupný od zvýšenej prízemnej úrovne) vás pohodlne a takmer bez schodov dopravia na vaše poschodie.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich, von dem aus Sie auf den überdachten Balkon gelangen. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick direkt auf den malerischen Rodgauer Badesee. Perfekt, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen oder das Wochenende im Freien zu verbringen.

Srdcom bytu je priestranný a svetlý obývačkový priestor, z ktorého sa dostanete na strešnou terasu. Odtiaľ si môžete vychutnať nádherný výhľad priamo na malebné Rodgauer Badesee. Ideálne miesto na oddych po náročnom pracovnom dni alebo na strávenie víkendu vonku.

Die Küche ist mit einer komplett neuen, modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt (Mietpreis: 60 €/Monat). Das geflieste Badezimmer bietet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche sowohl Raum für schnelle Frische als auch für entspannte Schaumbäder. Alle Wohnräume sind durchgehend mit einem pflegeleichten und hygienischen Fliesenboden versehen.

Kuchyňa je vybavená úplne novou, modernou vstavanou linkou, ktorá nehnechá nič na želanie (nájomné za kuchyňu: 60 €/mesiac). Dlažbená kúpeľňa ponúka okrem vane aj samostatný sprchovací kút, čím zabezpečuje priestor pre rýchle osvieženie aj pre oddychové penové kúpele. Všetky obytné miestnosti sú vybavené ľahko udržiavatečnou a hygienickou dlažbou.

Weitere Bilder folgen.

Ďalšie fotografie budú nasledovať.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Sackgassenlage von Rodgau Nieder-Roden. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Der beliebte Rodgauer Badesee liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Abkühlung im Sommer ein.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej a pokojnej slepej uličke v Rodgau Nieder-Roden. Priama okolitá lokalita sa vyznačuje vysokými hodnotami pre voľnočasové aktivity a oddych: Oblúbené jazero Rodgauer Badesee sa prakticky nachádza priamo pred vchodom a láka na prechádzky, šport a osvieženie v lete.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur:

Zároveň máte prospech z vynikajúcej infraštruktúry:

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Busverbindung erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Station (S1 mit direkter Anbindung Richtung Frankfurt am Main und Offenbach) ist fußläufig in 15 Minuten bequem erreichbar.

Verejná doprava: Autobusová zastávka je vzdialená len približne 5 minút pešo. Stanica S-Bahn (linky S1 s priamym spojením do Frankfurta nad Mohanom a Offenbachu) je pohodlne dostupná pešo za 15 minút.

Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Vzdelávanie a starostlivosť: Krátkodobé materské školy aj školy sa nachádzajú priamo v okolí.

Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nakupovanie a každodenný život: Supermarkety, pekárne, lekári a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Objekttyp: Etagenwohnung

Typ nehnuteľnosti: Byt v poschodovom dome

Wohnfläche: ca. 87 m²

Obytná plocha: cca 87 m²

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Izby: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, terasa

Etage / Aufzug: 4. OG (von 5) / Aufzug ab Hochparterre vorhanden

Poschodie / Výťah: 4. poschodie (zo 5) / výťah od zvýšeného prízemia je k dispozícii

Baujahr / Zustand: 1986 / Frisch renoviert (2026)

Rok výstavby / Stav: 1986 / Čerstvo zrekonštruovaný (2026)

Bodenbelag: Fliesen in allen Räumen

Podlahová krytina: Dlažba vo všetkých miestnostiach

Badezimmer: Wannenbad mit separater Dusche (innenliegend)

Kúpeľňa: Vanička so samostatnou sprchou (vnútorná poloha)

Highlights: Balkon mit Badeseeblick, neue Einbauküche, ruhige Sackgassenlage

Hlavné prednosti: Terasa s výhľadom na jazero, nová vstavaná kuchyňa, pokojná lokalita v slepej uličke

Verfügbarkeit: ab 01.09.2026

Dostupnosť: od 01.09.2026

Mietkonditionen:

Podmienky prenájmu:

Kaltmiete: 1100 € / Monat

Základné nájomné: 1100 € / mesiac

Einbauküche: 60 € / Monat

Vstavaná kuchyňa: 60 € / mesiac

Tiefgaragenstellplatz (optional): 70 € / Monat

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (voliteľné): 70 € / mesiac

Außenstellplatz (optional): 40 € / Monat

Vonkajšie parkovacie miesto (voliteľné): 40 € / mesiac

Nebenkosten: 310 € / Monat

Prevádzkové náklady: 310 € / mesiac