Prenájom bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyBorngasse 2, , Hesensko

V atraktívnej polohe v historickom centre Hanau-Großauheim sú na prvotný prenájom k dispozícii dva kompletne zrekonštruované byty. Breh rieky Main je dosiahnuteľný pešo približne za minútu a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, športové aktivity a príjemné chvíle pri vode.

Oba byty sa nachádzajú v dvoch samostatných obytných celkoch na spoločnom pozemku. Najpríjemnejšie je, že každý byt disponuje vlastnými vstupnými dverami, a tak je prístupný nezávisle od spoločného schodiska.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie boli dôkladne prepracované obytné priestory, kúpeľne, podlahy, povrchy aj technické zariadenia. Svetlé stenové plochy, moderné podlahové krytiny a úspešné spojenie súčasného obytného komfortu s osobitým charakterom historického fondu budov vytvárajú individuálnu atmosféru bývania.

Ku každému bytu patrí vlastná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia možnosť využívať spoločný vnútorný dvor, ktorý pozýva na oddych a príjemnú výmenu so susedmi.

Domáce zvieratá sú výslovne vítané. Druh a počet zvierat prosíme dohodnúť vopred.

Byt 1: Prízemný byt s cca 60 m²

Prízemný byt ponúka na približne 60 m² premyslený pôdorys s 2,5 izbami, a je tak ideálny pre jednotlivcov, páry alebo menšiu domácnosť.

Obzvlášť praktické sú celkovo dva úložné priestory, ktoré sa nachádzajú priamo v byte. Vďaka nim je k dispozícii mimoriadne veľa úložného priestoru bez nutnosti preťažovať obytné priestory skriňami.

Nová kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená vaňou. Svetlé povrchy a okno zabezpečujú príjemnú a priateľskú atmosféru.

Základné údaje prízemia:

 • cca 60 m² obytná plocha

 • 2,5 izby

 • prvý prenájom po komplexnej rekonštrukcii

 • kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

 • dva samostatné úložné priestory v byte

 • vlastné, samostatné vstupné dvere

 • vlastná pivnica

 • spoločný vnútorný dvor

 • domáce zvieratá vítané

 • k dispozícii od 01.08.2026 alebo podľa dohody

Nájomné podmienky prízemia:

 • Čisté nájomné: 800,00 € mesačne

 • Záloha na prevádzkové a vykurovacie náklady: 350,00 € mesačne

 • Celkové nájomné: 1.150,00 € mesačne

 • Kaucia: 2.400,00 € prípadne tri čisté nájomné

Byt 2: Duplexový byt s cca 65 m²

Duplexový byt sa rozprestiera cez 1. poschodie a zrekonštruované podkrovie. Ponúka na približne 65 m² obzvlášť individuálny pocit z priestoru s viditeľnými drevenými trámami, šikmymi stenami a rôznymi obytnými úrovňami.

Zrekonštruované podkrovie rozširuje možnosti využitia a môže poslúžiť – v závislosti od osobného zariadenia – napríklad ako spálňa, pracovňa, útočisko či ďalší obytný priestor.

Nová kúpeľňa je vybavená sprchou. Aj tento byt má vlastné vstupné dvere a je úplne nezávisle prístupný.

Základné údaje duplexového bytu:

 • cca 65 m² obytná plocha

 • bývanie na dvoch úrovniach – 1. poschodie a zrekonštruované podkrovie

 • prvý prenájom po rozsiahlej rekonštrukcii

 • nová kúpeľňa so sprchou

 • viditeľné drevené trámy a osobitý charakter podkrovia

 • vlastné, samostatné vstupné dvere

 • vlastná pivnica

 • spoločný vnútorný dvor

 • domáce zvieratá vítané

 • k dispozícii od 01.08.2026 alebo podľa dohody

Nájomné podmienky duplexového bytu:

 • Čisté nájomné: 850,00 € mesačne

 • Záloha na prevádzkové a vykurovacie náklady: 350,00 € mesačne

 • Celkové nájomné: 1.200,00 € mesačne

 • Kaucia: 2.550,00 € prípadne tri čisté nájomné

Byty sa nachádzajú v ulici Borngasse v historickom centre Hanau-Großauheim. Táto lokalita spája jedinečný šarm ustáleného historického centra s mimoriadne vysokou kvalitou pre voľnočasové aktivity a každodenný život.

Rieka Main je prakticky priamo za dverami a je dosiahnuteľná pešo približne za minútu. Cesty pozdĺž rieky Main pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety, športové aktivity či uvoľnené chvíle pri vode. Pre majiteľov psov je bezprostredná blízkosť rieky obzvlášť atraktívna.

Großauheim je najväčšou mestskou časťou Hanau a disponuje dobre vybudovanou infraštruktúrou. Obchodné možnosti pre každodenný nákup, pekárne, stravovacie zariadenia, lekárne, lekári a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú v tejto časti a sú rýchlo dostupné.

Rodiny profitujú z viacerých materských škôl, škôl, ihrísk a voľnočasových aktivít. Medzi ne patrí napríklad materská škola na Marienstraße, detský dom Großauheim, detský hrad Großauheim a ďalšie zariadenia poskytujúce starostlivosť o deti.

Železničná stanica Hanau-Großauheim a rôzne autobusové linky zaisťujú dobré spojenie s hlavnou stanicou v Hanau, centrom mesta, Frankfurtom, Offenbachom či Aschaffenburgom. Okrem toho prostredníctvom diaľnice B43a existujú rýchle spojenia na diaľnice A66 a A45.

Kombinácia historického centra, bezprostrednej blízkosti rieky Main, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre pracujúcich, páry, rodiny aj majiteľov domácich zvierat.

Hlavné prednosti:

 • Prvý prenájom po rozsiahlej rekonštrukcii

 • Svetlé a príjemne navrhnuté obytné priestory

 • Moderné podlahové krytiny

 • Nové kúpeľne

 • Prízemný byt s kúpeľňou s denným svetlom a vaňou

 • Duplexový byt so sprchovou kúpeľňou

 • Zrekonštruované podkrovie v duplexovom byte

 • Dva úložné priestory v prízemnom byte

 • Vlastné vstupné dvere pre každý byt

 • Vlastná pivnica pre každý byt

 • Spoločný vnútorný dvor

 • Viditeľné drevené trámy a osobitý charakter historickej stavby

 • Množstvo pripojovacích a využívacích možností

 • Domáce zvieratá vítané po predchádzajúcej dohode

Prosíme, aby ste vo svojej žiadosti najprv uviedli nasledujúce informácie:

 • požadovaný byt: prízemie alebo duplex

 • celé meno

 • telefónne číslo a e-mailovú adresu

 • počet osôb, ktoré sa nastiehnu

 • požadovaný termín nastěhovania

 • profesia alebo zdroj príjmu

 • približný mesačný čistý príjem domácnosti

 • existujúce domáce zvieratá vrátane druhu a počtu

 • krátke osobné predstavenie

Po obhliadke a pri vážnom záujme o prenájom budú potrebné nasledujúce doklady:

 • úplne vyplnený dotazník nájomcu

 • aktuálne dôkazy o príjmoch za posledné tri mesiace

 • aktuálny doklad o úverovej bonite alebo SCHUFA-hodnotenie

 • prípadne pracovná zmluva alebo iný doklad o príjme

 • potvrdenie o bezdlužnosti voči nájomcu alebo vhodný alternatívny doklad

 • doklad totožnosti pred uzavretím nájomnej zmluvy

Ako orientačné pravidlo by mal mesačný čistý príjem domácnosti predstavovať aspoň trojnásobok celkového nájomného. Odlišné príjmové situácie môžu byť individuálne posúdené pri primeranej záruke.

Prosíme, aby ste citlivé doklady zasielali až po obhliadke a po výzve. Nevyžiadané kompletné kópie dokladov totožnosti nie sú potrebné.

Všetky uvedené informácie vychádzajú z momentálne dostupných údajov. Rozmery sú uvádzané približne. Zmeny a prípadné chyby si vyhradzujeme právo.