Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyAm Göhlenbach 101, , Bavorsko

Kompletná rekonštrukcia 4-izbového bytu sa nachádza na 5. poschodí viacrodinového domu v Kemptene a je pohodlne dostupná výťahom. Vďaka trom spálňam, priestrannému obývaciemu a jedálenskému priestoru a dvom balkónom je ideálny najmä pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre osoby, ktoré potrebujú samostatnú pracovňu. Byt je okamžite k dispozícii a ponúka sa bez dodatočných poplatkov pre kupujúceho.

Z vstupnej časti sú jednotlivé izby prakticky dispozične spojené. Okrem troch spální je k dispozícii moderná kúpeľňa so sprchou a samostatné návštevné WC. Obývací priestor ponúka dostatok miesta pre kombinované využitie obývacej a jedálenskej časti. Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Dva balkóny rozširujú obytnú plochu smerom von. Priestranný južný balkón ponúka voľný výhľad smerom k Allgäuským horám až po Grünten.

Byt bol v roku 2020 kvalitne kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa v modernom, okamžite nasťahovateľnom stave. Budova bola postavená v roku 1968 a je zásobovaná centrálnym plynovým vykurovaním. Na základe rozhodnutia spoločenstva vlastníkov bytov sa momentálne pripravuje moderný a efektívny vykurovací koncept. Energetická spotreba je 104 kWh/(m²·a), čo zodpovedá triede energetickej účinnosti D.

K bytu patrí aj vlastná pivnica s rozlohou približne 6 m², ako aj možnosť spoluvyužívania cyklistickej pivnice, práčovne a sušiarne. Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je 400 eur, z toho 108 eur ide do fondov na obnovu budovy.

Kempten je regionálnym centrom regiónu Allgäu a významným miestom na bývanie, prácu, vzdelávanie aj zásobovanie. Mesto disponuje historickým centrom, rôznymi nákupnými a rekreačnými možnosťami a je dobre dostupné z okolitej Allgäuskej krajiny.

Mimoregionálna dopravná dostupnosť je zabezpečená diaľnicou A7 a štátnymi cestami B12 a B19. Tieto spoje vedú smerom k Ulmu, Füssen, Mníchovu, Lindau a Oberstdorfu. V blízkosti bytu sa nachádzajú autobusové zastávky Göhlenbach/Aurikelweg a Am Göhlenbach/Stadtbad. Počas pracovných dní existujú spoje linkou 9 do centra mesta. Večer, počas víkendov a sviatkov oblasť zabezpečuje okrem iného linka 200, ktorá premáva medzi centrom a fórom Allgäu. Zo stanice hlavného nádražia v Kemptene sú regionálne železničné spoje do rôznych smerov.

Viaceré nákupné možnosti sa podľa poskytnutých vzdialeností nachádzajú v okruhu približne 820 m až 1 km. Patrí sem Lidl, Bio Mercato a Norma. Gymnázium Carl-von-Linde, Montessori škola a škôlka Bavaria ležia približne 580 až 650 m od bytu. Reštaurácie a kaviarne sú dostupné z okolia približne 480 m. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje okrem iného nedaleká KJF Klinika Josefinum, ako aj rôzne ordinácie a zdravotnícke zariadenia v okruhu približne 900 m.

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2020

- Dva balkóny (jihová orientácia s výhľadom na hory)

- Moderná kúpeľňa + samostatné návštevné WC

- Vstavaná kuchyňa zahrnutá v cene

- Výťah k dispozícii

- Vlastná pivnica (cca 6 m²)

- Cyklistická pivnica, práčovňa & sušiareň

- Centrálne plynové vykurovanie

- Energetická spotreba: 104 kWh/(m²·a), trieda D

- Mesačný poplatok za dom 400 €, z toho 108 € idú na fond obnovy