Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Ebenso ruhig wie zentral gelegen, begeistert diese liebevoll und stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein neues Zuhause für alle, die Qualität und Substanz schätzen und genau wissen, wie sich gutes Wohnen anfühlen soll.

Rovnako pokojné, ako aj centrálnou polohou, nadchýna tento láskavo a štýlovo zrekonštruovaný 4-izbový byt v prvej nadzemnej poschodí udržiavaného viacrodinného domu. Nový domov pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu a podstatu a presne vedia, ako by mal dobrý životný štýl pôsobiť.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 89 m² bestehend aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und 2 flexibel nutzbare Zimmer. Die Wohnung mit gut durchdachter Raumgliederung wurde in den letzten Monaten von Grund auf saniert – von der Optimierung des Grundrisses, über die Modernisierung der Elektrik bis hin zur Neuverlegung wertiger Bodenbeläge. Sie präsentiert sich heute in einem gehobenen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit zeitloser Äässtik verbindet.

Priestor bytu sa rozprestiera približne na 89 m², pozostáva z obývacej/jedálnej časti s otvorenou kuchyňou, spálne, kúpeľne s denným svetlom a 2 flexibilne využiteľných izieb. Byt s dobre premysleným usporiadaním bol počas posledných mesiacov kompletne zrekonštruovaný – od optimalizácie pôdorysu, cez modernizáciu elektroinštalácie až po novú inštaláciu kvalitných podlahových krytín. Dnes sa predstavuje v nadštandardnom stave, ktorý spája moderný komfort bývania s nadčasovou estetikou.

Das Ergebnis: ein spürbares Wohngefühl, das Vertrauen schafft.

Výsledok: cítiť obývací komfort, ktorý vzbudzuje dôveru.

Helle und freundliche Räume holen das Tageslicht in die Wohnung. Auf dem großzügigen Westbalkon, kommt Nachmittags und Abends die Sonne zu Ihnen und lädt zum Entspannen ein. Unter ihren Füßen durchzieht warmes und wertiges Eichenparkett sich durch die gesamte Wohnung kombiniert mit großflächigen beigen Fliesen in Bad und Küche.

Svetlé a priateľské priestory vpúšťajú do bytu denné svetlo. Na priestrannom západnom balkóne vás popoludní a večer obdarí slnko a pozýva na oddych. Pod vašimi nohami sa celým bytom rozprestiera teplá a kvalitná dubová parketa kombinovaná s veľkoplošnými béžovými dlaždicami v kúpeľni a kuchyni.

Ein weiteres Highlight ….

Ešte jedno vychytávka….

…ist das stilvolle und tageslichthelle Bad mit erstklassiger Ausstattung. Schwarze Armaturen von Markenherstellern, eine Dusche in Übergröße sowie ein passender Doppelwaschtisch mit geräumigem Eichenunterschrank schaffen einen Komfort ohne Kompromisse.

…je štýlová a na denné svetlo orientovaná kúpeľňa s prémiovým vybavením. Čierne armatúry od značkových výrobcov, nadrozmerný sprchovací kút a vhodne zladený dvojitý umývadlový stolík s priestrannou dubovou skriňou pod ním prinášajú komfort bez kompromisov.

Ein echtes Plus im Alltag…

Skutočné plus v každodennom živote…

…bietet nicht nur der “versteckte” Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, sondern auch ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein separater Keller mit Fenster kann ebenso als Stauraum genutzt werden, wie das trockene Speicherabteil im ausgebauten Dachgeschoß. Alles Details, die den Unterschied machen.

…ponúka nielen „skrytý“ pripojovací bod pre práčku priamo v byte, ale aj vyhradené vonkajšie parkovacie miesto pre vaše vozidlo. Samostatný suterén s oknom môže slúžiť aj ako úložný priestor, rovnako ako suchá skladovacia komora v zrekonštruovanom podkroví. Všetky tieto detaily robia rozdiel.

Die neuen energieeffizienten Heizkörper und der Anschluss an die Fernwärme sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine nachhaltige Energienutzung.

Nové energeticky efektívne vykurovacie telesá a pripojenie na centrálny teplovodný systém zabezpečujú nielen príjemnú klimatizáciu miestností, ale aj udržateľné využitie energie.

Die Wohnung liegt in der Hofmillerstraße im Josephsviertel, einem gefragten Wohngebiet im Nordosten Ingolstadts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern in der Region.

Byt sa nachádza na ulici Hofmillerstraße v Josephskom štvrti, žiadanej obytné oblasti na severovýchode Ingolstadtu. Poloha spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra aj ku kľúčovým zamestnávateľom v regióne.

Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Wohnstraßen. Gleichzeitig genießen Sie eine Infrastruktur, die im Alltag den Unterschied macht:

Okolie bývania je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami a zazelenenými obytnými ulicami. Zároveň si užijete infraštruktúru, ktorá v každodennom živote robí rozdiel:

• Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA oder Netto – ca. 7 bis 8 min zu Fuß

• Možnosti nákupu, ako EDEKA alebo Netto – cca 7 až 8 min pešo

• Bäckerei und Getränkemarkt – ca. 3 bis 5 min zu Fuß

• Pekáreň a obchod s nápojmi – cca 3 až 5 min pešo

• Bushaltestellen sind in ca. 3 min Fußweg erreichbar

• Autobusové zastávky sú vzdialené cca 3 min pešo

• Schulen und Kindergärten sind in ca. 5 bis 10 min fußläufig erreichbar, ebenso Gastronomie und Dienstleistungen

• Školy a materské školy sú vzdialené cca 5 až 10 min pešo, rovnako ako reštaurácie a služby

• Schnelle Wege in die Ingolstädter Innenstadt und zu der Autobahn A9 (6 min)

• Rýchle spojenie do centra Ingolstadtu a k diaľnici A9 (6 minút)

Der Audi-Standort und weitere Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Erholungswert. Die Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sídlo spoločnosti Audi a ďalší zamestnávatelia sú dostupní za pár minút, čo robí polohu obzvlášť atraktívnou pre dojíždzejúcich. Zároveň ponúkajú zeleň a možnosti oddychu v okolí vysokú relaxačnú hodnotu. Staré mesto je taktiež rýchlo dostupné.

Das bedeutet für Sie:

Pre Vás to znamená:

Das Josephsviertel bietet ein ruhiges und verkehrsgünstig gelegenes Wohnumfeld – ohne auf den Flair einer Großstadt verzichten zu müssen.

Josephská štvrť ponúka pokojné a dopravne výhodné obytné prostredie – bez toho, aby ste museli obetovať atmosféru veľkomesta.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Najdôležitejšie na prvý pohľad:

• Provisionsfrei zu verkaufen – Sie sparen ca. 14.000€

• Predaj bez provízie – ušetríte cca 14 000 €

• Die Wohnung befindet sich im Hochparterre

• Byt sa nachádza v prvej nadzemnej poschodia

• Erstbezug nach Sanierung 2026

• Prvé osídlenie po rekonštrukcii 2026

• Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad & Küche, hier großflächige Fliesen)

• Dubová parketa v celom byte (s výnimkou kúpeľne a kuchyne, kde sú veľkoplošné dlaždice)

• Tageslicht-Bad mit Deckenspots, ausgestattet mit übergroßer Dusche inkl. Shampoo-Nische, großem LED-Spiegel und Doppelwaschtisch mit geräumigem Eichenunterschrank

• Kúpeľňa s denným svetlom a stropnými svetlami, vybavená nadrozmernou sprchou vrátane priestoru na šampón, veľkým LED zrkadlom a dvojitým umývadlom s priestrannou dubovou skriňou

• Heller Flur mit Deckenspots

• Svetlý chodba so stropnými svetlami

• “Versteckter” Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• „Skrytý“ pripojovací bod pre práčku priamo v byte

• Westbalkon mit wetterfesten Dielen, ausgestattet mit einer Markise und einer Steckdose

• Západný balkón s odolnými podlahovými doskami, vybavený markízou a zásuvkou

• Weiße Kunststofffenster (2-fach verglast und kindersicherer Verschluss)

• Biele plastové okná (dvojsklové a s bezpečným uzáverom pre deti)

• Keller- und Speicherabteil jeweils mit Fenster

• Suterén a úložný priestor, každý s oknom

• Außenstellplatz

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

• Udržiavaný viacrodinný dom s 8 jednotkami

Name: RB Wohnimmobilien

Meno: RB Wohnimmobilien

Anschrift: Angerweidestrasse 15c, 82319 Starnberg

Adresa: Angerweidestrasse 15c, 82319 Starnberg

Vertretungsberechtigter: Dr. Robert Breuer

Zástupca: Dr. Robert Breuer

Kontaktmöglichkeiten:

Možnosti kontaktu:

Telefon: 0162-24 15 700

Telefón: 0162-24 15 700

Verbraucherinformation:

Informácie pre spotrebiteľov:

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Neúčastníme sa riešenia sporov pred spotrebiteľskou rozhodcovskou inštitúciou.