Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitkyReitweg 7, , Bavorsko

Tento mimoriadne udržiavaný rodinný dom „prvej ruky“ spája komfort bývania, kvalitu a hodnotu spôsobom, ktorý presvedčí. Od prvého nadobudnutia v roku 2015 bola nehnuteľnosť priebežne a s veľkou starostlivosťou udržiavaná. Vďaka komplexnej príprave pred predajom sa dnes takmer prezentuje ako nový. Kvalitné materiály, harmonické priestorové riešenie a pokojná poloha v atraktívnom obytnom prostredí vytvárajú ideálne predpoklady pre okamžité pohodlie.

Dom disponuje 4 spálňami, veľkou obývacou kuchyňou a 2 kúpeľňami, čo predstavuje ideálne podmienky pre rodiny s viacerými deťmi. Alternatívne je možné priestory flexibilne využiť ako domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí. Všetky miestnosti sú vybavené SAT- a LAN-pripojeniami, ktoré zaručujú moderný komfort bývania. Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach sú inštalované žalúzie.

Výnimočným prvkom vybavenia je priestranná a kvalitne zariadená kúpeľňa, ktorá navyše ponúka dostatok priestoru pre individuálne úpravy. Okrem toho sa v prízemí nachádza samostatná, bezbariérová kúpeľňa pre hostí so sprchou.

V exteriéri ponúkajú dve terasy so zábradlím rozmanité možnosti využitia. Priestranná a krytá hlavná terasa s približne 28 m² vytvára ideálne podmienky pre oddychové chvíle vonku a príjemné spoločenské večery.

K dispozícii je aj drevená záhradná chata (cca 9 m²) a ďalší drevený prístrešok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lindbergu, obci s približne 2 400 obyvateľmi v dolnobavorskom okrese Regen. Mesto Zwiesel, známe aj ako "Mesto skla", je vzdialené približne 4 km, okresné mesto Regen približne 12 km. Ďalšie mestá ako Grafenau (cca 27 km), Bad Kötzting (cca 38 km) a Deggendorf (cca 32 km) sú taktiež dobre dostupné. Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo na mieste, pričom stredné školy sídlia v Zwieseli a Rege.

Nehnuteľnosť takisto zapôsobí technicky a energeticky vďaka premyslenej konštrukcii a kvalitným komponentom:

• Masívne vonkajšie steny z 36 cm Ytong s dodatočnou tepelnou izoláciou omietkou

• Trojnásobne tepelnoizolačné okná a vstupné dvere

• Podlahové kúrenie, ktoré je možné riadiť samostatne v jednotlivých miestnostiach po celom dome

• Dodatočný ohrievač uterákov v kúpeľni

Ohrev sa zabezpečuje moderným plynovým kotlom Viessmann poháňaným kvapalným plynom. Zemou pokrytý plynový tank s kapacitou približne 4 850 litrov zabezpečuje dodávku energie na okolo troch vykurovacích období. Okrem toho je kúrenie podporené solárnou termickou sústavou s akumulačným zásobníkom teplej vody, vďaka čomu počas letných mesiacov prakticky nie je potrebný dodatočný energetický prísun na ohrev vody. Desiatročná kontrola plynového tanku a potrubia bola nedávno vykonaná. Rovnako boli kotol aj solárny systém nedávno servisované.

Druhá komínová priehlbina v obytnom priestore ponúka dodatočnú flexibilitu. Už existujúci švédsky pec je zahrnutý v kúpnej cene a zabezpečuje mimoriadne útulnú atmosféru bývania. Možnosť neskoršej preruky na tepelné čerpadlo bola už plánovane zohľadnená.

Priestranná dvojgaráž (6 × 6 m) zaujme kvalitným vybavením a elektricky ovládanými sekčnými dverami. Okrem četných zásuviek a svetelných zdrojov disponuje prvotriednou elektroinštaláciou s Mennekes poistkovou skrinkou vrátane pripojenia pre vysoký prúd. Tiež je pripravená infrastruktúra pre inštaláciu fotovoltaickej sústavy s úložiskom. Garáž tak ponúka ideálne podmienky nielen pre každodenné praktické využitie, ale aj pre náročnejšie remeselné aktivity.