Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ein ideálny domov pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj: Tento udržiavaný rodinný dom so drevenou konštrukciou osloví svojou vynikajúcou polohou pri hrádzi, veľmi dobrou energetickou účinnosťou (trieda B) a rozmanitými možnosťami využitia pre trvalé bývanie alebo dovolenkový pobyt.

Sympaticky nažltlený rodinný dom postavený technikou drevenej konštrukcie sa harmonicky začleňuje do pokojnej obytné štvrte. Na udržiavaný pozemok sa dostanete malou slepou uličkou, okolo ružiakov.

Praktický vstup do hospodárskej budovy vedľa carportu vedie priamo do domácej technickej miestnosti a umožňuje rýchly prístup k prístavným budovám. Vnútroná časť zaujme premysleným rozložením miestností: Svetlý obývací priestor ponúka dostatok miesta pre obývaciu aj jedálenskú časť a príjemné teplo vďaka liatinovému krbovému kachľovému ohrievaču.

Exteriér je rozdelený na chránenú záhradku pre výsadbu a zeleninu za domom a záhradu na juh/juhozápad s trávnikom, ovocnými stromami a veľkou terasou.

Lokalita a infraštruktúra

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hedwigenkoogu, len neďaleko 7 km severne od severomorského kúpeľného mesta Büsum. Všetky zariadenia pre každodenné potreby (supermarkety, lekári, školy, gastronómia a možnosti voľnočasových aktivít) sú v blízkosti Büsumu rýchlo a pohodlne dostupné. Priama blízkosť hrádze ponúka fantastické možnosti na oddych, cyklistiku a prechádzkami čerstvým morským vzduchom.

Hlavné prednosti a špecifiká

Lokalita: Hneď za hrádzou v pokojnej slepej uličke.

Energetická účinnosť: Fotovoltaický systém (rok výroby 2009, garantovaná tarifná podpora do roku 2029) + moderné plynové kúrenie (rok výroby 2020) + krbový kachľový ohrievač.

Výťažok zo energie: cca 3 600 € príjmov z predaja elektriny v roku 2024 (možnosť dodatočnej inštalácie úložiska energie).

Exteriér: Útulná záhrada na juh/juhozápad s terasou a ovocnými stromami, samostatná chránená záhradka pre výsadbu, parkovacie miesto pod carportom a niekoľko chatrní/priľahlých budov.

Poistenie: Riziko prívalových vĺn zahrnuté v existujúcom poistení budovy (cca 1 070 € ročne) a prenosné na kupujúceho.

Dispozícia a obytné plochy

Prízemie (cca 67,41 m²)

Obývacia izba: cca 27,38 m² (s liatinovým krbovým kachľovým ohrievačom a prístupom na terasu)

Kuchyňa: cca 9,91 m² (funkčná vybavená kuchyňa s jedálenským kútikom pre aspoň 6 osôb)

Kancelária/pracovňa: cca 7,51 m²

Predsieň: cca 12,34 m² (s pekným dreveným schodiskom do poschodia)

Technická miestnosť: cca 7,34 m² (praktický vstup do hospodárskej miestnosti, prípojky, kuchynská linka a práčka)

Hosťovské WC: cca 2,93 m² (možné rozšírenie o sprchu)

Pokrývačské poschodie (cca 48,19 m²)

Rodičovská spálňa: cca 10,08 m²

Detská izba I: cca 8,27 m²

Detská izba II: cca 10,17 m²

Chodba: cca 10,52 m² (s praktickou vstavanou skriňou)

Kúpeľňa: cca 9,15 m² (s vybavením – sprchou a vaňou pod šikmým stropom)

Podlahové krytiny

Prízemie: korek a laminát

Pokrývačské poschodie: korek

Energetické dáta

Energetický preukaz: Disponibilný

Koncová energetická náročnosť: 68,7 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: B

Primárna energetická náročnosť: 40,9 kWh/(m²*a)

Hlavné energetické zdroje: plyn, drevo (krbový kachľový ohrievač), solár (fotovoltaický systém)

Právne záležitosti a provízia

Kúpna cena: 344 000 €

Provízia kupujúceho: bez provízie, súkromná ponuka

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky: hradí kupujúci.

Odškodnenie: Všetky údaje vychádzajú z najlepších informácií predávajúceho. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť informácií nie je poskytovaná žiadna záruka. Predčasný predaj vyhradený.