Predaj kancelárie • 378 m² bez realitkyDaimlerstraße 14, , Hesensko

Zabudnite na sterilné štandardné obchodné priestory. Týchto cca 398 m² pôsobivých priestorov v Taunusstein-Neuhof ponúka mimoriadne loftový charakter s pravou zriedkavosťou v okrese Rheingau-Taunus. Veľká hala o rozlohe 250 m² a prislúchajúce priestory v prízemí, prívetivá vstupná hala, kompletne vybavená kuchyňa a výrazné sekčné dvere dodávajú nehnuteľnosti nezameniteľný, mestský loftový charakter.

V nadzemnom podlaží sa nachádza svetlá, cca 100 m² veľká a priestranná kancelárska podlažia, ktorá ponúka priestor pre sústredenú prácu alebo exkluzívne možnosti ústupu.

Zatiaľ čo iné obchodné objekty v regióne predstavujú čisto funkčné haly alebo kancelárske priestory, tento objekt ponúka ideálnu symbiózu na pozemku s rozlohou 612 m².

Máme schválené využitie priestoru ako priestor pre podujatia. Či už ide o reprezentatívne firemné sídlo, inšpiratívny co-workingový priestor, kreatívne štúdio alebo exkluzívne miesto pre prezentácie a networking, tu môžete svoje plány zrealizovať bez rizika.

Priestory v nadzemnom podlaží majú schválenú možnosť premeny na bývanie (na vlastnú rekonštrukciu: kúpeľňa a kuchynský kútik).

Celá budova, v ktorej sa nachádzajú opísané obchodné priestory, navyše obsahuje 2 byty a rozsiahly pozemok o výmere 3076 m² s bazénom a záhradnou saunou. Tento komplet je tiež na predaj.

Pozrite si náš kompletný predajný dokument, ak chcete vedieť viac (PDF odkaz nižšie).

Lokalita: Atraktívna poloha v Taunusstein-Neuhof, ideálne umiestnená v zóně zmiešaného priemyselného využitia bez platného územného plánu.

Dopravné spojenie: Vynikajúca dostupnosť

Krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým infraštruktúram:

• Verejná doprava: Priame autobusové linky do Wiesbadenu a Mainzu. Najbližšie železničné stanice sú v Idstein, Niedernhausen alebo Wiesbaden, s regionálnymi aj nadregionálnymi spojeniami vrátane Frankfurtu nad Mohanom.

• Súkromná doprava: Diaľnica A3 je vzdialená len 5 km – rýchly prístup do Frankfurtu, Mainzu a celej oblasti Rhein-Main. Na pozemku je celkovo 9 parkovacích miest, carport pre 2 vozidlá priamo pred domom, priestranný príjazd s dverami sekčného mechanizmu (3,12 m × 2,41 m) pre pohodlný prístup do haly.

• Každodenná obsluha: Supermarkety (Aldi, Lidl, Penny) sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Nový Globus-Baumarkt v Neuhof (v stavebných prácach) rozširuje miestnu ponuku.

Infraštruktúra a voľný čas: Kvalita života v zelenej oblasti

Taunusstein-Neuhof spája pokoj vidieckeho prostredia s mestskou infraštruktúrou:

• Príroda a vonkajšie aktivity: Priama blízkosť k prírodnému parku Rhein-Taunus s množstvom možností na turistiku a cyklistiku. Malebné krajiny vás vyzývajú na objavovanie a relaxáciu v prírode.

• Vzdelávanie a rodina: V mestskej časti sa nachádzajú 3 materské školy, verejná základná škola aj bilingválna súkromná škola (od predškolského vzdelávania až po strednú školu). Ideálne podmienky pre veľké rodiny a viacgeneračné domácnosti.

• Voľný čas a kultúra: Miestne bazény, parky a športové zariadenia ponúkajú možnosti pre aktívny oddych. Taunusstein predstavuje pestrú kultúrnu ponuku s divadlami aj múzeami.

Špeciálna prednosť tejto adresy: Pokojná okrajová poloha s privátnym panorámou Aartal, v kombinácii s centrálnou dostupnosťou k veľkým mestám a každodenným vymoženosťam – zriedkavá príležitosť.

Parkovanie a prístup:

Priestranný príjazd a parkovacie možnosti: 7 parkovacích miest na pozemku, 150 m² priestor vo dvoroch, možnosť vykládky nákladných vozidiel a úložný priestor na pozemku s rozlohou 612 m².

Hala so sekčnými dverami (3,12 m × 2,41 m), pozemný prístup pre autá, pôvodne využívaná ako fotografické štúdio – štýlový industriálny loftový charakter s kedysi kompletne zasklenou severnou stranou (ktorú je možné obnoviť podľa potreby). Perfektné pre hobby, malé produkcie, skladovanie, výstavy alebo podujatia.

Na streche haly sa nachádza fotovoltaická inštalácia s výkonom 30 kWp (v prevádzke od roku 2023), ktorá vyrobí 29 000 kWh ročne.

V hale sú k dispozícii 16-A a 32-A trojfázové zásuvky.

V prízemí je umiestnené sprchové WC a ďalšie WC.

Kancelárske priestory v nadzemnom podlaží (100 m²): Schválenie na zmenu využitia na bývanie je k dispozícii. Sú tu aj WC a prípojky pre čajový kútik.