Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyRINGLEBSTRASSE 25, , Severné Porýnie - Westfálsko

Prenajímaný 4-izbový byt v centrálnej lokalite Arnsbergu

• Balkón

• Garáž

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla

• Samostatné hosťovské WC

• 96,67 m²

• 1. poschodie

• Starostlivo udržiavaný 9-rodinný dom

Kúpna cena bez provízie (bez makléra)

→ Byt: 149 950 €

→ Prip. samostatná garáž: 7 500 €, 50 €/mesačne, príjem z prenájmu

Vzhľadom na výhodnú cenu za meter štvorcový (1 551 €/m²) je možné financovanie až na 110 % – teda kúpa úplne bez použitia vlastných finančných prostriedkov – samozrejme za predpokladu primeranej bonity kupujúceho!

【 ZÁKLADNÉ ÚDAJE INVESTÍCIE 】

→ Čistý nájomný príjem celkom: 746 €/mesačne (byt 696 € = 7,20 €/m² + garáž 50 €)

→ Nájomný potenciál: trhový odhad cca. 8 €/m², prognóza nájomného +3,5 %

→ Odpis (AfA): 5,5 % ročne (namiesto bežných 2 %)

→ Spoluúdržbové náklady (neprenášateľné): cca. 149 €/mesačne

→ Cashflow po zdanení (pri 42 % dani): cca. +126 €/mesačne

→ Cashflow pri 110% financovaní: cca. +83 €/mesačne (úplný príkladový výpočet na obrázkoch)

→ Priemerná doba voľného prenájmu v oblasti PSČ: len 10 dní

Centrálna poloha na okraji historického Arnsberského starého mesta.

【 MAKROLOKÁCIA 】

Približne 75 000 obyvateľov – najväčšie mesto v okrese Hochsauerland

Sídlo okresnej správy – približne 2 000 verejných pracovných miest

Klinika Hochsauerland – viac ako 3 300 zamestnancov, učebná nemocnica Univerzity v Münster

Svetoví lídri v regióne: WEPA, TRILUX, Interprint, Umarex, BJB

Kupná sila nad priemerom Nordrhein-Westfalen

Pozitívny rast počtu obyvateľov od roku 2018

FH Südwestfalen – viac ako 10 000 študentov

Hlavná stanica Dortmund cca. 50 minút (RE57)

【 MIKROLOKÁCIA 】

Autobusová zastávka cca. 200 m · Lekáreň cca. 200 m

Obchod s potravinami cca. 300 m

Centrum / pešia zóna cca. 550 m

Materská škôlka cca. 450 m

Základná škola cca. 500 m

Sekundárna škola cca. 400 m

Gymnázium cca. 650 m

Historické staré mesto / Starý trh cca. 700 m

Nádražie Arnsberg (RE57/RE17 do Dortmundu/Hagena) cca. 1,5 km

Diaľnica A46 cca. 5 minút autom

Klinika Hochsauerland cca. 12 minút autom

• Úžitková plocha: 96,67 m²

• Izby: 4

• Poschodie: 1. poschodie vpravo

• Balkón

• Kúpeľňa + samostatné hosťovské WC

• Úložný priestor v byte

• Garáž: 1 samostatná garáž (prenajatá, +50 €/mesačne)

• Vykurovanie: plynový centrálny kotol, rok 2008

• Sklep: pivničný priestor je k dispozícii

• Záhrada: spoločná záhrada

• Elektroinštalácia: prítomný prúdový chránič (FI)

• Stav: čiastočne zreštaurovaný, prenajatý

• Rok výstavby domu: 1966

【 ENERGETICKÝ PREUKAZ 】

• Energetický zdroj: plyn

• Typ preukazu: spotrebný preukaz

• Konečná spotreba energie: 132 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: E

【 PODSTATNÉ ÚDAJE A KĽÚČOVÉ INFORMÁCIE 】

• Masívna stavba, rok 1966

• Prízemie + 2 poschodia

• Kompletné podkrovenie

• 9 obytných jednotiek · žiadne komerčné priestory

• 6 garáží

• Strecha vyčistená a novo natretá (2026)

• Fasáda vyčistená (2026)

• Nové vstupné dvere, zvonček a systém poštových schránok

• Schodisko zreštaurované

• Sklep zreštaurovaný vrátane podlahového náteru · nové termopan okná v pivničnej časti

• Kontrola okien všetkých bytov odbornou firmou