Predaj domu • 226 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Výnimočný majetok, skutočná rarita na realitnom trhu!

Nehnuteľnosti tohto druhu a polohy sa zvyčajne odovzdávajú v rámci rodín a len mimoriadne zriedka sú verejne ponúkané.

Tu sa otvára jedinečná príležitosť.

Dom s najvyšším komfortom bývania a absolútnou súkromnosťou, zasadený medzi vinicami.

Dom postavený v roku 1907 a v roku 2002 kompletné zrekonštruovaný (strecha bola v roku 2023 nová prekrytá bridlicou – udržateľné uchovanie hodnoty) ponúka na 226 m² čistej obytného priestoru štýlové prostredie so:

• vysokými, zdobenými stropmi

• priestrannými a svetlými izbami s veľkými oknami

• kvalitnými drevenými podlahami a vzácnymi dlažbami

• dvoma štýlovými kachľami (na drevo) pre útulné teplo

• vidieckou kuchyňou s Miele vstavanými spotrebičmi

• 2 zrekonštruovanými sprchovňami, 1 kvalitnou kúpeľňou s veľkou rohovou vaňou

• čiastočne zariadeným (vybavenie izieb je možné prevziať)

• dvojsklami

• čiastočne izolovanými medzistropmi

• najmodernejším alarmovým systémom a optickým pripojením

Ďalšie priestory:

• cca 100 m² rozšíriteľného podkrovia

• cca 95 m² sklepa s oblúkmi na víno

• cca 60 m² prístavby (sklad/garáž) s 2 podlažiami

Pozemok o rozlohe 1 174 m² je starostlivo upravený a ponúka maximálnu súkromnosť.

Hlavné prednosti:

• Veľká terasa s výhľadom do prírody

• Saunový dom

• Whirlpool

• Pokojná, nesledujeme poloha

Osobitý vrchol: k majetku patrí vinica o rozlohe cca 2 000 m², klasifikovaná ako VDP prvotriedna poloha – skutočný znak kvality v nemeckom vinárstve. Vinica je spravovaná renomovaným viničom VDP (na základe nájomnej zmluvy). Jedna tretina tejto plochy je určená ako stavebný pozemok. Prevzatie prebieha formou nájmu s prenájmom pôdy.

Predaj nehnuteľnosti prebieha priamo prostredníctvom vlastníkov. Pre vás to znamená:

• Žiadna maklérska provízia / provízia, čím sa výrazne znižujú náklady spojené s kúpou

• Transparentná a priamá komunikácia

Zriedkavá príležitosť a kombinácia zo životného štýlu, investičnej hodnoty a exkluzivity, aká sa prakticky na trhu viac nevyskytuje.

Neumagen-Dhron sa nachádza v spolkovej krajine Porýnie-Falcko, v okrese Bernkastel-Wittlich, priamo pri malebnej rieke Mosela medzi Trierom a Bernkastel-Kues. Štátom uznávané vinohradnícke a rekreačné stredisko je považované za najstaršie vinárske miesto v Nemecku a pôsobivo spája historickú tradíciu, životnú kvalitu v prírodnom prostredí a turistickú príťažlivosť.

Región je medzinárodne známy pre svoje vysoko kvalitné vinárstvo, najmä pre vynikajúce Rieslingy z charakteristických strmých svahov pozdĺž Mosely. Oblasť, ktorú tvoria vinice, historické mestské jadrá a pôsobivá riečna krajina, patrí medzi najobľúbenejšie lokality pre bývanie aj dovolenku v strednej časti Mosely.

Dopravné spojenie:

Neumagen-Dhron má dobré dopravné spojenie a ponúka rýchlu dostupnosť do okolitých miest a hospodárskych centier:

• Diaľnice A1 a A602 sú dostupné približne 15 minút jazdy

• Trier, ekonomické a kultúrne centrum regiónu, je vzdialený len približne 30 km juhozápadne

• Bernkastel-Kues je dostupný približne do 20 minút

• Existujú dobré autobusové spojenia do okolitých moselských miest, ako aj do Trieru a Wittlich

• Región je vynikajúco zapojený do turistickej cyklistickej a pešej trasy pozdĺž Mosely

Ekonomická štruktúra a regionálny význam:

Ekonomika regiónu je tradične založená na vinárstve, turizme a gastronómii. Mnoho renomovaných vinárstiev, hotelov, penziónov, reštaurácií a kaviarní prispieva k charakteru miesta a vytvára živé, pohostinné prostredie.

Okrem toho Neumagen-Dhron ťaží z blízkosti Trieru ako významného pracovného a vzdelávacieho centra. Mnohí dochádzajúci do práce oceňujú kombináciu bývania v prírodnom prostredí a výbornú infraštruktúrnu dostupnosť.

Mikroanalýza – bezprostredné okolie:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite na okraji Neumagen-Dhron, zasadená do typickej moselskovej krajiny s vinicami, historickými budovami a v bezprostrednej blízkosti riek Dhron aj Mosela.

Okolie je charakteristické udržiavaným obytným prostredím, vysokou kvalitou života a výraznou hodnotou pre voľnočasové a rekreačné aktivity.

Okolie a kvalita bývania:

• Historické mesto s pôvabnými vinnými domami a udržiavanými fasádami

• Pokojná, prírodná lokalita s vysoko kvalitným prostredím pre pobyt

• Výhľad na vinice

• Priamy prístup k cyklistickým a peším trasám

• Vysoká hodnota voľnočasových aktivít vďaka ponukám vodných športov, cyklistiky a turistiky

Infraštruktúra:

Najdôležitejšie zariadenia každodenného života sú ľahko dostupné pešo:

• Pekárne, mäsiarne, supermarket v meste

• Reštaurácie, kaviarne a tradičné vinárne

• Materská škola a škola v meste

• Lekári, lekáreň a ďalšie služby v meste

• Autobusové zastávky v pešej vzdialenosti

• Dobré spojenie s turistickými zariadeniami a voľnočasovými aktivitami

Osobitné výhody lokality:

• Oblasť obľúbená pre bývanie a dovolenky na Strednej Mosele

• Vysoký turistický záujem vďaka vínnemu a prírodnému turizmu

• Atraktívna poloha pre cyklistov, turistov a hľadačov oddychu

• Autentická moselská atmosféra s historickým nádychom

• Ideálna kombinácia pokoja, prírody a výbornej dostupnosti

Neumagen-Dhron výnimočným spôsobom spája krajinnú krásu, historickú identitu a vysokú kvalitu života. Poloha ponúka vynikajúce perspektívy nielen pre súkromné bývanie, ale aj pre rekreačné využitie či kapitálové investície v jednej z najobľúbenejších oblastí Mosely.

Celá nehnuteľnosť bola v roku 2002 komplexne zrekonštruovaná – boli úplne obnovené všetky inštalatérske, elektro, kúrenie, podlahové a nástenné obklady.

V nasledujúcich rokoch bola budova štýlovo udržiavaná. Naposledy bola v septembri 2023 nova strecha prekrytá prírodnou bridlicou. Investícia na ďalších 100 rokov života tohto domu.

Ku domu patrí aj prístavba/garáž (remíza) s dvoma podlažiami. Horné podlažie prístavby zatiaľ nie je využité a ponúka rozmanité možnosti návrhu.

Nezvratne jedinečná, prvotriedna poloha, veľkorysý pozemok, nádherná záhrada, historické prvky a štýlovo kvalitné vybavenie (časť nábytku je možné prevziať) robia z tejto nehnuteľnosti opravdový klenot. Tento dom s vlastným charakterom a históriou pretrvá – na rozdiel od moderných novostavieb – stáročia a jeho hodnota bude len rásť.