Predaj domu • 219 m² bez realitkyKirchäckerstraße 10, , Bavorsko

Na predaj je obytný dom, ktorý bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný, s možnosťou využitia ako priestranný rodinný dom alebo ako dve samostatné obytné jednotky, a navyše s doplnkovou, taktiež zrekonštruovanou a obytnou prístavbou. Nehnuteľnosť predáva priamo vlastník – neplatí sa žiadna provízia makléra.

Pozemok sa rozprestiera na celkovej ploche cca 1110 m² a zahŕňa zrekonštruovaný hlavný dom, prerobenú prístavbu, priestranné nádvorie so slnečnou terasou, kryté parkovacie miesta pod carportom a pozemok v zadnej časti určený na výstavbu.

Hlavný dom sa rozprestiera na dvoch úrovniach a zaujme premysleným dispozíciou a moderným obytným štýlom.

V prízemí sa nachádza kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s denným svetlom a prístupnou sprchou, ako aj priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu.

Poschodie ponúka veľkorysý obývací priestor s krivolakými schodmi vedúcimi na už zariadený podkrovný priestor. Ten poskytuje dodatočný priestor a dá sa využiť rôznymi spôsobmi – napríklad ako hobby miestnosť, domáca kancelária, herňa alebo dodatočný úložný priestor vďaka vstavaným skrinkám. Poschodie je doplnené o ďalšiu kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom a prístupnou sprchou a dve flexibilne využiteľné miestnosti, ktoré sú ideálne ako spálňa, izba pre hostí, detská izba alebo pracovňa. Balkon so slnečným svetlom a neprekonateľným výhľadom túto úroveň dokonale dopĺňa.

V suteréne sa nachádza práčovňa, ďalšie dve flexibilne využiteľné miestnosti a samostatný samostatný byt s kuchyňou, kúpeľňou a spálňou. Ten je ideálny ako priestor pre hostí alebo pre viacgeneračné bývanie.

Nehnuteľnosť je vybavená samostatnými meračmi elektriny a vody, a preto je vhodná ako priestranný rodinný dom, ale aj pre viacgeneračné bývanie či čiastočné prenájmy. Celkovo sú k dispozícii tri moderné vstavané kuchyne.

Ďalším lákadlom je zrekonštruovaná prístavba v nádvorí s využiteľnou plochou takmer 70 m², ktorá bola prestavaná na vysoko kvalitnú obytnú jednotku so svetlým obývacím priestorom, kuchyňou s prístupom na terasu, modernou kúpeľňou s vaňou a spálňou na poschodí.

Priestranné nádvorie ponúka početné možnosti parkovania a slnečnú terasu.

Dopĺňajú ponuku dva miesta pod carportom a chatka na náradie.

Osobitým lákadlom areálu je pozemok určený na výstavbu o rozlohe viac ako 500 m² v zadnej časti, ktorý je už zahrnutý v kúpnej cene. Otvára množstvo možností pre budúcnosť a ponúka hodnotný rozvojový potenciál. Či už pre realizáciu ďalšieho stavebného projektu, ako dlhodobá investícia alebo na realizáciu individuálnych bývacích a užitkových konceptov – tento dodatočný pozemok vytvára priestor pre nové nápady a robí areál mimoriadne atraktívnym.

Všetky existujúce vstavané kuchyne je možné prevziať za príplatok.

Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť kedykoľvek preukázaný pri obhliadke.

Kúpna cena za celý areál vrátane pozemku o veľkosti viac ako 500 m² je 489 000 €.

Lokalita: Atraktívna lokalita v Oberhaid s najlepšími podmienkami pre bývanie na vlastné účely alebo investíciu

Občianska vybavenosť: Približne 5 km do dôležitých bodov ako supermarkety, lekárne, pošta, banka, čerpacia stanica

Vzdelávanie/Starostlivosť: Do maximálne 15 minút bicyklom je škola a materská škola pre najmenších dostupná.

Doprava: Diaľnica je dobre dostupná; verejná doprava je priamo pred dverami.