Predaj pozemku • 1646 m² bez realitky, Brandenbursko

1.646 m² vlastnej pôdy medzi vilami z obdobia Gründerzeit. Pár minút pešo do stanice, takmer 40 minút jazdy do centra Berlína – aj autom. Na tom je malý, masívne postavený dom, ktorý je potrebné zrekonštruovať, stodola, záhradný domček a moderná fotovoltaická inštalácia s batériou s kapacitou 21 kWh.

Predávam súkromne a priamo. Žiadna provízia, žiadny maklér – rozprávate sa priamo so mnou.

O čom je vlastne reč: o parcele

Pozemok, nachádzajúci sa v historicky vytvorenom prostredí, je kultivovaný prírodným spôsobom a záhrada ponúka jablká, hrušky, čerešne, slivky, maliny, ostružiny, kamenné hrušky, nechtíky, šípkovú ružu, bazalku, jahody, rebarbora a mnoho ďalšieho. Nachádzajú sa tu starostlivo upravené záhony a veľké vyvýšené záhony z Corten ocele. Juhozápadná orientácia, veľa slnka. Dostatok miesta pre sebestačnosť, dielňu, ateliér, zvieratá, druhú budovu – alebo jednoducho pre to, aby vám nikto nepozoroval. Ulica je aleja obklopená vilami z obdobia Gründerzeit, a pozemok patrí k historickému železničnému komplexu.

Dom, úprimný

Približne 54 m², tri izby, kúpeľňa s vaňou, vstavaná kuchyňa s modernými prémiovými spotrebičmi, s podzemím. Prírodný kameň ako základ, múrová stena asi 50 cm hrubá – konštrukcia je mimoriadne robustná. Avšak: hoci je obývateľný, aspoň elektrické podrozdelenie v obytnom priestore by sa malo renovovať ešte pred nasťahovaním. Aj omietka by mohla byť obnovená. Kto tu kupuje, musí prísť buď s dostatkom času alebo s dodatočným rozpočtom.

Konkrétne o stave:

• V roku 1880 (dvojpodlažný), po vojnovom poškodení z roku 1945 bolo odstránené prvé nadzemné podlažie, od tej doby je jednopozičný.

• Základ z masívneho prírodného kameňa/ políckeho kameňa.

• Strecha: bitumenová, krytina má približne 20 rokov.

• Okná: PVC okná značky Schüco.

• Elektrika: Hlavný domový rozvádzač a merače sú špičkové, avšak elektrické podrozdelenie v obytnom priestore potrebuje rekonštrukciu.

• Tri zo štyroch suterénnych miestností sú úplne suché. Iba jedna je mierne vlhká – s automatickým odvlhčovaním napájaným 100 % fotovoltaikou je to však vynikajúce a bez dodatočných nákladov vyriešené. Ak si niekto želá iné riešenie, môže urobiť (alebo nechať urobiť) hydroizoláciu suterénnych stien.

• Kúrenie/klimatizácia: drevené pelety, palivové drevo alebo tepelné čerpadlo. Elektronicky riadené kotly na pelety z roku 2020. Alternatívou je pec na palivové drevo, postavená v roku 2018 z historických dlaždíc od pecára, a 2 moderné klimatizačné jednotky, ktoré v prechodnom období dokážu aj kompletne vykurovať.

• Podlahy z dosiek po celom dome (okrem kuchyne). V spálni už boli obnovené. V ostatných miestnostiach ich možno ponechať, prepracovať alebo vymeniť.

• Omietka je odhalená, všetky tapety a obklady boli odstránené.

Radšej vám to poviem vopred, než pri prehliadke: Pozemok leží pri stanici. Tam prechádzajú vlaky. V záhrade je väčšinou nádherne pokoj, ale niekedy príde aj vlak. Tak to jednoducho je.

Čo už tu je, a za čo už viac nemusíte platiť:

• Fotovoltaická inštalácia Fronius Gen24 10.0 s 2x BYD-HVS 10.8 batériou, 21 kWh, pripojená k sieti a registrovaná. Dodáva 10 kW bez akejkoľvek závislosti na sieti. Ideálna pre elektrické autá. 32 A trojfázový prúd na parkovacom mieste.

• Optické vlákno s až 2 500 Mbit/s – bezkompromisný home office.

• Kompletné inžinierske vybavenie, vrátane pripojenia na odpadové vody (žiadny problém s čističkou odpadových vôd).

• Stodola a záhradný domček, ktoré možno využiť ako dielňu, sklad alebo ateliér.

• Dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá.

• Zmiešané využitie: okrem obytného využitia je premyslená aj komerčná činnosť.

Cena: 249 000 €

1.646 m² technicky vybavenej stavebnej parcely v tejto lokalite tvorí hlavnú časť ceny, to je približne 150 € za m². K tomu patrí fotovoltaická inštalácia s batériou, optické vlákno, pomocné budovy – a od toho sa odpočítava zaostalá rekonštrukcia. O cene sa dá rokovať, ak mi poviete, na čom je váš protinávrh založený. Prosím, žiadne ponuky založené len na fantázii.

Biesenthal, Bahnhofstraße. Nazýva sa aj „najdlhšia aleja Gründerzeit vil v Brandenburgu“. Stanica je oproti. Odtiaľ ste pod 40 minút od centra Berlína. Priamo v susedstve: Kultúrna stanica (koncerty, podujatia, čítania, poetry slam a pod.), kaviareň Kaiserliches Postamt (neuveriteľné torty), Voľná prírodná škola Barnim (pre mimoriadne múdre a drzé deti), bio obchod mliečneho závodu Lobetaler, zmrzlináreň, diskont, DHL Packstation. A to všetko v okruhu 200 m. V obci nájdete päť supermarketov, lekárov, materské a základné školy, ako štátne, tak súkromné. Okolie tvorí Národný park Barnim, lesy a jazerá.

A áno, tu je v susedstve na viacerých úrovniach zelená. Kto hľadá idylickú novostavbu s nemeckou vlajkou, tu nevyjde. Odporúčam navštíviť webovú stránku Kultúrnej stanice Biesenthal.

Kombinácia je zriedkavá: bývate na vidieku na veľkom pozemku a zároveň ste bez auta v Berlíne. Súčasne máte v pešej vzdialenosti úžasnú infraštruktúru.

Okrem toho, pozemok susedí zo všetkých štyroch strán s verejnými plochami. Priami susedia, ktorí by vám pozerali cez záhradný plot, teda nie sú. A najbližší susedia sú naozaj najmilší ľudia, akých si dokážete predstaviť.

Energetický preukaz je vypršaný, momentálne nechávam vyhotovovať nový, ktorý bude sem čoskoro pridaný.

Stará tehlová stodola má momentálne len dočasnú strechu. Stavebné povolenie na rekonštrukciu bolo udelené, ale čoskoro vyprší. V prípade potreby bude musieť byť obnovené.

Takmer všetky stavebné priestupky 20. storočia boli odstránené. Žiadne styroporové dosky, žiadny sadrokartón, žiadny vlnitý azbest. Všetko je odkryté.

K pozadiu predaja: Moja manželka a ja sme tu žili desať rokov. Bolo to najkrajšie obdobie nášho života. Po osudovej udalosti minulý rok, bohužiaľ, už nemôžem projekt z dôvodu zdravotných problémov pokračovať. Chcem ho odovzdať do dobrých rúk. Najviac by ma potešilo, keby pár alebo rodina dostali možnosť naplniť si životný sen podobne, ako sme to robili my.

Čo si prajem

Niekto, kto má s pozemkom v úmysle niečo podnikať. Rád vám ho ukážem podrobne, aj podruhé, aj so vaším remeselníkom alebo znalcom. Dokumenty Vám rád pošlem vopred e-mailom, aby ste vedeli, či sa oplatí prísť.

Napíšte mi sem alebo zavolajte: 0157 34883688. Odpoviem na každú vážnu správu.

Dôležité: Žiadne prehliadky alebo návštevy bez predchádzajúcej dohody.

Žiadne dopyty od maklérov, ďakujem. S tým som skončil.