Predaj bytu 2+kk • 47 m² bez realitkyV Horkách, Praha - Nusle
Nový
V Horkách, Praha - NusleČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 2 m²Cena9 199 900 CZK
Přímý majitel nabízí k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 47 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Nusle, ulice V Horkách. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od října 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou neprůchozí ložnici s komorou, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, praktickou technickou místnost vhodnou také jako komora a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Byt je orientován na západ s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení, což zajišťuje příjemnou atmosféru, dostatek odpoledního denního světla a klidné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění zajišťuje moderní elektrické podlahové topení na bázi uhlíkových fólií s WiFi termostaty, které lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilního telefonu. Energetická třída budovy G – mimořádně nehospodárná.
Nusle patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky kombinaci městského života, dostatku zeleně a výborné dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové a autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra města, ke stanici metra linky C – Pankrác i do dalších částí Prahy. Velkou výhodou je také blízkost železniční stanice Praha-Vršovice, odkud lze pohodlně cestovat po Praze i mimo ni. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotnických a kulturních zařízení. Významným benefitem lokality je také blízkost parku Jezerka, Vyšehradu, Grébovky a dalších zelených ploch, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i aktivní trávení volného času.
Díky těmto faktorům jsou Nusle ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The direct owner offers for sale a 2+kk apartment with a total floor area of 47 m², situated on the 4th floor of a well-maintained brick building with an elevator in the sought-after Prague 4 – Nusle district, on V Horkách Street. The apartment is privately owned, is currently undergoing a complete renovation, and will be ready for occupancy from October 2026 with no further investment required. A 2 m² cellar storage unit is included. The buyer pays no brokerage commission, and comprehensive legal services are included in the purchase price. Viewings are available immediately.
The renovation includes new designer flooring, high-quality Marazzi wall and floor tiles, new electrical wiring, water and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen including built-in Gorenje appliances with an extended five-year warranty. The apartment will therefore be delivered in a high standard, ready for immediate living with no additional investment required.
The layout features a spacious living room with a kitchenette, a separate non-walk-through bedroom with a storage room, a bathroom with a walk-in shower and toilet, a practical utility room suitable for use as a storage room, and an entrance hall with ample storage space. The apartment also includes a 2 m² cellar storage unit. Facing west and overlooking a quiet green courtyard, the apartment offers a pleasant atmosphere, plenty of afternoon natural light, and a peaceful environment for everyday living.
Heating is provided by modern electric underfloor heating based on carbon film technology, equipped with WiFi thermostats that can be conveniently controlled remotely via a mobile phone.
Nusle is one of Prague's popular residential districts, offering an ideal combination of urban living, abundant greenery, and excellent transport connections. Tram and bus stops are within walking distance, providing quick access to the city centre, Pankrác Metro Station (Line C), and other parts of Prague. Another major advantage is the proximity of Praha-Vršovice Railway Station, offering convenient rail connections both within Prague and beyond. The immediate area provides complete civic amenities, including shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, healthcare facilities, and cultural institutions. The location also benefits from the nearby Jezerka Park, Vyšehrad, Grébovka (Havlíčkovy sady), and other green spaces, offering excellent opportunities for relaxation, sports, and outdoor activities.
Thanks to these qualities, Nusle is an excellent choice both for owner-occupiers and as an investment property for long-term or medium-term rental, with strong and stable demand for rental housing.
As the renovation is currently in progress, the photos are for illustrative purposes only, but reflect the standard. We will be happy to show you completed reference apartments or the ongoing renovation on site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 7. 8. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1053382 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 47 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+kk |
| Poschodie | 4. poschodie z 7 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 195 742,55 CZK / m2 |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena9 199 900 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.