Predaj domu • 180 m² bez realitkyKönigsdorf Niederham Bayern 82549

SÚKROMNÝ PREDAJ – neplatí sa žiadna maklérska provízia!

Táto udržiavaná dvojdomovka s garážou a carportom sa nachádza v pokojnej obytné ulici v Königsdorfe – atraktívny domov najmä pre rodiny s deťmi.

Dom postavený v roku 1990 v solídnej masívnej stavbe ponúka približne 180 m² obytných priestorov rozmiestnených na troch podlažiach a dve miestnosti v suteréne. Funkčný pôdorys, priestranné a svetlé izby a slnečná terasa so záhradou vytvárajú ideálne predpoklady pre uvoľnený rodinný život.

V suteréne sa nachádzajú navyše dve miestnosti so suterénnym charakterom, avšak s dostatkom denného svetla – univerzálne využiteľné ako izba pre hostí, detská izba, hobby izba alebo pracovňa. Poschodie je už prístupné a dá sa s minimálnou investíciou premeniť na ďalšiu plnohodnotnú izbu.

Osobitným lákadlom sú tri fotovoltaické systémy z rokov 2003, 2008 a 2020 (s úložiskom energie). Systém z roku 2008 funguje ešte do konca roka 2027 s vysokou EEG výplatou 46,75 ct/kWh – čo predstavuje priamu finančnú výhodu pre kupujúceho v prvých rokoch po sťahovaní.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 362 m² a je momentálne voľná. Kvalitná zabudovaná kuchyňa zostáva v dome. Objekt je možné nastahovať krátkodobo alebo upraviť podľa individuálnych predstáv.

Predaj prebieha bez provízií priamo od majiteľa – maklérske poplatky sa neuhrádzajú.

Königsdorf (časť Niederham) sa nachádza v krajinou atraktívnom hornobavarskom predsúsku v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen – jednej z najatraktívnejších obytných oblastí južného Nemecka. Okolie spája prírodu, pokoj a vynikajúcu dostupnosť.

Prirodzená poloha je obzvlášť vhodná pre rodiny: škôlka aj základná škola sú pešo dostupné, rovnako aj lúky, polia a lesy. Blízkosť hornobavarských jazier a hôr ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity v prírode.

Mesta Bad Tölz (cca 15 min.), Geretsried (cca 10 min.) a Wolfratshausen (cca 15 min.) ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru – možnosti nákupov, zdravotnú starostlivosť, školy, kultúru a gastronomiu. Prostredníctvom diaľnice A95 alebo linky S-Bahn S7 je Mníchov dostupný približne za 35 minút – ideálne pre dojíždzačov.

Dedinská atmosféra v Königsdorfe má rodinný charakter a ponúka intaktné sociálne prostredie so širokou ponukou spolkov, osláv a podujatí. Turistické chodníky, cyklistické trasy, možnosti jazdy na koni a kúpaliská, ako napríklad Bibisee alebo jazero Starnberger, sú vzdialené len krátkou jazdou. Aj Alpy a niekoľko lyžiarskych stredísk sú rýchlo dostupné.

Infraštruktúra: Liekáreň, praktický lekár, škôlka, základná škola, verejná doprava.

Srdcom domu je otvorený obytný priestor spájajúci obývačku, jedáleň a kuchyňu s priamym vstupom na terasu. Moderný drevený kachľa vytvára útulnú atmosféru.

Čo sa týka energetických vlastností, dom je pripravený aj do budúcnosti:

– Fotovoltaický systém 2003 (1,80 kW)

– Fotovoltaický systém 2008 (2,04 kWp) – EEG výplatná sadzba 46,75 ct/kWh až do konca roka 2027

– Fotovoltaický systém 2020 (6,12 kWp) s úložiskom energie

– Plynové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2014)

– Solídna masívna stavba s vysoko izolačnými Unipor tehličkami (36,5 cm) a dodatočnou tepelnou izoláciou

Ďalšie výhody:

– Priestranná, otvorená obytná kuchyňa s prístupom na terasu

– Modernizovaná kúpeľňa na poschodí s elektrickým podlahovým kúrením (DEVI, 2021)

– Hosťovský sprchový kút v prízemí

– Slnečná terasa s prístupom do udržiavanej záhrady

– Balkón orientovaný na juh

– Suterén s dvoma obytnými izbami a ďalšími priestormi pre hobby alebo uskladnenie

– Samostatný vstup do záhrady cez vonkajšie schody

– Nízke emisie a záťaž z povodní podľa BayernAtlas

– Kvalitná batériová kuchyňa zostáva v dome

– Poschodie s možnosťou premeny na ďalší obytný priestor

– Predaj bez provízií

Podlahy: Parkety, laminát, kobercové, dlaždice.

Ďalšie vybavenie: Balkón, terasa, záhrada, suterén, vaňa, sprchovňa, zabudovaná kuchyňa, WC pre hostí, krb, garáž, carport, parkovacie miesto.