Predaj bytu 2+1 • 29 m² bez realitkySüdstraße 27, , Severné Porýnie - Westfálsko

Historický surový diamant s charakterom

Prenajatý starší byt v pamiatkovom dome z obdobia zakladateľskej éry

Pamiatkový objekt so špeciálnym odpisom AfA!

2-izbový byt s balkónom a sklepom.

Približne 30 m² · približne 2,80 m vysoké stropy · stukoľazy · masívne drevené podlahy · balkón · sklep – skvelá lokalita – prenajaté

Südstraße 27 · 52064 Aachen · v tesnej blízkosti centra

Opis objektu

Tento prenajatý vlastnícky byt sa nachádza v reprezentatívnom, veľmi udržiavanom a pamiatkovom staršom dome na adrese Südstraße 27, v mimoriadne výhodnej lokalite Aachenskej južnej štvrte. Historický stukoľaz na stropoch, približne 2,80 m vysoké miestnosti, masívne drevené podlahy a prítomný balkón dávajú bytu nezameniteľný charakter staršej stavby a dodávajú mu dodatočnú hodnotu bývania.

Súčasný stav otvára značný priestor pre úpravy.

S trochou remeselníckeho umenia sa z tohto surového diamantu môže stať štýlový klenot.

Kombinácia historickej stavebnej štruktúry, kompaktného obytného priestoru a blízkosti centra je obzvlášť atraktívna pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov alebo vlastníkov, ktorí si chcú byt sami užívať.

Osobitné znaky

◆ Pamiatkový, štýlový dom z obdobia zakladateľskej éry

◆ Približne 2,80 m vysoké stropy so stukoľazmi

◆ Masívne drevené podlahy

◆ Balkón

◆ Sklep

◆ Momentálne prenajaté

◆ Vyžaduje si rekonštrukciu, s veľkým potenciálom

◆ Mimoriadne výhodná lokalita, približne 1,1 km vzdušnou čiarou od centra

Lokalita

Byt sa nachádza na adrese Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktívnom mestskom prostredí aachenskej južnej štvrte. Zelené prostredie južnej štvrte s množstvom kaviarní je v bezprostrednej blízkosti.

Centrum mesta je vzdialené približne 1,1 km vzdušnou čiarou. Obchody, reštaurácie a služby dennej potreby sú dostupné v okolí.

TYP OBJEKTU

Vlastnícky byt v pamiatkovom objekte

OBYTNÁ PLOCHA

približne 30 m²

STAV

momentálne prenajatý

VÝŠKA STROPU

približne 2,80 m

VYBAVENIE

Stukoľazy na strope, masívne drevené podlahy, balkón, sklep

STAV OBJEKTU

Vyžaduje rekonštrukciu

LOKALITA

Südstraße 27, 52064 Aachen

CENTRUM MESTA

Približne 1,1 km vzdušnou čiarou od centra

Pre kapitálových investorov

Existujúce prenájom umožňuje okamžitý vstup do dlhodobej kapitálovej investície.

Vyžaduje rekonštrukciu

Vďaka pamiatkovému odpisu AfA – hoci okná sú funkčné, odporúča sa ich obnova, pre všetky investície je dostupný pamiatkový odpis AfA.

Pri prenajatom pamiatkovom objekte sa pamiatkový odpis podľa § 7i EStG uplatňuje nasledovne:

* 8 rokov vždy 9 %

* následne 4 roky vždy 7 %

Týmto spôsobom je možné za dvanásť rokov odpočítať 100 % schválených nákladov na pamiatkovú rekonštrukciu a modernizáciu.

Pred začatím prác je nutné všetky opatrenia konzultovať s príslušným pamiatkovým úradom a následne ich oficiálne potvrdiť.

V prípade vlastného užívania platí:

10 rokov vždy 9 %, teda spolu maximálne 90 % ako špeciálne náklady podľa § 10f EStG.

Lokalita

Byt sa nachádza vo výbornom prostredí uprostred mestského života na zelenej ulici Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktívnom mestskom prostredí aachenskej južnej štvrte, v tichej lokalite, obklopený rôznymi kaviarňami a s krátkymi vzdialenosťami do centra mesta.

Centrum mesta je vzdialené približne 1,1 km vzdušnou čiarou. Obchody, reštaurácie, množstvo kaviarní, lekári, školy, lekárne, supermarkety a služby dennej potreby sú dostupné v bezprostrednej blízkosti.

Od aachenského dómu a krásneho centra mesta je to 1,1 km.

Osobitné znaky

◆ Pamiatkový, nádherný dom z obdobia zakladateľskej éry

◆ Približne 2,80 m vysoké stropy so stukoľazmi

◆ Masívne drevené podlahy

◆ Balkón

◆ Sklep

Pamiatkový objekt so špeciálnym odpisom AfA.