Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vlastnícky byt v charaktere polosedy s krásnym pozemkom o rozlohe 256 m² sa nachádza v pokojnej špičkovej lokalite v blízkosti zámku v Umkirchu, obľúbenej obce západne od Freiburgu im Breisgau. Umkirch zaujme svojím pokojným, prírodnému okolím a súčasne vynikajúcim spojením s centrom Freiburgu.

K bytu patrí záhrada (cca 90 m²), oddelená od susednej nehnuteľnosti nepriehľadným plotom, ktorá naväzuje na terasu (skutočná plocha cca 28 m²). Záhrada a slnečná terasa sú chránené pred zvedavými pohľadmi, vrátane pohľadu zo strany ulice.

Praktickým riešením je prístup z parkovacieho miesta priamo do záhrady, čo značne uľahčuje prácu na záhrade a odvoz odpadu zo strihania, keďže nie je potrebné ho prenášať cez byt.

V prízemí vedie vstupná hala do kúpeľne s vaňou, umývadlom a WC; oproti nej sa nachádza otvorená kuchyňa spojená s jedálňou, za ktorou nasleduje priestranný obývací priestor, ktorý je nadväzujúc na terasu a záhradu.

V hornom podlaží je pekná spálňa s priestranným, čiastočne zastrešeným balkónom, ďalší izba a hlavná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC.

Na podkroví sa nachádza uskladnenie, ktoré nie je možné využívať na bývanie.

Medzi podlažiami vedie špirálové schodisko.

V suteréne z haly získate prístup do priestrannej izby, ktorá naďalej pôsobí svetlo a priateľsky vďaka veľkorysým oknám. Vedľa nej je kúpeľňa so sprchou s prirodzeným osvetlením a priestranná pivničná miestnosť, v ktorej sa nachádzajú plynový kotol a nový elektrický rozvádzač.

Pre obe bytové jednotky je k dispozícii spoločná miestnosť, v ktorej sú umiestnené vodomer a plynomer, navyše si tu možno postaviť práčku.

Celkový počet izieb v byte (podľa TE = vyhlásenia o časti vlastníctva), ktorý má pôdorys polosedy, pozostáva z kúpeľne na každom poschodí (3 kúpeľne: 2 x so sprchou, 1 kúpeľňa s vaňou) a chodieb, kuchyne s jedálňou v prízemí, 4 izieb, terasy so záhradou, balkónu, pôdorysu na podkroví a s pivničnou/technickou miestnosťou v suteréne.

Na prvý pohľad:

Vlastnícky byt v charaktere polosedy s podielom na pozemku 256,33 m²

Samostatné parkovacie miesto pre automobil

Samostatný prístup do záhrady

Odtieracia proti hmyzu dvere vedúce na terasu

Elektrická markíza na terase

Čiastočne elektrické žalúzie

Podlahy: parkety, laminát, dlažba

Okná: drevené, s izbovým dvojsklom

Ústredné kúrenie, vlastný plynový kotol z roku 2009, značka Brötje

Garáž je možná zakúpiť za 20 000 €

Rok výstavby domu 1985, postavené monolitickou technikou

V záhrade existuje studňa, právo na čerpanie vody bolo obmedzené do 31.12.2019, je potrebné nové podanie žiadosti na čerpanie vody.

Vynikajúca infraštruktúra ponúka rôzne možnosti pre nákupy a šport, reštaurácie, fitness centrum, klub, knižnicu, lekárov, lekáreň, poštu, zelené a parkové plochy, pričom mnohé z nich sú dostupné pešo.

Pre mladé rodiny zaujímavé: materské školy, centrum pre výchovu detí KIZ (detská škôlka, celodenná základná škola s jedálenským prevádzkovaním, krúžok pre deti od 1 do 10 rokov).

Celkovo lokalita ideálne spája pokojnú bývanie v prírode s mestskou blízkosťou. Aj zoologická záhrada "Mundenhof" je dostupná za niekoľko minút.

Život a zážitky v Umkirchu spájajú vysokú hodnotu pre oddych v prírodnom prostredí.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Rýchly prístup do centra Freiburgu im Breisgau autom (približne 10 minút) po diaľnici A 5 alebo ceste B 31, alebo verejnou dopravou (približne 20 minút). Blízko sa nachádza autobusová zastávka, ktorú možno dosiahnuť za niekoľko minút, rovnako ako cyklistické a pešie trasy k lúkam, poliam a lesom.

Celkovo lokalita ideálne spája pokojnú bývanie v prírode s mestskou blízkosťou. Aj zoologická záhrada "Mundenhof" je dostupná za niekoľko minút.