Predaj domu 6+kk • 168 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento individuálne navrhnutý rodinný dom bol postavený v roku 1999 ako originálny kanadský masívny drevený blokový dom a spája vysoko kvalitnú stavebnú prácu, prírodné materiály a mimoriadne udržiavaný stav s priestranným pozemkom v pokojnej obytné oblasti. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 1 157 m² v zóne 30 vo Windeck-Werfen a od svojho vzniku bola neustále udržiavaná a opravovaná.

Prízemie pozostáva z 19 cm silných masívnych debien, zatiaľ čo podkrovie bolo postavené pomocou vysoko kvalitnej drevenej konštrukcie. Už pri návrhu dominovali dlhodobo trvácne konštrukcie, prírodné stavebné materiály a zdravé bývanie. Na izoláciu boli použité výlučne recyklované bavlna a konope.

Interiérové steny sú v prízemí prevažne z profilovaného dreva, a v hornom poschodí zo dvojnásobne položených dosiek Fermacell na zlepšenie zvukovej izolácie. V prízemí boli položené masívne dosky zo sibírskej larche, na poschodí kvalitné korkové podlahy. Obe obytné úrovne spája masívny drevený schodiskový prvok (buk).

Obytná plocha predstavuje približne 168 m² a pozostáva z priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti, veľkej kuchyne s kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou ALNO, pracovne, piatich spálňových alebo detských izieb, dvoch kúpeľní a niekoľkých pomocných a skladovacích priestorov. Udržiavaná zabudovaná kuchyňa, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, disponuje okrem iného dvomi rúrami, keramickou varnou doskou a umývačkou riadu, pričom všetky spotrebiče sú vo veľmi dobrom stave. Priestory ďalej dopĺňa čiastočne rekonštruované podkrovia. Vďaka prevažne nenosiacim múrom je možné miestnosti individuálne, rýchlo a cenovo výhodne prepracovať.

Budova je vo výnimočne udržiavanom stave. Všetky drevené fasády boli dodnes pravidelne ošetrované kvalitnými ekologickými hrubými nátermi. Ďalšia starostlivosť momentálne nie je potrebná a vykonávala by sa výlučne z estetických dôvodov. V roku 2020 bola strecha úplne znovu prekrytá trvácimi Metrotile šindľami.

Približne 36 m² veľná prekrytá veranda rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka od jari až do neskorého jesenného obdobia rôzne možnosti využitia. Exteriér dopĺňajú dve terasy, dvojitý carport, záhradný dom s dielňou a niekoľko ďalších parkovacích miest.

Pravidelne udržiavané kvapalné plynové kúrenie zásobuje dom ohrievaním pomocou alergénne priaznivých SanCal ohrievacích panelov umiestnených pozdĺž všetkých vonkajších stien. Tieto vytvárajú príjemné teplo žiarením s minimálnym rozptýlením prachu. Kúrenie dopĺňa kvalitná pec zo speckame, ktorá je pravidelne čistená a najmä v prechodnom období poskytuje útulné teplo.

Priestranná záhrada navyše ponúka dostatok miesta pre individuálne úpravy, ktoré sa harmonicky začleňujú do celkového vzhľadu. Pre výstavbu samostatne stojaceho solárneho systému v záhradnej oblasti je už vydané aj úradné povolenie.

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre rodiny, ľudí s potrebou väčšieho priestoru, užívateľov home office a kupujúcich, ktorí kladú dôraz na vysokokvalitnú stavebnú prácu, prírodné materiály a zdravé bývanie.

Predaj bez provízií priamo od majiteľa – kupujúci ušetrí zvyčajne požadovanú províziu realitnej kancelárie a investuje čisto do nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Werfen obce Windeck vo východnom Rhein-Sieg-Kreise.

Pokojná okrajová poloha spája bývanie v prírode s pre región mimoriadne dobrou dopravnou dostupnosťou. Zastávka autobusu je len pár krokov od pozemku. Odtiaľ existuje cez deň spojenie s polhodinovým intervalom na stanicu Herchen. Zo stanice Herchen sú priame železničné spoje do Siegburgu, Bónu, Kolína nad Rýnom, Siegenu a na letisko Kolín/Bón.

Automobilom sú Siegburg, Troisdorf a Sankt Augustin dostupné približne do 30 minút, letisko Kolín/Bón asi do 45 minút.

Materské školy, základné školy a všetky stredné školy sú dostupné autobusom, elektrobikom alebo autom len za niekoľko minút.

Všetky supermarkety a diskontné obchody sa nachádzajú v prilehlých obciach. Každodenné nákupy je možné vybaviť aj v obchode LandMarkt Leuscheid, ktorý je otvorený takmer 24 hodín a je pohodlne dostupný elektrobikom.

Región patrí medzi najobľúbenejšie lokálne rekreačné oblasti Rhein-Sieg-Kreisu. Pešie a cyklistické trasy, rieka Sieg a početné možnosti oddychu začínajú prakticky priamo pred dverami. Kryté a vonkajšie bazény sú taktiež v blízkom okolí.

Pre milovníkov koní existuje v obci aj jej okolí niekoľko jazdeckých a chovateľských staníc s rozsiahlymi možnosťami zázemia a starostlivosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza na málo frekventovanej dedinskej ceste v zóne 30 km/h. Len na jednej strane susedí s ďalším obytným domom. Pozemok, z veľkej časti ohraničený živým plotom, ponúka vysokú mieru súkromia a príjemne pokojné bývanie.

Predaj bez provízie priamo od majiteľa – kupujúci ušetrí obvyklú províziu realitnej kancelárie a investuje výlučne do nehnuteľnosti.

Vybavenie a kvalitatívne vlastnosti:

• Originálny kanadský masívny drevený blokový dom

• Ekologický spôsob výstavby s výlučne prírodnými izolačnými materiálmi

• Približne 168 m² obytná plocha

• 1 157 m² pozemok

• Päť spálňových alebo detských izieb

• Obývacia a jedálenská miestnosť

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa ALNO

• Dve rúry Neff

• Keramická varná doska Neff

• Umývačka riadu AEG

• Pracovňa

• Dve kúpeľne

• Prechádzateľná šatníková skriňa a práčková skriňa v hornom poschodí

• Čiastočne zrekonštruované podkrovia

• Priestranná prekrytá veranda (približne 36 m²)

• Dve ďalšie terasy na juhovýchodnej a západnej strane

• Dvojitý carport a ďalšie parkovacie miesta na pozemku

• Záhradný dom/Dielňa

• Starostlivo udržiavaná prírodná záhrada s ovocnou/zeleninovou časťou

• Zber dažďovej vody

• Masívne larcheové dosky v prízemí

• Kvalitné korkové podlahy na hornom poschodí

• Masívne drevené dvere

• Masívne drevené schody (buk)

• Fínsky pec zo speckame

• SanCal ohrievacie panely pozdĺž všetkých vonkajších stien

• Trvácne Metrotile šindle (obnova strechy v roku 2020)

• Cedrová fasáda v hornom poschodí

• Priestranné presahy strechy slúžiace ako konštrukčná ochrana dreva

• Drevené okná, otvárateľné do vonkajšej strany, s možnosťou plynulého uzávierania

• Všetky okná s presne prispôsobenými, odnímateľnými sieťami proti hmyzu

• Odnímateľné okenné rolety v prízemí s dodatočnou korkovou izoláciou

• Pripojenie na optické vlákno (glasovláknové pripojenie) – rekonštrukcia v obci už začatá

• Satelitný príjem

• Úradné povolenie pre samostatne stojace solárne zariadenie je udelené

• Udržiavané vonkajšie priestory

• Pravidelná údržba kúrenia a pece zo speckame