Prenájom bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Byt sa nachádza v pamätnícky chránenom dome z červených tehiel historického komplexu Rosenhof, ktorý vlastníci starostlivo a s láskou k detailom postupne modernizujú a energeticky rekonštrukciou zlepšujú. Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke s minimálnym prístupovým cestným dopravou – ide o vzácnu kombináciu centrálnej polohy a vysokej kvality bývania.

Generačne zmiešaná domová komunita si cení ohľaduplné spolunažívanie v dome aj záhrade. Ako je typické pre pamätnícky chránené staré budovy, súžitím mladých a starších je možno vnímať oveľa priamejšie ako v modernom novostavbe.

Približne 67 m² obytného priestoru sa rozdeľuje nasledovne:

– na modernú, obloženú kúpeľňu s vaňou a integrovanou sprchou,

– na obývaciu kuchyňu so vstavanou kuchynskou linkou vrátane elektrických zariadení (varná doska a chladnička so zmrazovačkou) a s PVC podlahou,

– na izbu (cca 11,5 m²),

– na priestranný obývací priestor (cca 18 m²) a

– na ďalšiu izbu (cca 15 m²).

Malý historický výstupek s výhľadom do záhrady orientovanej na západ, pričom každá nájomná jednotka má právo na využívanie určitej časti záhrady, dodáva bytu dodatočný šarm.

Svetlé drevené podlahy v troch izbách a na chodbe zdôrazňujú klasický charakter staršej budovy a vytvárajú príjemnú, teplú atmosféru.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli v uplynulých rokoch napríklad renovované kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, všetky vodovodné a vykurovacie potrubia a kompletná elektroinštalácia. Pred súčasným novým prenájmom budú steny, lišty, dvere a rámiky dverí spárované a natreté, pričom bude dodatočne inštalovaný aj ochranný systém proti prepätiu. Aj počas nasledujúceho roka sa uskutočnia rôzne opatrenia na zvýšenie komfortu bývania a energetickej efektívnosti budovy a bytu. Okrem dutinovej izolácie sa budú inštalovať nové okná s protihlukovou ochranou podľa historického vzoru. Navyše bude súčasné plynové centrálne kúrenie nahradené modernou, energeticky úspornou tepelnou čerpadlom. Súčasná energetická trieda: E/F, po uvedených opatreniach: D.

Je možné si na pozemku prenajať jednu alebo viac garáží. Ekonomické nabíjanie elektromobilov bude možné približne od konca roku 2026 prostredníctvom plánovanej inštalácie wallboxov.

Komplex ponúka spoločnú práčovňu s priestorom pre práčku a sušičku, spoločný sušiaci priestor a malú pivnicu patriacu k bytu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor – čím sa toto atraktívne bývanie kompletizuje.

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite Pinnebergu ako súčasť historického komplexu Rosenhof – vďaka polohe v slepej uličke mimoriadne tichý, ale zároveň výborne spojený: Železničná stanica ako aj ZOB (centrálne autobusové nádražie) sú vzdialené iba približne 120 metrov. Rovnako rýchlo sa dostanete aj do Pinneberg Fahlt, ktorý je obľúbenou miestou na rekreáciu.

Cestujúci do práce ocenia vynikajúcu dopravnú dostupnosť: S regionálnym vlakom sa dostanete do Hamburg-Altona aj Elmshornu za približne 12 minút, s S-Bahn do všetkých ďalších destinácií v rámci HVV. Centrum Pinnebergu, so svojimi mnohými obchodmi, reštauráciami, lekármi a ďalšími zariadeniami pre každodenné potreby, je pohodlne dostupné pešo za približne päť minút v opačnom smere.

Uzavrie sa zmluva o prenájme s indexovaným nájomom podľa § 557b BGB.

Až do dokončenia plánovanej energetickej modernizácie bytu (obnova okien a dutinová izolácia) prenajímatelia poskytnú zľavu na nájomné približne 1 €/m². Čisté chladné nájomné sa tak zníži na 930,00 € mesačne. Po ukončení prác bude platiť dohodnutá cieľová nájomná suma 995,00 € mesačne.

Ak Vás byt zaujal, tešíme sa na krátky osobný list.