Predaj domu 2+1 • 90 m² bez realitkyTegernsee Tegernsee Bayern 83684

V idylickej polohe pri Alpbachu a na začiatku malej lesnej cesty, zasadený do mimoriadne pokojnej prírodnej krajiny, ponúka tento výnimočný dom na pozemku o veľkosti cca 309 m² útočisko, aké sa dnes už len zriedka nachádza v údoli Tegernseer.

Pôvodne postavený v roku 1966, dom stelesňuje nenápadný šarm tej doby a harmonicky zapadá do ustáleného kultúrneho prostredia údolia. Na rozdiel od mnohých novostavieb si zachováva svoju autenticitu a regionálny charakter – vlastnosti, ktoré sa dnes čoraz viac oceňujú.

V priebehu rokov bola nehnuteľnosť pravidelne udržiavaná a opatrne modernizovaná. Pri tom sa kladol najvyšší dôraz na otvorené, svetlom naplnené bývanie v tesnom spojení s okolitou prírodou. Bytová plocha približne 90 m² je rozdelená na dve otvorene navrhnuté úrovne, ktoré spája drevená nerezová schodisko:

V prízemí sa nachádzajú vstupná hala, obývacia izba, jedáleň a dizajnová kuchyňa. Poschodie spája spálňu, kúpeľňu (so sprchou a voľne stojacou vaňou) a kvalitné vstavané skrine do priestrannej, loftovej dispozície. Balkon je orientovaný na juh a prístupný z priestoru spálne aj kúpeľne.

Čarovná záhrada bola v posledných rokoch zrianá odznova a dnes je úplne prekrytá zeleňou. Tým poskytuje ideálne miesto na relaxáciu, grilovanie a príjemné stretnutia s priateľmi. Okrem toho sa môžete v horúcich letných dňoch osviežiť priamo v dostupnom Alpbachu.

Nehnuteľnosť je doplnená o carport (miesto na parkovanie osobného auta) a samostatný záhradný/skladový domček s pracovnou lavicou a elektrickou prípojkou. Nad domom sa nachádza aj plošina (bývalá nádrž na plyn), ktorú je možné individuálne využiť a upraviť podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave a zároveň ponúka potenciál pre individuálne vylepšenia v súlade s osobnými predstavami o bývaní a komforte.

Dom je určený pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: miesto pokoja, spojenia s prírodou a autenticity. Z pozemku vedie množstvo turistických a cyklistických trás do okolitých prírodných oblastí a do Tegernseer horského regiónu. Jazero a centrum mesta so základnou občianskou vybavenosťou (obchody, reštaurácie, kaviarne, hotely, lekári atď.), ako aj autobusová a vlaková stanica (vrátane priameho spojenia s hlavnou stanicou v Mníchove) sú pešo vzdialené len cca 10-15 minút.

Vybavenie sľubuje čistý a nadčasový dizajn:

- Kuchyňa Bulthaup (pracovný systém System 20) so sklokeramickou doskou, plynovým sporákom a rúrou (obe od Gaggenau) vrátane odsávača, chladničky (Bosch) a umývačky riadu (Bosch).

- K mieru vyrobené vstavané skrine, lowboard a sideboard z orecha.

- Voľne stojaca vaňa a umývadlový pult (Duravit, Philippe Starck) spolu so sprchou a WC.

- Podlahové krytiny: farebný samolimovaný stierkový povrch (sivý).

- Podlahové kúrenie.

- Schodisko (bukové drevo/nerez).

Hlavné výhody na prehľad:

- Zriedkavá poloha priamo pri Alpbachu a na okraji lesa.

- Pokojné, prírodné prostredie.

- Autentická architektúra so šarmom 60. rokov.

- Harmonické začlenenie do ustáleného krajinného prostredia údolia Tegernseer.

- Otvorený, moderný loftový koncept na dvoch úrovniach.

- Záhrada s vysokou úrovňou súkromia.

- Carport a samostatný záhradný domček s elektrickou prípojkou.

Dom je k nastťahovaniu podľa dohody.

Kúpna cena: 1.200.000 EUR

Provize: neuplatňuje sa

Všetky údaje sú neviazajúce a voľné; prípadné chyby, vynechania, medzitým vykonané zmeny alebo predčasný predaj si výslovne vyhradzujú právo.

Obrázky, plány, dokumenty a ďalšie materiály obsiahnuté v tomto expozé sú určené výlučne na osobné informácie príjemcu. Ďalšie sprístupnenie tretím stranám, kopírovanie, zverejňovanie alebo iné využitie nie je povolené.