Predaj pozemku • 1627 m² bez realitkyTullner Straße Altlengbach Leitsberg Niederösterreich 3033

Na predaj je pripravený, schválený stavebný projekt obytných domov s 7 obytnými jednotkami v atraktívnej zelenej lokalite v 3033 Altlengbach – zaujímavá príležitosť pre developerov a investorov, ktorí hľadajú projekt vo vysoko rozvinutom štádiu s jasne stanovenými podmienkami.

Nehnuteľnosť pozostáva zo stavebného pozemku o rozlohe 1.627 m² a disponuje platným stavebným povolením na výstavbu moderného obytného domu so 7 byty a garážou, vrátane plánovaných oporných konštrukcií a úprav terénu.

Projektové vyznačenia:

• približne 582 m² plánovanej obytné plochy

• 7 schválených obytných jednotiek

• 14 parkovacích miest

• Garáž

• Vo výstavbe je predpokladaný aj výťah

• Určenie: Stavebná pôda jadrová oblasť 2 – BK 2

• Inžinierske siete v bezprostrednej blízkosti

• Stavebné povolenie platné do konca 2027

• Možnosť krátkodobého zrealizovania

Moderná, terasovaná architektúra bola špeciálne prispôsobená svahovitému terénu. Štýlové sklenené plochy, atraktívne terasy a vonkajšie priestory, ako aj voľný výhľad do zelene tvoria základ pre moderný obytný projekt s vysokou kvalitou bývania a presvedčivým postavením na trhu.

Pre kupujúceho predstavuje zvláštnu výhodu, že poplatky spojené s pripojením a povoleniami vo výške celkovo 31.764 € boli už úplne uhradené. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka výrazný časový a plánovací náskok oproti ešte neschválenému stavebnému pozemku.

Kupujúci ťaží z:

• už ukončených podstatných schvaľovacích krokov

• lepšie kalkulovateľných počiatočných nákladov

• zníženého administratívneho zaťaženia

• rýchlejšieho prechodu do fázy výstavby a realizácie

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, prírodnej obytné oblasti vo Wienerwalde a spája vysokú kvalitu života s dobrou dostupnosťou.

Diaľnica A1 Westautobahn je rýchlo dostupná. Viedeň je – v závislosti od premávky – vzdialená približne 35–45 minút jazdy, St. Pölten asi 25–30 minút jazdy.

Neulengbach je dostupný za pár minút a ponúka možnosti nákupov, školy, lekársku starostlivosť ako aj priame vlakové spojenia do Viedne.

Kombinácia prírody, infraštruktúry a rýchleho spojenia robí lokalitu atraktívnou pre vlastných užívateľov aj pre investorov.

Projekt je vhodný ako pre samostatný predaj bytov, tak aj pre dlhodobú stratégiu prenájmu.

Kúpna cena: 325.000 €

Na požiadanie budú vážnym záujemcom poskytnuté vlastnícke doklady, stavebné povolenie, schválené projektové plány a kompletná projektová dokumentácia.

Predaj priamo od majiteľa – bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 3033 Altlengbach, v pokojnej, zelenej a prírode inšpirovanej obytné oblasti v západnom Wienerwalde. Lokačná poloha spája príjemné bývanie s dobrou regionálnou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou dôležitých hospodárskych a aglomerovaných oblastí – Viedne a St. Pölten.

Altlengbach sa vyznačuje atraktívnou kombináciou prírody, vysokej kvality života a dobrou dopravnou dostupnosťou. Okolie je charakteristické lesnatými plochami, miernymi kopcami a rozvinutou obytnou štruktúrou. Týmto spôsobom je lokalita obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí sa chcú usadiť v pokoji a v zelenom prostredí, bez toho aby museli zriekať sa dobrého spojenia s mestskými centrami.

Diaľnica A1 Westautobahn je rýchlo dostupná. Viedeň je – v závislosti od premávky a cieľového bodu – vzdialená približne 35 až 45 minút jazdy. St. Pölten je vzdialený približne 25 až 30 minút jazdy. Lokalita tak ponúka priaznivé podmienky pre dochádzajúcich do práce, rodiny aj investorov.

Blízky Neulengbach je dostupný za pár minút jazdy. Tam nájdete rozsiahle možnosti nákupov, lekársku starostlivosť, školy, materské školy, gastronómiu a ďalšie zariadenia každodenných potrieb.

Ďalšou výhodou lokality je železničné spojenie v Neulengbach. Odtiaľ existujú priame spoje do Viedne, najmä na Wien Westbahnhof. Týmto spôsobom je lokalita dobre prepojená nielen autom, ale aj verejnou dopravou s hlavným mestom.

Aj v samotnom Altlengbach sa nachádzajú dôležité zariadenia každodenného života, medzi ktoré patrí miestna občianska vybavenosť, lekáreň, lekári, materská škola, základná škola, stredná škola a verejná doprava. Kombinácia miestnej infraštruktúry a blízkosti k Neulengbach zvyšuje atraktivitu lokality pre rôzne cieľové skupiny.

Lokalita ponúka niekoľko rozhodujúcich výhod:

• pokojné a prírodné obytné prostredie vo Wienerwalde

• rýchle pripojenie na diaľnicu A1 Westautobahn

• dobrá dostupnosť Viedne a St. Pölten

• Neulengbach s vlakovým spojením do Viedne dostupný za pár minút

• možnosti nákupov, školy a lekárska starostlivosť v bezprostrednom okolí

• atraktívne podmienky pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj investorov

Spojením prírody, kvalitnej infraštruktúry a regionálnej dostupnosti poskytuje lokalita dlhodobo zaujímavé perspektívy pre moderný obytný projekt.

Lokalita je vhodná ako pre neskorší samostatný predaj bytov, tak aj pre udržateľnú stratégiu prenájmu.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je bez provízie.

Stavebné povolenie je platné do konca 2027. Poplatky spojené s pripojením a povoleniami vo výške celkovo 31.764 € už boli úplne uhradené.

Inžinierske siete sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti pozemku. Konkrétna technická realizácia a vybavenie môže byť v rámci realizácie individuálne určené kupujúcim alebo developerom.

Na požiadanie budú vážnym záujemcom poskytnuté nasledujúce dokumenty:

• Vlastnícke doklady

• Stavebné povolenie

• Schválené projektové plány

• Projektová dokumentácia

• Doklady o už uhradených poplatkoch

Prehliadky a ďalšie konzultácie sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.