Predaj domu • 537 m² bez realitkyKiel Gaarden-Süd/Kronsburg Schleswig-Holstein 24143

Predajná nehnuteľnosť sa predstavuje ako pôvabný viacrodinný dom s 8 obytnými jednotkami z konca storočia, s historickým vzhľadom fasády a reprezentatívnym terazzo schodiskom.

Aktuálny JNKM činí 46.645 €. Nápravné úpravy nájmov boli už iniciované a budú realizované najneskôr do októbra 2026. Požadovaný JNKM je 57.373 €. Zoznam nájomcov je možné poskytnúť.

Investičná nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom obývanom štvrte na východnej strane Kielu a ťaží z dobrej infraštruktúry, ako aj zo strategickej dostupnosti centra mesta. Okolie je charakterizované ustálenými obytnými štruktúrami, stabilným dopytom po vnútoromestských obytných priestoroch a dobrou dostupnosťou zariadení každodenných potrieb.

Nákupné možnosti, poskytovatelia služieb, gastronomické ponuky i zariadenia verejného života sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a niektoré sú pohodlne dostupné aj pešo. Sociálna infraštruktúra je taktiež veľmi dobre rozvinutá: v okolí sa nachádza niekoľko materských škôl a škôl, čo lokalitu ešte viac sprístupňuje. Dopravná dostupnosť je hodnotená ako veľmi dobrá pre individuálnu dopravu aj pre verejnú dopravu. Kielské centrum, hlavná stanica a ďalšie centrálné body mesta sú dosiahnuteľné v krátkom čase. Týmto spôsobom lokalita ponúka veľmi dobré predpoklady pre udržateľnú prenajímateľnosť a oslovuje široké spektrum nájomcov – od singlov a párov až po malé rodiny.

Existujúce byty sa vyznačujú príjemnou výškou stropov, funkčnými dispozíciami a priestrannými balkónmi s výhľadom do zozelenenej nádvoria.

Okrem toho ponúka podkrovie atraktívny rozvojový potenciál pre vytvorenie ďalších troch obytných jednotiek. Prislúchajúce stavebné povolenie z apríla 2026 už je k dispozícii. Podľa už schválenej dispozície oddeliteľnosti existuje navyše možnosť rozšíriť prízemné byty o terasy a súkromné záhradné plochy. Tým sa dá vytvoriť ďalšia obytná hodnota a potenciál nehnuteľnosti na tejto mestkej lokalite sa ešte zvýši.